刚刚(gāng)，我国房(fáng)地(dì)产领域一项重要(yào)进展来了！

　　4月(yuè)25日，下午自然资源(yuán)部部长(zhǎng)王广华在(zài)全国自(zì)然资源(yuán)和不(bù)动产确权登(dēng)记工作(zuò)会议上宣布，我国全面实(shí)现不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记。

　　这意味(wèi)着经(jīng)过(guò)十年努力，从分(fēn)散到统(tǒng)一，从(cóng)城市房屋(wū)到(dào)农村宅基地，从不动产到自然资源，覆(fù)盖所(suǒ)有国土空间，涵盖所有不动产(chǎn)物权的(de)不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记制度全(quán)面(miàn)建立。

　　我国以(yǐ)民法典为统领，以《不(bù)动产登(dēng)记暂(zàn)行(xíng)条(tiáo)例》为核心，以实施细则(zé)、操作规范、地方性法规等为配套(tào)支撑的不动产统一登记制度体系基本成型。

　　全国累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本

　　据央(yāng)视新闻报(bào)道，从全国(guó)自然(rán)资源和不(bù)动产确权登记工(gōng)作会议上了(le)解(jiě)到，今年是不动产(chǎn)统一登记(jì)改革实施十(shí)周年。十年来，全国累计颁(bān)发不动(dòng)产权证书7.9亿多(duō)本，全面建立和实施不动产统一(yī)登记制(zhì)度。国(guó)家、省、市(shì)、县四级联通的(de)不动产(chǎn)登记信(xìn)息平台平稳运行，不动产登记(jì)数据库覆(fù)盖全国、实时(shí)更新，包含15亿(yì)多(duō)条不动(dòng)产(chǎn)登记信(xìn)息。

　　自然资源部表示，目前全国(guó)有(yǒu)约3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业(yè)提(tí)供各(gè)类登(dēng)记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步(bù)颁(bān)发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确(què)权(quán)登记局(jú)局长田文彪表示，（各(gè)地）不(bù)动(dòng)产登记服务能力和水(shuǐ)平稳步提(tí)升，实现从(cóng)“多地、多门、多次”办理到“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚(shèn)至“不见面”办(bàn来分期倒闭了吗 来分期被国家处理了吗)成，最(zuì)大限度地减(jiǎn)环节(jié)、减材料(liào)、减(jiǎn)时(shí)间、降成(chéng)本，一(yī)般登(dēng)记(jì)和(hé)抵押登记实现(xiàn)5个(gè)工作日内办(bàn)结。

　　各级自然(rán)资源主管部门还积极推(tuī)动历史遗(yí)留问题(tí)导致(zhì)的不动(dòng)产“登记(jì)难”问题(tí)，共解决了1100多万套(tào)房屋办(bàn)证问题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我国实施实(shí)现不动产统(tǒng)一登记(jì)还要追溯到十年前(qián)，2013年(nián)3月，党中(zhōng)央(yāng)、国务院决定建立不动产统一(yī)登记(jì)机(jī)构，提出将(jiāng)分散(sàn)在多个部(bù)门的不动产(chǎn)登记职责整合，实现登记机(jī)构、登记(jì)簿册、登记依据和信息平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税(shuì)制改革奠定基础

　　广(guǎng)东住(zhù)房政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇(yǔ)嘉表示，开展不动产(chǎn)统一登记，首(shǒu)要的(de)意义就在于(yú)落实 《物权法》，保障不来分期倒闭了吗 来分期被国家处理了吗(bù)动产交(jiāo)易安全，保护不动产权利人的合法财产权；其次，整合散乱在各(gè)职能部(bù)门之间(jiān)的不动产(chǎn)碎(suì)片信(xìn)息，摸清不动(dòng)产(chǎn)“家底”，为政策制(zhì)定和执(zhí)行(xíng)提供基础(chǔ)数据，提高政(zhèng)府治(zhì)理效率和水(shuǐ)平。开展(zhǎn)不(bù)动(dòng)产统一登记(jì)，其最大的意义(yì)在于为现代国(guó)家公共财政提供基础(chǔ)，这为(wèi)我国(guó)未来税制改革奠(diàn)定(dìng)基础。

　　国家(jiā)的(de)现代(dài)功能是提(tí)供公共服务(wù)，既包括(kuò)医(yī)疗(liáo)、教育、社(shè)会福利、社(shè)会服务、环境(jìng)保护(hù)等，也包(bāo)括市场(chǎng)和社会运(yùn)转需要的(de)政(zhèng)策和制度。要(yào)提高公共产品供(gōng)给的有效性，不(bù)能(néng)靠专断式的、非专业化(huà)的，甚至是(shì)“拍脑袋”的任(rèn)意决定，这样会(huì)浪费公共资源，而是(shì)需要通过摸清底数，建立(lì)基础数据库和相应的信息系统，以此来进行(xíng)翔实的核算(suàn)和统计(jì)，为公共产品供给提供科学的依(yī)据。

　　由于不动产不(bù)可移动(dòng)，拥有不动产就意味(wèi)着在某一(yī)区域居住和生活，就(jiù)产(chǎn)生了(le)对(duì)该(gāi)区域公共服务(wù)的(de)需求(qiú)。某一(yī)区(qū)域(yù)不动产(chǎn)状况的基(jī)本(běn)情(qíng)况(kuàng)就(jiù)是公(gōng)共(gòng)产品供给(gěi)的依据(jù)，如拥有不动(dòng)产(chǎn)产(chǎn)权的(de)居民越集(jí)中的区域，对公(gōng)共产品的需求也就越(yuè)多(duō)；不(bù)动产价(jià)值较高(gāo)的地方，对公共产品(pǐn)需求的质量也(yě)就越高；不同类(lèi)型不动(dòng)产（工(gōng)业、商(shāng)业和住(zhù)宅(zhái)），不同(tóng)产权状况的不动产(chǎn)（集体产权和个人(rén)产权(quán)、租赁(lìn)和(hé)购(gòu)买(mǎi)产权等）对公共产品需求也有差异。

　　不(bù)动产统一登记(jì)是建立和实施(shī)不动(dòng)产税(shuì)制的前提和基础，也是(shì)落实《物权法》“物(wù)权法来分期倒闭了吗 来分期被国家处理了吗定、公示公信”原则(zé)的唯一途径。经过法(fǎ)定(dìng)程序的(de)登记，不(bù)动产拥(yōng)有者对(duì)于(yú)不动(dòng)产事实上拥有了所有(yǒu)权（不管是农村的宅基地，还是城(chéng)市的商品住(zhù)宅），也就具备了征收不动产税的基(jī)础。在此基(jī)础上，根据基(jī)本(běn)不动产需求(qiú)免税的原则，扣除基本需求的免税面积外，所有人拥(yōng)有(yǒu)的其他(tā)不动产(chǎn)，将一律进(jìn)入征税范畴，并根据不(bù)动产的基本情况(kuàng)（坐落(luò)、年代(dài)、地价、产权形式等(děng)），评(píng)估(gū)房屋(wū)的市场价值(zhí)，按章征税。

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