从抱团涨(zhǎng)价到(dào)集(jí)体护盘(pán)，为房(fáng)价操心的业(yè)主们在两个月内经历了心态的过山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位热(rè)心(xīn)业主”的倡议书在佛山市场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛(fú)山南海万(wàn)达华(huá)府的“热心(xīn)业主”称，小(xiǎo)区的(de)房(fáng)价遭受(shòu)到周围(wéi)中介的(de)联合恶意打压，而这(zhè)些(xiē)同(tóng)为万达(dá)华府(fǔ)业主的中介故(gù)意放低价格(gé)，借以诱(yòu)使其他(tā)放盘业(yè)主(zhǔ)降价，并通过话术让其他业(yè)主对(duì)房产(chǎn)价值丧失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热心业主”号(hào)召全(quán)体业主共同维护房产价(jià)值，其中三房挂牌(pái)价(jià)不要(yào)低于(yú)300万(wàn)元(yuán)，同时(shí)立(lì)刻从恶意打压(yā)房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都，一(yī)群豪宅业(yè)主也(yě)开始了第(dì)二次护盘行动，他们在(zài)绿地锦(jǐn)天(tiān)府的门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业(yè)主认为，因为受到中介散播的负面舆论(lùn)影(yǐng)响(xiǎng)，以及中介和物业租售中心联手(shǒu)垄(lǒng)断，导致(zhì)小区房价掉(diào)入第(dì)二梯队，房产价值缩水超(chāo)过百万。

　　几(jǐ)乎(hū)同一(yī)时间，南京中建国熙公馆的业(yè)主们发起了(le)一轮集体(tǐ)投诉，直指江北新区在(zài)出让宅地时“带(dài)头低(dī)价(jià)抛售，不符合国家的(de)稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投(tóu)诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭(háng)州、西安、长沙(shā)等多地业(yè)主开始抱(bào)团涨价(jià)，其中，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为(wèi)此而制定了“三年行(xíng)动(dòng)计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保(bǎo)持2.5万(wàn)元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周(zhōu)期，关于(yú)业主(zhǔ)们抱(bào)团(tuán)涨价的(de)消息屡见不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业(yè)步(bù)入调整期，多地二手房挂牌量达到历(lì)史极值，供过于(yú)求导(dǎo)致房价(jià)回(huí)调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令(lìng)佛山(shān)市场(chǎng)一片哗然，但多名业主称实际上从未收到过相(xiāng)关(guān)倡(chàng)议书。不过，其中一名业主(zhǔ)表示(shì)“我们业主(zhǔ)群(qún)都(dōu)知道（倡议书(shū)），但基本比较反(fǎn)感”。一名(míng)中(zhōng)介则向时代财(cái)经确认，该倡议书已在(zài)网上传(chuán)了(le)一(yī)段时(shí)间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和(hé)中介间(jiān)一(yī)度激起波澜(lán)，但很快又归于平静(jìng)。倡议书提议(yì)“三房(fáng)挂牌价(jià)不要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的房(fáng)产(chǎn)中介向时代财经(jīng)指出，目(mù)前(qián)没(méi)有接到(dào)业主上调挂牌价或(huò相遇时间的公式 相遇时间怎么求)下(xià)架房源的通知(zhī)。

　　一(yī)名中介业主告诉时代财经(jīng)，对比此(cǐ)前，业(yè)主(zhǔ)的心态和挂牌价并未受(shòu)到倡议书的影响(xiǎng)，万(wàn)达华府的成交量和价格甚(shèn)至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执行了6年的(de)限购政策，楼市启动复苏行情(qíng)，二手房成交(jiāo)量在今(jīn)年3月冲至近一年(nián)的峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手(shǒu)房合计成(chéng)交5745套(tào)，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难(nán)，这(zhè)两个(gè)月(yuè)客(kè)户太(tài)少了”，一名(míng)中介表示。贝壳找房的(de)数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有(yǒu)不少房源(yuán)继续下调挂牌价(jià)格(gé)。

　　而远在(zài)南(nán)京的(de)中建国熙公(gōng)馆业主们的护盘(pán)行动却得到了回应。5月9日，南京发布了(le)《关(guān)于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的(de)公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下架了(le)宅(zhái)地G02地块，公告(gào)解释道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因是与地块(kuài)一(yī)路(lù)之隔的小区(qū)中(zhōng)建国熙公馆业主因(yīn)不(bù)满地块低价出(chū)让，集体进行了(le)投诉。

