豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一(yī)则(zé)“10万元买8套房”的(de)消息，成功引起了大家的(de)关注。当事人北京市(shì)民(mín)丁乐(lè)告(gào)诉(sù)时代财经，目前(qián)为止，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜(yí)的(de)则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的1000元一套的(de)房(fáng)子，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼，没水没电没(méi)燃(rán)气(qì)，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介洪丽告诉时代财经，这(zhè)两天从各地打来的咨询电话明(míng)显增多了，一天有(yǒu)二(èr)十几人咨询买(mǎi)房，以前从没有见过这样的(de)“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得好奇，打电(diàn)话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨(zī)询的客(kè)人(rén)也还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子(zi)、老区(qū)房子卖(mài)不(bù)出去，洪丽(lì)是不认同的，“其实老区(qū)没有(yǒu)网上传(chuán)得(dé)那么破，本地人还是有买房的需求的，有(yǒu)很多下面(miàn)的乡镇或者村里来买(mǎi)房的，有些(xiē)人则(zé)是为了陪(péi)读才买房(fáng)。”

　　另(lìng)一(yī)位(wèi)中介吕辉则(zé)和(hé)洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就已经接待了不(bù)少来自(zì)外(wài)地的客户，“河南(nán)周边、河(hé)北(běi)、北京、山东的都(dōu)有，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策(cè)，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月21日(rì)在市(shì)会展中心广场(chǎng)举办，在住博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的(de)是鹤壁精品特(tè)色楼盘项目，或(huò)与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买(mǎi)房如(rú)买菜(cài)”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代(dài)财(cái)经，自(zì)己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是中介说要冲(chōng)业绩了，让我帮着(zhe)买一套(tào)，我觉得(dé)挺便(biàn)宜的，就(jiù)又买(mǎi)了(le)几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的(de)现(xiàn)象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城(chéng)区(qū)、鹤山区才(cái)有，新区(q当断不断必受其乱是什么意思，当断不断 必受其乱下一句ū)淇滨区还是正(zhèng)常的房价水平(píng)。

　　据(jù)某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均价为(wèi)7831元/平(píng)方米(mǐ)，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区二手(shǒu)房(fáng)均(jūn)价则仅为(wèi)1463元(yuán)/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元(yuán)/平(píng)方米，比(bǐ)去(qù)年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易网站(zhàn)看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平(píng)方米的房源(yuán)为最多数，总价最高(gāo)的(de)一套房则(zé)为50万，单价不到(dào)3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出现“天(tiān)壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市(shì)政府(fǔ)官网资料显示，鹤(hè)壁现辖(xiá)浚县、淇(qí)县(xiàn)、淇(qí)滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国(guó)家经济技术开发(fā)区、市城乡一(yī)体化示(shì)范区(qū)、宝山经济技术开发区(qū)3个功(gōng)能区，是中原(yuán)城市(shì)群核心发展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山(shān)城区是最初因煤而兴的老城区，被(bèi)当地人称为“老区(qū)”，而以淇滨区为代表的(de)部分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴起(qǐ)的，是(shì)鹤壁(bì)市(shì)原来(lái)的市中心，后(hòu)来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多数(shù)人都流(liú)入(rù)了新(xīn)区，房价(jià)自然就(jiù)便宜了(le)。”在老区(qū)土生(shēng)土(tǔ)长的吕辉(huī)告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地从山(shān)城(chéng)区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名(míng)为了鹤(hè)壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区基(jī)础(chǔ)上发展而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委(wěi)会(huì)研究通过(guò)《鹤(hè)壁新区(qū)建(jiàn)设总(zǒng)体方案》，同(tóng)年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市(shì)空间(jiān)结构的调整，人口也随(suí)之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财(cái)经，周围人(rén)从“老区(qū)”转(zhuǎn)移到“新区(qū)”的不在(zài)少数，“基(jī)本都是(shì)在2010年前后搬的(de)，有(yǒu)人因为工作单位(wèi)迁到了新区，一(yī)家(jiā)人就搬过来了(le)，有人则是因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区(qū)和老城(chéng)区不是连在(zài)一起的，走(zǒu)快速道的话，开车都要二三十(shí)分钟，很多(duō)人搬到新区后就很少再去(qù)老区了。”刘伊(yī)补充道(dào)。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证了这样的人口(kǒu)流向。从全市看(kàn)来，人口(kǒu)流失并不严重，但城市(shì)内部各(gè)区之间(jiān)的(de)人(rén)口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口普查(chá)公报(bào)显示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减(jiǎn)少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普(pǔ)查相比(bǐ)，鹤(hè)山区减少68700 人(rén)，山(shān)城区减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县(xiàn)城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央、国(guó)务院决定在全国新建一批(pī)工(gōng)业(yè)城市，当时鹤壁当断不断必受其乱是什么意思，当断不断 必受其乱下一句ine-height: 24px;'>当断不断必受其乱是什么意思，当断不断 必受其乱下一句集地区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属(shǔ)现安阳市汤阴县(xiàn)管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿(kuàng)区已经建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国务院正式批(pī)准建(jiàn)立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示(shì)，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产(chǎn)量就已(yǐ)突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿(kuàng)的颓势开始(shǐ)显现。原煤产量(liàng)逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市(shì)国民经济和社会发展(zhǎn)统(tǒng)计公报，到(dào)了2022年，原煤(méi)产量(liàng)就仅有300.1万吨(dūn)，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市(shì)正在(zài)努力摆脱一(yī)个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤(hè)壁这些(xiē)年(nián)一(yī)直在(zài)推进(jìn)产业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年(nián)，鹤(hè)壁市(shì)煤炭产业占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占比达(dá)到47.7％，数字经济核心产业增加值(zhí)占(zhàn)比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工(gōng)作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽(suī)在河南省(shěng)内排名(míng)第(dì)17，位(wèi)列倒数第(dì)二，但(dàn)人(rén)均GDP在全省排名均处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起(qǐ)家的鹤岗(gǎng)，2021年(nián)原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省(shěng)第(dì)一，但不少分析将其归(guī)结为(wèi)“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)总监严跃进对时(shí)代(dài)财经(jīng)指出(chū)，鹤壁和(hé)鹤岗(gǎng)还是有差异性(xìng)的，“应该(gāi)说它的问(wèn)题严重程(chéng)度要小很多，鹤壁还(hái)是因为当地房产(chǎn)市场的支(zhī)撑力和(hé)吸引力(lì)不够。”

　　同(tóng)时，严跃进(jìn)指(zhǐ)出，“此(cǐ)次购(gòu)房者购(gòu)房后(hòu)作为(wèi)仓(cāng)储(chǔ)使用，恰也说明房源的利用有(yǒu)了新的用(yòng)处。地方政府要从此(cǐ)类热(rè)搜事件中挖掘新的机(jī)会，比如说(shuō)宣传低房价、低生活成本的优(yōu)势(shì)，积极导(dǎo)入各(gè)类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手房的(de)再利用应该有更好的规(guī)划，要系(xì)统(tǒng)对此类存量住(zhù)房进行盘活，进而培育城(chéng)市(shì)发展(zhǎn)的新价值和新的机会。”严跃进(jìn)建议道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉(huī)、刘伊(yī)均为化(huà)名）

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