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林地可(kě)以建房吗

　　林地是可以建房的。

　　林地可以建房，但要得到批准。按(àn)照法律的规定，未经林业行(xíng)政主管(guǎn)部门依法批准，不得擅自将林地(dì)改(gǎi)为建设(shè)用地。

　　因此，承包人不能擅(shàn)自在(zài)林地(dì)内建房(fáng)子。另外(wài)，林地(dì)的承包经营者可以在承(chéng)包的林地内修建必要的直(zhí)接为林业生产服(fú)务的基础设施。但(dàn)是，在(zài)建设(shè)之前(qián)，也(yě)要经(jīng)过林(lín)业(yè)行政主管部(bù)门依(yī)法(fǎ)批准(zhǔn)。

林地转让必(bì)须(xū)要过户吗

　　林地转让(ràng)不是必(bì)须(xū)要过户(hù)。

　　林地转让属于经营(yíng)权的(de)流转，并不需要(yào)办理(lǐ)过户，林地的所有权归村集体，个人(rén)所享(xiǎng)有的(de)只是承包经营权。

　　林(lín)权流转即森(sēn)林、林木、林地流转(zhuǎn)，包括(kuò)林地(dì)承包经(jīng)营权(quán)人的林地承包(bāo)经营权、林木所有权流转和集(jí)体经(jīng)济组(zǔ)织(zhī)的(de)林(lín)地经(jīng)营权(quán)、林木所有权(quán)的流转。

　　林权(quán)流转方式(shì)包括转(zhuǎn)包、出租、转(zhuǎn)让、互换、入(rù)股、抵押(yā)等。

　　林(lín)权是以森(sēn)林资(zī)源(yuán)所有权为基础，以(yǐ)对特定的森林资源的使用、收益为目的的他物权。

他人将承包(bāo)林地转让(ràng)给我(wǒ)存转(zhuǎn)让合同但没过户登记(jì)有效吗？

　　转(zhuǎn)让方(fāng)未取得土地(dì)使用证书，实质是(shì)尚未完全取(qǔ)得(dé)转(zhuǎn)让(ràng)土地的权属，因此，通常应视为(wèi)无(wú)权(quán)处分(fēn)。

　　但是合同(tóng)签(qiān)订后，有权批准(zhǔn)核(hé)发土(tǔ)地证的县级以上人民政府(fǔ)给转让方核发了土地(dì)使用证或者(zhě)批准(zhǔn)了转让行(xíng)为的，该项办证或(huò)者批准(zhǔn)行为应当(dāng)视为对转让方无嫡仙出自哪里，嫡仙怎么读音念di权处分(fēn)的追认，因此，此时合(hé)同有效。

　　法律(lǜ)分析(xī)

　　转让方未取得使用权证书(shū)与受让方(fāng)签订转让协(xié)议的，起诉前或(huò)者(zhě)申(shēn)请仲裁(cái)前转让方取得土地(dì)证或者有批准权的政府同意转(zhuǎn)让的，合同(tóng)有效(xiào)。

　　转让方未取得土(tǔ)地使用证书，实(shí)质是尚未完全取得转让土地的权属，因此，通常(cháng)应(yīng)视为(wèi)无权处分。

　　但是合同签订(dìng)后，有权(quán)批准核发土地(dì)证的县(xiàn)级以上人民政府(fǔ)给转让方核发了土地使(shǐ)用证(zhèng)或(huò)者批准了转让行(xíng)为的，该项(xiàng)办证或(huò)者批准行(xíng)为应当视为对(duì)转(zhuǎn)让方无权处分(fēn)的追认，因此，此时合同有效(xiào)。

　　受让方均要求履行合同的：办理变更(gèng)登订(dìng)手(shǒu)续的一方可(kě)以要求交付土地，均未(wèi)办理变更手续的，先行(xíng)合法占有投(tóu)资开(kāi)发的，有权要求办理变更(gèng)登记，均未登记又未合法(fǎ)占有开发的，先行交付转(zhuǎn)让款一(yī)方有权要求交付土地，办理变更，合同(tóng)均未履行的，依法成立在(zài)先的合同一方，有权(quán)要求继续履行;未取得土地使用权方可以请求解除合(hé)同(tóng)，赔偿(cháng)损失。

　　法(fǎ)律依据(jù)

　　《中(zhōng)华人民共和(hé)国农业法》 第十(shí)条 国(guó)家(jiā)实行农村土(tǔ)地承(chéng)包(bāo)经营制(zhì)度(dù)，依法(fǎ)保障农村土地承包关系的长期稳(wěn)定，保护农民对承包土地的(de)使用权。

　　农(nóng)村土地承(chéng)包(bāo)经营的方式(shì)、期限、发包方和承包方的(de)权利义务、土(tǔ)地承包经营权(quán)的保(bǎo)护和流转等，适(shì)用(yòng)《中华人民共和国土地管理法》和《中华(huá)人民共(gòng)和国(guó)农村土地承(chéng)包法》。

　　农村集(jí)体经济组织应当在家庭承包(bāo)经营的基(jī)础上，依法管理(lǐ)集体资产(chǎn)，为其成员提(tí)供生产(chǎn)、技(jì)术、信息(xī)等服务，组织合理开发(fā)、利用集体资源，壮大经济实力。

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