　　经济观(guān)察报援引(yǐn)多名南(nán)京地产(chǎn)投资人士的说法称(chēng)上述传言属实。时代财(cái)经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全资子公(gōng)司(sī)以(yǐ)18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得(dé)，楼面地价(jià)达(dá)到2.31万(wàn)元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下了(le)江北新区单价(jià)新高。而(ér)此次(cì)终止(zhǐ)出让(ràng)的G02地块(kuài)起拍楼面价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超过(guò)1.1万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　不(bù)求(qiú)涨只求(qiú)不跌

　　今年(nián)以来，全国(guó)多地业主再次(cì)打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全运村5期芳华(huá)苑业主群的聊天截图流出，有业主提议为小区制(zhì)定涨价的“三年(nián)行动(dòng)计划”，到(dào)2026年(nián)7月(yuè)房价(jià)达到(dào)4万(wàn)元/平方米，而(ér)贝(bèi)壳找房(fáng)数据显示，绿(lǜ)城全运村当时的二手房售(shòu)价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长(zhǎng相遇时间的公式 相遇时间怎么求)期(qī)带(dài)看(kàn)全(quán)运村(cūn)的中介曾对时代财经(jīng)表示(shì)，“从业主那里了解(jiě)到(dào)的情况是该聊天记(jì)录已经(jīng)有(yǒu)一段时(shí)间了”，而后才被(bèi)人(rén)截(jié)图(tú)外(wài)传，外界普遍将抱团涨价(jià)计划(huà)的原因归结于西安二(èr)手房市(shì)场(chǎng)连续多月的回暖(nuǎn)，导致业(yè)主心态走(zǒu)强。

　　根据每(měi)日(rì)经济(jì)新闻，今年2月(yuè)，除(chú)了西安(ān)，还有杭州和长沙等地的业主，开始(shǐ)号召(zhào)邻居(jū)停止贱卖房产的行(xíng)为。其(qí)中，杭州西(xī)湖(hú)区融创河(hé)滨之城(chéng)的业(yè)主因“万物复苏，二手楼(lóu)市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同时建议向上调整价(jià)格(gé)。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的(de)现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市重新(xīn)活跃，一二手房(fáng)成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门(mén)城市部分小区业(yè)主出(chū)现抱团(tuán)涨价(jià)的(de)行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建局(jú)针对中粮(liáng)凤凰里花苑小区(qū)个别业主(zhǔ)发布的集(jí)体涨(zhǎng)价言论，开出了(le)史上(shàng)第一张罚单，暂(zàn)停了(le)该小区二手(shǒu)房(fáng)网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价(jià)的背景与过去(qù)并(bìng)不无二致。不过，与(yǔ)此前截然不同的是，在市(shì)场仍在修(xiū)复之时，号召(zhào)抱团涨价的业主有(yǒu)些(xiē)孤掌难(nán)鸣，时隔(gé)两(liǎng)个多月，取(qǔ)代“抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)”的是(shì)业主们集体护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新建商(shāng)品住宅和(hé)二手住(zhù)宅销售价格同比(bǐ)上涨城市(shì)分(fēn)别有22个和9个，比上月(yuè)分别增加(jiā)4个和1个，而新建商品住宅和(hé)二手(shǒu)住宅销售价格环比上(shàng)涨(zhǎng)城市(shì)分(fēn)别(bié)有62个和(hé)36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和(hé)21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房成交量出现(xiàn)了环比回落，二手房挂牌量持续走高(gāo)，甚(shèn)至达到历史极值。以佛山为例，链家(jiā)网显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规(guī)院住房政(zhèng)策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉分析(xī)认为(wèi)，二手房价上涨动力(lì)更弱的原因(yīn)在于，尽管二手房交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多数城(chéng)市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年(nián)底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不如(rú)挂牌量(liàng)，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主(zhǔ)要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌量，业主下调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都(dōu)挺冷(lěng)静的(de)，看房和咨询的人(rén)都少”，某(mǒu)知名(míng)中介机构位于广佛(fú)区域的一家门(mén)店(diàn)负责人告诉时代财经，“客户(hù)都(dōu)在等笋盘，有(yǒu)的(de)房源都(dōu)没人看(kàn)，要么价(jià)格挂(guà)高了(le)，要么(me)户型不好，还(hái)有就是(shì)客户选择(zé)多(duō)了(le)”，而在挂牌量激增的背景下(xià)，“挺(tǐng)多业主信心都下降(jiàng)了”。

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