OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技，引发了(le)公募REITs扩募风波，如今(jīn)，二级市场的影(yǐng)响仍未停歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示(shì)，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继续(xù)延续此前几日(rì)的(de)下(xià)跌走势(shì)，午后(hòu)跌幅一度扩大，尾盘(pán)有所拉(lā)升，全天收跌6.22％，最近(jìn)3个(gè)交(jiāo)易(yì)日(rì)跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华安张江光(guāng)大园REIT曾发布公(gōng)告，紧急回应称，哲(zhé)库(kù)科技是其扩募拟(nǐ)新购入基础设施资产(chǎn)张(zhāng)润大厦的重要(yào)承租方之一，目前未收(shōu)到(dào)哲库(kù)科技及OPPO方面关于停止执行已签(qiān)租赁协议的通知。同(tóng)时(shí)，在公(gōng)告中(zhōng)，华安(ān)张江光大园REIT进一步(bù)表示，原始权益人将继续密(mì)切关注哲库科技后续情况(kuàng)，积极(jí)做好(hǎo)相关应对。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩(kuò)募(mù)购入(rù)项目的原始权益(yì)人(rén)相关(guān)负责人也(yě)表示(shì)，近期已同步启动了应急预(yù)案，排(pái)摸(mō)储备(bèi)租户，积(jī)极应(yīng)对哲库提前退租的可能(néng)事项。由于张润大厦是全国(guó)首批REITs申报(bào)扩(kuò)募项目，公司领导高度(dù)重(zhòng)视，浦东新区国(guó)资委(wěi)也(yě)高度(dù)关注。

　　多位业内人士表(biǎo)示(shì)，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT近期云南有哪几个市 云南是几线城市市(shì)场(chǎng)波动较大(dà)，但其实(shí)不(bù)动产(chǎn)公募REITs项目短期出租率下(xià)跌并不会(huì)从根本上影响(xiǎng)其(qí)内外价值，投(tóu)资者应理性看待(dài)。

　　张江(jiāng)光(guāng)大园REIT

　　二级市(shì)场价格继续波(bō)动

　　本周，OPPO关(guān)停旗下芯片子公司(sī)哲库科技(jì)的事件(jiàn)继续扰动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT以3.726元的价格小幅(fú)低开，此后云南有哪几个市 云南是几线城市二级(jí)市场价格(gé)开始震荡走(zǒu)低，午盘收跌6.17％。午后(hòu)，华安张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT跌幅(fú)一度扩大到8.30％，随(suí)后价格有所回(huí)升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不(bù)利(lì)消息影响，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT最近几个交易日二级市场价格表现欠佳，5月11日以(yǐ)来，3个(gè)交易日(rì)跌(diē)幅达(dá)到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月(yuè)21日(rì)上市以(yǐ)来，华(huá)安(ān)张江光大(dà)园REIT累计涨幅超过24％，在全市(shì)场公募(mù)REITs中位居前列。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市场(chǎng)整体表现上看，目前(qián)上(shàng)市的8只产业园区基(jī)础设施REITs中(zhōng)，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余(yú)7只均有不同(tóng)程度下跌，8只产业(yè)园区(qū)基础设施REITs5月15日(rì)平(píng)均跌幅1.38％。今年以来平均(jūn)跌(diē)幅5.17％。

　　“此前(qián)，张(zhāng)江REIT一季报中已经(jīng)披露张江光大园项目出(chū)租率有所下降(jiàng)，如(rú)今拟扩募的项目又遭遇突(tū)发事件，因(yīn)此导致二级市场价格出(chū)现波动。”一位(wèi)业内人士分析称。

　　不(bù)过，在上述人士看来(lái)，尽管出于风(fēng)险规避的原因，最近(jìn)几(jǐ)个(gè)交易日场内资金有(yǒu)所流出，但是，不动产公(gōng)募REITs项目短期出租(zū)率(lǜ)下跌并不会从(cóng)根(gēn)本上影响其内外价值(zhí)。

