杭州楼市因区施策，除临(lín)安区(qū)不限(xiàn)购外，其他9个区均(jūn)为限(xiàn)购区。其(qí)中(zhōng)，限购区政策又(yòu)分为(wèi)核心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差异(yì)化购(gòu)房区域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域(yù)内购(gòu)买二套房，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯(wéi)一(yī)住房增值税免征年限由正、异、新，正异新的区分5年调(diào)整到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免(miǎn)征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼市政(zhèng)策的消息在(zài)网上引发议论。该消(xiāo)息(xī)称，杭州5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购买第二套(tào)房的购房者无需在杭州落户满5年，以及(jí)购买房(fáng)屋(wū)满2年后出售(shòu)的房产，将免(miǎn)征增值税。记(jì)者向杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和房产管理局求证确(què)认，这是一则(zé)假消息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理(lǐ)局局长王进表示，目(mù)前，杭州10个(gè)市(shì)辖区，除临安区不限购(gòu)外(wài)，其他9个区均为限购区(qū)。其(qí)中，限购区(qū)政策又分为(wèi)核心限(xiàn)购区域、限购(gòu)放宽区域和差(chà)异化购(gòu)房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域内购买(mǎi)第(dì)二套住房，依(yī)然需要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限(xiàn)购住房套数(shù)增(zēng)加1套。“杭州积极因区(qū)施(shī)策，促(cù)进(jìn)刚性和改(gǎi)善性住(zhù)房需求释(shì)放，加大力度促进房地产市场(chǎng)良性循环(huán)和健康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为进一步(bù)完(wán)善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于(yú)进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知规(guī)定(dìng)，在杭(háng)州限购(gòu)范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年(nián)调(diào)整到(dào)2年；个(gè)人转让非(fēi)家庭唯(wéi)一住(zhù)房的(de)，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房(fáng)地产(chǎn)市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于(yú)已(yǐ)落(luò)户杭(háng)州市的户籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇社保（或个人所得税）缴纳记(jì)录(lù)的非(fēi)杭(háng)户籍(jí)家庭，可在(正、异、新，正异新的区分zài)富阳区购买住房（含新建商品住房和二手住房）；符合条件的杭州(zhōu)市户籍家庭在(zài)富阳区(qū)购(gòu)买第(dì)二套住房，不受(shòu)落户(hù)满5年限制(zhì)。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性(xìng)住(zhù)房需求，应进一步提(tí)升房地产(chǎn)调控政(zhèng)策精准度。”易居研(yán)究(jiū)院智库中心研究总监严跃进认为，必须坚持(chí)系(xì)统思维，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓励各地从实(shí)际情况(kuàng)出发完善政策。充(chōng)分考(kǎo)虑到(dào)不同社会群体的(de)不(bù)同情况，有针对性地(dì)满足居民刚性和改善性需求，把尊重市场(chǎng)规律和满足居民(mín)需求有机结合(hé)好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州(zhōu)多个(gè)市(shì)辖区陆续放(fàng)宽限购(gòu)政策。目前(qián)，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购放宽，外地户籍只需(xū)1个(gè)月(yuè)社保(bǎo)即(jí)可购买新(xīn)房或二手房，本地户籍无需社保(bǎo)，购(gòu)买二套房(fáng)不(bù)再受落户满(mǎn)5年限制，各(gè)类家庭(tíng)在限购区(qū)内限(xiàn)购的住(zhù)房总套(tào)数不变。

　　除(chú)了放宽限(xiàn)购，杭州还积极探索职住平衡，制(zhì)定(dìng)特(tè)定区(qū)域的差别化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房(fáng)保障和房产管理局、杭州城西(xī)科创大走廊(láng)管委(wěi)会联合发布《关(guān)于城(chéng)西(xī)科创大走廊实(shí)施差(chà)异化购(gòu)房(fáng)的通知》，明(míng)确在城西科创大走廊范围内实(shí)施差(chà)异化购(gòu)房(fáng)政策(cè)。通(tōng)知要求，自(zì)政策(cè)发(fā)布之日起，实施(shī)范(fàn)围内领取预售证的新建商品住(zhù)房项目，应提供不少(shǎo)于准售房源总套数50％的房源，定向供应(yīng)给(gěi)在(zài)实(shí)施范(fàn)围(wéi)内稳定(dìng)就业或落户满(mǎn)一定年限的(de)“人才无房家庭(tíng)”“其他无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着政策优化(huà)调整，杭州楼市(shì)呈现成交(jiāo)量增多(duō)、价(jià)格(gé)企稳的回暖迹象。今年(nián)一季度，杭州市区共出(chū)让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级(jí)涉宅用地出让金第一位；平均楼面(miàn)价18286元(yuán)/㎡，平均溢正、异、新，正异新的区分价率9.95％，各(gè)项指(zhǐ)标(biāo)居(jū)全国前列(liè)；二手房市场回(huí)暖(nuǎn)明显，杭(háng)州市(shì)区(qū)（不(bù)含富阳(yáng)、临(lín)安）共计成交二(èr)手住宅16634套，环比(bǐ)上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化(huà)房地(dì)产调(diào)控措施，积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升。同时(shí)将进一(yī)步改善预期，扩(kuò)大有效需求，发挥好金融支持作用，确保房地(dì)产市场平稳健康(kāng)发展。”王进(jìn)说。

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