豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则(zé)“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功引起(qǐ)了大家的(de)关注。当事人北京市民丁乐告诉时代(dài)财经，目前为止，他已经在鹤(hè)壁(bì)山城区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡(jiǎn)漏(lòu)”买的1000元(yuán)一套的房(fáng)子(zi)，“是(shì)一(yī)栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没(méi)水没电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今(jīn)还(hái)放(fàng)在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的(de)房产中介洪丽告诉时代财(cái)经，这两天从各地打来的咨询电话明显(xiǎn)增多了，一(yī)天有二十(shí)几人咨询买房(fáng)，以(yǐ)前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打电(diàn)话(huà)来问，不过(guò)目前为止还没有成交，外地(dì)咨询的客人也还(hái)没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老区(qū)房子(zi)、老区(qū)房(fáng)子卖不出去，洪丽是不认同的，“其(qí)实老区没有网(wǎng)上传得那么破(pò)，本(běn)地人(rén)还是有买房的需求的，有很多下面的乡(xiāng)镇(zhèn)或者村(cūn)里来买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日(rì)起，就(jiù)已经接待了不少来自外地的客(kè)户，“河南(nán)周边、河北、北京、山东(dōng)的都(dōu)有，都是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁公布了最新购房(fáng)补贴(tiē)政策，每(měi)套最高补贴(tiē)1万元(yuán)。据鹤壁(bì)融(róng)媒，鹤壁(bì)市(shì)2023住(zhù)房博(bó)览会于5月19日至5月21日在市会展中心(xīn)广场(chǎng)举(jǔ)办(bàn)，在住博会期间(jiān)买(mǎi)房(fáng)每套可最高(gāo)补贴(tiē)1万(wàn)元(yuán)。

　　不(bù)过，住博(bó)会主推的是鹤(hè)壁精品特色楼(lóu)盘项目，或(huò)与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红(hóng)背后(hòu)

　　丁(dīng)乐告诉时代财经(jīng)，自己(jǐ)买房的时候“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说(shuō)要冲业绩了，让(ràng)我帮(bāng)着买一套，我觉得挺便宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说(shuō)，房价(jià)极低的现象仅在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤山区才(cái)有，新区淇(qí)滨(bīn)区(qū)还是正常(cháng)的(de)房(fáng)价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网(wǎng)站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平(píng)方米(mǐ)，其中，“新区”淇(qí)滨区二手(shǒu)房均价为(wèi)7555元/平(píng)方(fāng)米，而“老区(qū)”山城区二手房均价则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全(quán)市新(xīn)房均(jūn)价4967元/平(píng)方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源为最多数(shù)，总价最(zuì)高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出(chū)现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国(guó)家经(jīng)济技术(shù)开发(fā)区、市城乡一体(tǐ)化示范区(qū)、宝(bǎo)山经济技术开发(fā)区3个功能区，是中原城市群核(hé)心发(fā)展区(qū)14个城市之(zhī)一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山(shān)区(qū)和山城区(qū)是最(zuì)初因煤而兴的老城区，被当地人(rén)称为“老区(qū)”，而以淇滨区为代表的部分区(qū)域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前是因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市原来的(de)市(shì)中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭，新区(qū)开发好后，大多(duō)数人都流入了(le)新区，房价(jià)自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告(gào)诉(sù)时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地(dì)从山城区迁至(zhì)淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也(yě)更名为了鹤壁市淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁新区(qū)则是在淇(qí)滨区(qū)基(jī)础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会(huì)研(yán)究通(tōng)过《鹤壁新(xī艺高人胆大什么意思打一生肖，艺高人胆大什么意思 说明人有较强动机n)区(qū)建设总体方(fāng)案》，同年9月(yuè)28日，鹤(hè)壁(bì)新区奠基仪(yí)式举行。

　　随着(zhe)城市(shì)空(kōng)间结构的调整(zhěng)，人口也随之流(liú)动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代(dài)财经(jīng)，周围人从“老区”转移到(dào)“新区(qū)”的不在少数(shù)，“基本都是在2010年前(qián)后搬(bān)的，有人(rén)因为工作单位迁到了(le)新区，一家人就搬过来了(le)，有人(rén)则是(shì)因(yīn)为(wèi)有好学(xué)校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连在一起的，走快(kuài)速道的话，开车都要二三(sān)十分钟，很多人搬到新区(qū)后就很少(shǎo)再(zài)去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印(yìn)证了这样的人口流向。从全市看(kàn)来(lái)，人口流失(shī)并不严重，但城(chéng)市(shì)内部(bù)各区之间的(de)人口(kǒu)流动则(zé)十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口普查公(gōng)报显示，2020年(nián)，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普(pǔ)查(chá)相比(bǐ)，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人(rén)，而作为“新区(qū)”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几(jǐ)乎承接了(le)“老区”和县(xiàn)城转(zhuǎn)出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建(jiàn)一(yī)批(pī)工业城市，当时(shí)鹤(hè)壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归(guī)属现安(ān)阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰(fēng)富煤炭(tàn)资源的鹤(hè)壁矿区已经(jīng)建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国(guó)务院正艺高人胆大什么意思打一生肖，艺高人胆大什么意思 说明人有较强动机(zhèng)式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁(bì)至(zhì)此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤(méi)产量就已突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始(shǐ)显现(xiàn)。原(yuán)煤(méi)产量逐(zhú)年下降(jiàng)，从上千万吨，骤(zhòu)降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社(shè)会发展统计公(gōng)报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一个资源型(xíng)城(chéng)市的标签(qiān艺高人胆大什么意思打一生肖，艺高人胆大什么意思 说明人有较强动机)。公开报道(dào)显示，鹤(hè)壁(bì)这些年一直在(zài)推(tuī)进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家(jiā)发(fā)改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工(gōng)业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业(yè)占(zhàn)比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加值占比居(jū)河(hé)南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作(zuò)报告还强调了，“煤炭产业(yè)占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接(jiē)近翻(fān)倍(bèi)。虽(suī)在(zài)河南省内(nèi)排名第17，位列倒数第(dì)二，但(dàn)人均GDP在全省排名均(jūn)处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但不(bù)少分析将(jiāng)其归结(jié)为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院(yuàn)总监严跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异性的，“应该(gāi)说它的问题严重程(chéng)度要小很多，鹤(hè)壁(bì)还是(shì)因(yīn)为当地房产市场的支(zhī)撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进(jìn)指出，“此次购房者(zhě)购房后作为仓储使用(yòng)，恰也(yě)说明房(fáng)源的利用(yòng)有了新的用处。地(dì)方政府要从此类(lèi)热搜事(shì)件中挖掘新的(de)机会(huì)，比如说(shuō)宣传(chuán)低房价、低(dī)生活成本(běn)的优(yōu)势，积极导(dǎo)入各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各(gè)地(dì)对(duì)于此类老旧二手(shǒu)房(fáng)的再利用应(yīng)该(gāi)有更好的规(guī)划，要系统对此类(lèi)存量住房进行(xíng)盘(pán)活，进而培育城市发展的新(xīn)价(jià)值和新的机会。”严(yán)跃(yuè)进(jìn)建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊(yī)均(jūn)为化名）

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