　　他也同时表示，目前随着二级市场(chǎng)价格下跌，风险也得(dé)到一定释放，但是价格涨(zhǎng)跌(diē)会受到基本面、情绪面等多重(zhòng)因素(sù)影响，不好判断价格是(shì)不是(shì)已经完全触(chù)底。

　　此外，还有(yǒu)一位业内(nèi)人士表示(shì)，今(jīn)年整体REITs市场(chǎng)表现低迷(mí)，不少产品年内二(èr)级(jí)市场跌幅(fú)较(jiào)大，其实有(yǒu)些隐含收益率(lǜ)高的(de)产品具备(bèi)一定的投资(zī)价值(zhí)，很适(shì)合稳健类投(tóu)资者。此外(wài)，伴随着(zhe)经(jīng)济复苏的步伐，产业(yè)园区、物流类(lèi)等REITs产(chǎn)品具备一定的投资价(jià)值。

　　先锋瑞(ruì)驰私募基金执行董事(shì)高如星(xīng)对此(cǐ)表示，若张江园区最(zuì)终能顺利解决(jué)招(zhāo)商(shāng)，平稳过度对经营现金流没有造成大的影(yǐng)响，“事件性(xìng)利(lì)空(kōng)下(xià)调至得(dé)这(zhè)么急、这么深，加上前期本身园区类资产就回调不(bù)少(shǎo)了，这就(jiù)是黄金坑(kēng)。”不过(guò)，他也强调，最终还是落(luò)到租金收入受(shòu)不受影响，影(yǐng)响(xiǎng)多大，估计园区会最终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧急回(huí)应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子公司哲库科(kē)技。随(suí)后5月(yuè)12日晚，华安(ān)张江光大(dà)园REIT发布公告(gào)，紧急回应称，哲库科技是其(qí)扩募拟新购入(rù)基础设施资产(chǎn)张润大(dà)厦的重要承租方(fāng)之(zhī)一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已(yǐ)签租(zū)赁协议的通知(zhī)。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权益人将继(jì)续密(mì)切关注哲库(kù)科技后续情况(kuàng)，积极做好相关应对(duì)。

　　此前，张江REIT因其(qí)一(yī)季报中披露的张江光大(dà)园项目出租(zū)率下降事项，一度二级(jí)市场价格出现回(huí)落。在随后召开的业绩说明会中管理(lǐ)人(rén)就相关事项进行了解释说明，市场信心(xīn)得(dé)到了一(yī)定提振，二(èr)级市(shì)场价格表现也趋于(yú)平稳(wěn)。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上和(hé)线下的(de)扩(kuò)募说明会上，运营团队表示了对张(zhāng)江光大园(yuán)项目的信心，预计签署意(yì)向书和合同谈判中的(de)储备租户(hù)正常转化(huà)后，项目出租率将得(dé)到回升。没想到仅过(guò)了不(bù)到三周的(de)时间，张(zhāng)江REIT的扩募之(zhī)路又(yòu)迎来了新的(de)考(kǎo)验。

　　因张江(jiāng)REIT的上述公告引起了市场各方的广泛关注(zhù)，张江REIT拟扩募购入(rù)项目的原(yuán)始权益人相关(guān)负责人坦言，事(shì)发突(tū)然确实始(shǐ)料(liào)未及，在获悉OPPO关(guān)停哲库科技消息的第一时间即奔赴现场进行了沟通和核实工作，并同步启(qǐ)动了(le)应急预案，排摸储备租(zū)户，积极应对哲库提前退租的可能事(shì)项。由于张润大厦(shà)是(shì)全国首批(pī)REITs申报扩(kuò)募项目，公司领(lǐng)导高度重视，据(jù)悉(xī)新区(qū)国资委(wěi)也高度关注。

　　当谈及(jí)储备租户情况(kuàng)，相关负责(zé)人(rén)介绍说，目前储备(bèi)租(zū)户还是比(bǐ)较丰富的，覆盖了芯片测试、人工智(zhì)能、航(háng)天产业(yè)、信息技术等(děng)产(chǎn)业客户，租赁意向面积超过了(le)2万方。从意向储备转化为实际租户(hù)需要(yào)一(yī)些(xiē)时间。

