大(dà)家好，听说过上海云锦东方吗？没听(tīng)过的(de)话，说明你跟(gēn)泰勒一(yī)样比较穷(qióng)，还得(dé)加倍努(nǔ)力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财经圈内最火的(de)不是中特估、金特估，也不是AI，而是(shì)上海的(de)新楼盘(pán)——云锦(jǐn)东方。私(sī)募大V吴悦风老师在微(wēi)博吐槽称，本来一(yī)个上(shàng)海的朋友约好了来北京小聚，突(tū)然说来(lái)不了了，我(wǒ)以为有(yǒu)什(shén)么(me)情况多问一(yī)句。他说(shuō)：他在忙着认筹云锦东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影(yǐng)响了近期(qī)的股(gǔ)市。有(yǒu)分析师称，云锦东方的打新，直接把市场带回调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽(jǐn)管是认(rèn)筹(chóu)截(jié)止的最后半天，人气依然(rán)“异(yì)常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米(mǐ)的(de)队伍。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上最(zuì)严”的(de)冻资要求(qiú)：500万认(rèn)购金，首套900万(wàn)、二套2900万的(de)冻资，并且冻资证明(míng)需(xū)要徐汇区的(de)银(yín)行网点，外加要求一(yī)年内的流水单，也(yě)是上(shàng)海积分制以来首个要求银(yín)行流水(shuǐ)的(de)新(xīn)盘。

　　易居研究院副(fù)院长杨(yáng)红旭称，为(wèi)提高认购门(mén)槛(kǎn)，开发(fā)商要求首套房冻资900万，二套(tào)房冻资(zī)2900万的苛刻要求，但套利(lì)的土豪们(men)仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很(hěn)简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息(xī)显示，位列上海第四(sì)批(pī)次入(rù)市新盘中的云锦东方三期，共(gòng)推(tuī)售105套房源，包(bāo)含(hán)洋房、别墅，备案均价(jià)高达(dá)16.4907万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　而周边的二(èr)手房均价多少？20万＋！以链家的成(chéng)交记录来看，云(yún)锦二(èr)期(qī)去年(nián)至(zhì)今的成交均价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是说，只要打中一套云锦东方，就(jiù)能稳赚(zhuàn)2000多万(wàn)！据一(yī)些购房指南分(fēn)析(xī)，以本次的均(jūn)套面积355平(píng)为例(lì)，按照当(dāng)下二手房(fáng)的成交价(jià)，用最最最保守的倒挂：每(měi)平米6万来(lái)计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参(cān)与(yǔ)认(rèn)购

　　据称，根据此(cǐ)次(cì)的认购(gòu)火(huǒ)爆程度，预计该批(pī)次的云锦东方(fāng)会(huì)成(chéng)为上海积(jī)分制以来第一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分(fēn)户，也就意味(wèi)着(zhe)名下无(wú)房。买的起3000万(wàn)起步豪宅的(de)家(jiā)庭，或者(zhě)为了(le)打新而卖掉所有旧房(fáng)，或者(zhě)利用(yòng)代持(chí)、假离婚假结婚等(děng)方式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个(gè)大神，在(zài)这个楼盘蹲(dūn)出了猛(měng)料。据(jù)说，黄牛(niú)两种主要(yào)操作方式：结婚以及(jí)代持。其中，结婚(hūn)的方式主要针对积分不够的购房者，找满分(fēn)者(zhě)结婚，以家庭为单位得以高分(fēn)入围；代持(chí)则是先以别(bié)人的名(míng)义购房，以后通过交易等方式将产证进行(xíng)变更。

　　据说被工作(zuò)人员认出是(shì)黄牛(niú)之(zhī)后，黄牛上来就是一(yī)句话：我(wǒ)结婚(hūn)，合理合(hé)情合法(fǎ)，你凭(píng)什么不让我认(压缩面膜和普通面膜哪个好，牛奶泡压缩面膜可以天天用吗rèn)筹！

　　中原(yuán)地(dì)产首(shǒu)席分(fēn)析师(shī)张大伟称，这(zhè)几(jǐ)天关(guān)于(yú)房地产市(shì)场(chǎng)的头条新闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房(fáng)的，也(yě)有上海亿万富(fù)豪一日(rì)夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析(xī)，房地产市场的(de)分(fēn)化越来越压缩面膜和普通面膜哪个好，牛奶泡压缩面膜可以天天用吗严重了(le)！

　　1，大部分城市的楼市(shì)已(yǐ)经逐步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分化发(fā)展，同一个城市(shì)内(nèi)部(bù)分(fēn)化(huà)也(yě)剧烈！

　　张大伟称全国住房库(kù)存巨大(dà)且(qiě)创(chuàng)了新高。中国楼市(shì)已经(jīng)进入了总量过(guò)剩，供(gōng)求关(guān)系强(qiáng)弱分化比较明显的情况，特(tè)别(bié)是在人(rén)口出生率没出现转折的(de)背景下，楼市供应过(guò)剩的行情应该会存(cún)在非常长一段时间(jiān)。一二线城市(shì)只(zhǐ)有好(hǎo)地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城(chéng)市个别(bié)城(chéng)市好(hǎo)地段还能涨，经济(jì)太弱，没人(rén)流入的城市可(kě)能永(yǒng)远(yuǎn)也(yě)不会涨(zhǎng)了，就(jiù)是进入鹤岗(gǎng)化。

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