一线城(chéng)市，也不(bù)端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取(qǔ)消二手房指导价的消息(xī)在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为(wèi)什么(me)这(zhè)么重要？首先二手房指(zhǐ)导价被(bèi)称为(wèi)“核弹级”政策，其次(cì)深圳几乎是最后一(yī)个还在(zài)“认真”实施这条(tiáo)政(zhèng)策的城市，最后深圳是(shì)房价(jià)前三的核心城市。所以(yǐ)，深圳(zhèn)的一举一动都具(jù)有风向(xiàng)标意(yì)义。

　　有(yǒu)分析(xī)人士指(zhǐ)出，深圳二(èr)手房指导(dǎo)价如果取消，首先有利于深圳(zhèn)二手(shǒu)房回暖，然后二(èr)手房回暖有(yǒu)利(lì)于深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有(yǒu)利于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二(èr)手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不(bù)按官方参考(kǎo)价（指(zhǐ)导价(jià)），银(yín)行核(hé)定(dìng)房(fáng)价以网(wǎng)签备(bèi)案价和评估价孰低(dī)为(wèi)准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变(biàn)成了(le)“参考价”。

　　目(mù)前没有看(kàn)到官方(fāng)文件。据证券时报21日消(xiāo)息(xī)，目前(qián)深圳多家大行表示“尚未(wèi)接到正式通(tōng)知，目前(qián)仍(réng)按参考价办理按揭”。所以还需要持续的(de)关注。

　　易居研究院研究(jiū)总(zǒng)监严跃进认为(wèi)，本次政策大概率(lǜ)为(wèi)真，更多体现为(wèi)银行贷(dài)款(kuǎn)等领域按(àn)照新的规则进行，但不会(huì)出台正式文件(jiàn)。

　　有(yǒu)时(shí)候(hòu)，有些事(shì)情，是不用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼(lóu)市二手房指乌鲁木齐海拔多少米高导价(jià)横空出世。当(dāng)时，深圳(zhèn)一口气公布了全市(shì)3595个小(xiǎo)区的(de)参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时(shí)的市(shì)场(chǎng)价(jià)打(dǎ)了5折、6折来“指(zhǐ)导(dǎo)”，银行只能按(àn)照指导价(jià)来计算首(shǒu)付(fù)、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大(dà)家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房子(zi)，如果不“指(zhǐ)导(dǎo)”，可以首付3成(chéng)即(jí)300万；如果指导价打七折即700万，那么首付(fù)3成(chéng)210万，加上需(xū)要全(quán)款支付(fù)的部分，实(shí)际首付去到了510万，相当(dāng)于首(shǒu)付5成了（多给210万(wàn)首付）。这(zhè)直接让大批量买(mǎi)家，失去了(le)购房(fáng)能力，相当于(yú)强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行(xíng)二手(shǒu)房参考(kǎo)价(jià)以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚(yà)、西安(ān)、合肥(féi)、广州等10多个城(chéng)市陆续跟进。事实(shí)也确(què)实证明了，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客(kè)的统计(jì)，实施二手房指导价的10个城市，有(yǒu)8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情(qíng)的(de)影响，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例(lì)，全国(guó)70个(gè)大(dà)中城市房(fáng)价只有6个同比上(shàng)涨，其他的(de)泥(ní)沙(shā)俱下。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人付出了(le)沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交量上(shàng)，二手(shǒu)房指(zhǐ)导价出台当年，深圳二手住宅成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑(huá)57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十(shí)年最(zuì)低记乌鲁木齐海拔多少米高录，相较2020市(shì)场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价(jià)格(gé)方面(miàn)，与二手房指导价发布当月相比，如(rú)今二手房挂牌价低于(yú)及接近(jìn)参考价的房源占(zhàn)比大幅增(zēng)加。2023年一季度(dù)，深(shēn)圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小区(qū)中(zhōng)，过半成交价(jià)低于参考价。

　　只有真实(shí)经历其中的人，才能深切(qiè)的(de)感(gǎn)知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据(jù)说一位(wèi)码农三(sān)年前高杠杆买了(le)2套华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推测，如果案(àn)例(lì)属实(shí)，买家(jiā)的(de)实际购(gòu)房(fáng)成本(běn)高达20万/平，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加这(zhè)三年(nián)的房贷和持有成本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批(pī)人这两年(nián)感受到了太多(duō)“心酸”。二(èr)手房成(chéng)交量创下多年新低，学(xué)区房神话不再，房产中介的日子(zi)难过，投资(zī)客(kè)挥(huī)泪斩(zhǎn)仓....

　　在(zài)稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆(lù)陆续续低调退出，目前只有深(shēn)圳还(hái)是最后(hòu)的“堡垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标(biāo)”意义明显

　　最近一线城市(shì)也不端着(zhe)了。

　　近日，北(běi)京在房山区试点(diǎn)多子女家庭和(hé)职住平衡(héng)家庭购(gòu)房支持政(zhèng)策(cè)。上海(hǎi)也考(kǎo)虑(lǜ)予(yǔ)以多孩(hái)家庭在新(xīn)房计分制度政策上的支(zhī)持。

　　从最(zuì)新(xīn)公(gōng)布的(de)3月份70个大中城市商品住宅销(xiāo)售价格变动情(qíng)况(kuàng)来看，广州(zhōu)、深(shēn)圳的新房、二手房价(jià)格仍然(rán)是(shì)同比去年(nián)依然(rán)是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长(zhǎng)了，其(qí)他(tā)二线城市如(rú)杭州(zhōu)、成都、南(nán)京、合肥等城市价(jià)格都是(shì)同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗(ma)？

　　事实上，上(shàng)面可能更(gèng)急。3月份(fèn)，两(liǎng)部门联合发文，全面推动二(èr)手(shǒu)房“带押(yā)过户(hù)”全国实施，这是一(yī)条被广泛好(hǎo)评的新(xīn)政。对于激(jī)活二手房交易，具(jù)有(yǒu)定海(hǎi)神(shén)针般的作用(yòng)。

　　住(zhù)建(jiàn)部部(bù)长倪虹(hóng)近日更是指出：建(jiàn)筑业、房地产企业要(yào)发挥国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归(guī)到常识，从字(zì)面理解一下这两个(gè)词，意思就(jiù)是(shì)——顶梁柱(zhù)如果不(bù)行(xíng)了，上面不就塌了嘛？压舱石(shí)如果压不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政策，还有一大波正在路上...

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 乌鲁木齐海拔多少米高