大(dà)家(jiā)好，听说过上海云锦东方(fāng)吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较(jiào)穷，还得加(jiā)倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋回事(shì)。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买房(fáng)

　　近(jìn)期，财经圈内最火的不是(shì)中特估、金特估，也不是AI，而是上海(hǎi)的(de)新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募大V吴悦(yuè)风老(lǎo)师在(zài)微博吐(tǔ)槽(cáo)称，本(běn)来一个上海的朋友约(yuē)好了来(lái)北京小聚(jù)，突然(rán)说来(lái)不了了，我以(yǐ)为有什么(me)情况多问一句。他说：他在忙着认(rèn)筹云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方。

　　而这个楼盘(pán)甚至还(hái)影响了近期的(de)股市。有分(fēn)析师(shī)称，云锦东方(fāng)的打新，直接把(bǎ)市(shì)场带回调了。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天，人气依(yī)然“异常(cháng)火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹入口(kǒu)已排起约100米的(de)队伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史(shǐ)上最严”的冻资要求：500万认(rèn)购金，首套900万、二套2900万的冻(dòng)资，并(bìng)且冻(dòng)资(zī)证明(míng粤西是指什么地方)需要徐汇区的银行(xíng)网点(diǎn)，外加要求一年内的流水(shuǐ)单，也(yě)是上海积(jī)分制(zhì)以来首个要求银(yín)行流水的(de)新盘。

　　易居研究院(yuàn)副院长杨红(hóng)旭称，为(wèi)提高认购门槛，开发(fā)商要(yào)求(qiú)首套房(fáng)冻资900万，二套房冻资2900万(wàn)的苛刻要(yào)求，但(dàn)套利的(de)土豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排(pái)队买(mǎi)房？原因(yīn)很简(jiǎn)单(dān)，价格(gé)倒挂了。

　　公开信息显示，位列(liè)上海第四批次入市新盘中的云锦东方三期，共(gòng)推售105套(tào)房源，包含洋房、别墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平(píng)方(fāng)米。

　　而周边的(de)二手房(fáng)均价多少？20万＋！以链家(jiā)的(de)成交记录来看，云锦二期去年至(zhì)今的(de)成交均价在20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要打(dǎ)中一套云锦东方，就能稳赚2000多(duō)万！据一(yī)些购(gòu)房指南分析，以本次(cì)的均套(tào)面积355平(píng)为例，按(àn)照当下(xià)二手房的成交(jiāo)价，用(yòng)最最最保守的倒挂(guà)：每平米6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购(gòu)火爆程(chéng)度(dù)，预计该批次的云锦东方会成为上海积分制以(yǐ)来(lái)第一个真(zhēn)正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分户，也就意味着名下(xià)无房。买的起3000万(wàn)起步豪宅的家庭，或者(zhě)为(wèi)了打(dǎ)新而卖掉(diào)所(suǒ)有旧房(fáng)，或者利用(yòng)代持(chí)、假离(lí)婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛两种(zhǒng)主要操(cāo)作方式：结婚以及代持(chí)。其中，结婚(hūn)的方式主(zhǔ)要针(zhēn)对(duì)积分不够(gòu)的购房者，找满分者结婚，以家庭为(wèi)单位得(dé)以高(gāo)分(fēn)入围；代(dài)持则是先以别人的名义(yì)购房，以后通过交易等(děng)方式将产证进行变更。

　　据说被工作人员(yuán)认(rèn)出(chū)是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结(jié)婚，合理合情合法，你凭什么不(bù)让我认筹！

　　中(zhōng)原地产首席分析师张大伟(wěi)称，这几天关(guān)于房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队(duì)打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析(xī)，房(fáng)地(dì)产市场的分化越(yuè)来越严重了(le)！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必然分化发展，同一个城市内(nèi)部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创(chuàng)了新高。中国楼市已经进入了总量过剩，供求关系强弱分化比较明(míng)显的情况，特(tè)别是(shì)在人口出生率没(méi)出现转折的背(bèi)景下(xià)，楼市(shì)供(gōng)应过(guò)剩的行情应该(gāi)会存在非(fēi)常长一段时间(jiān)。一二线城市只有好地段涨，郊(jiāo)区难涨(zhǎng)粤西是指什么地方；三四线城市个别城市(shì)好地段还能(néng)涨(zhǎng)，经(jīng)济太弱，没人流入的城市可能永(yǒng)远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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