　　“我们(men)正在着手通过签署租赁意向书来尽快锁定一些重(zhòng)要租(zū)户。虽然收了三个(gè)月(yuè)履约(yuē)保(bǎo)证金给(gěi)了我们一些(xiē)空间(jiān)，但本着对首批扩募、对市场负责的态度(dù)，我们(men)肯定要全力与时(shí)间(jiān)赛跑，把这(zhè)些面积在短(duǎn)期内(nèi)完(wán)成去化。”相(xiāng)关负责(zé)人说道。

　　张(zhāng)江REIT已持(chí)有的同区域的张江光大园项目(mù)一季度末也有将近30％的空置率(lǜ)，原始权益(yì)人有那么(me)多储备租户(hù)，之(zhī)前的空置(zhì)率为何未能得到解(jiě)决。

　　对此相关负责人解释，张江光(guāng)大园一直以(yǐ)来都(dōu)坚持(chí)以市场化运营为导向，历(lì)史(shǐ)运营表现稳定，租户(hù)的(de)调租和(hé)换租(zū)都属(shǔ)于正常情况，而这(zhè)次(cì)项目的大租(zū)户(hù)退租正好(hǎo)发生在市(shì)场活跃度的短期低(dī)点，目前(qián)市场情况已有所好转。在(zài)看(kàn)到出租(zū)率下滑(huá)情(qíng)况没有(yǒu)得到及时修(xiū)复后(hòu)，张(zhāng)江这边也作了一定的资(zī)源调(diào)配和倾(qīng)斜(xié)，引入了(le)一些储备租(zū)户。

　　另外，张润大厦和张江光大园项目在给租(zū)户的分隔空间(jiān)、交付标准、租金水(shuǐ)平等(děng)方面也(yě)有一(yī)些差异(yì)化，张润大厦多是两千多平的大(dà)平(píng)层，楼的成新度高一些，单(dān)价也贵一(yī)些，张(zhāng)江光大园单层(céng)以一千平的面(miàn)积为主，还(hái)有一些独栋形态(tài)的(de)物业。租(zū)户自身也会有诉(sù)求，也会根据自(zì)身需求(qiú)和预算挑选区域内的不(bù)同物业。

　　“如果扩募完成以后，新老资产的管理人都变成了一家，后续(xù)我(wǒ)们在资(zī)源共(gòng)享和联合营销(xiāo)方面能更加充分(fēn)发挥云南有哪几个市 云南是几线城市(huī)协(xié)同效应，相信可以(yǐ)做(zuò)得(dé)更好。”上(shàng)述负(fù)责人补充说道(dào)。

　　最后谈(tán)及对于张江REIT的定位和展望，相关负责人表示，张(zhāng)江集团和张江(jiāng)高科(kē)目前在管资(zī)产(chǎn)约(yuē)五百万(wàn)方(fāng)，还有(yǒu)一(yī)些其他在开发的储备项目，这些(xiē)都将成(chéng)为张江REIT实现(xiàn)打造张江园区产业(yè)空间资(zī)产上(shàng)市(shì)平台目(mù)标(biāo)的坚实(shí)后盾和(hé)储(chǔ)备(bèi)资(zī)源。“我们(men)非常重视张江REIT这个资本平台和它未来的(de)发展(zhǎn)。”相关(guān)负责人表示，“这次(cì)扩募是我们(men)实现基(jī)金扩(kuò)容(róng)的第一步，也(yě)是(shì)至关重要的(de)一(yī)步，眼下我们可(kě)能(néng)面(miàn)临了一些突发情况需要解(jiě)决，但是这(zhè)和我们在(zài)张江(jiāng)科学城这三十年建设(shè)发(fā)展过程(chéng)中所经历的相比，只能算(suàn)是(shì)一个非常小的插(chā)曲。我们有信心排(pái)除万难，尽一(yī)切可(kě)能化解当前突发事件的(de)所(suǒ)有负(fù)面影响，维持预期和市场的(de)信心。”

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