刚刚，我国房(fáng)地产领域(yù)一项重(zhòng)要进展来(lái)了！

　　4月25日(rì)，下午自然(rán)资源部(bù)部长(zhǎng)王(wáng)广华在全国自然资源和不动产确权登记工作会议上(shàng)宣布，我国(guó)全面实现不动(dòng)产统(tǒng)一登记(jì)。

　　这意味着经过(guò)十年努力，从分(fēn)散(sàn)到统一(yī)，从城市房屋到农村宅基地，从不动(dòng)产到自然资源，覆盖所有(yǒu)国土空间，涵盖所有不动产(chǎn)物权的不动产(chǎn)统一登记制度全面建立。

　　我(wǒ)国以民(mín)法典为统领，以《不动(dòng)产登(dēng)记暂行(xíng)条例》为核心，以实施细则(zé)、操作规范、地(dì)方性法(fǎ)规等(děng)为配套(tào)支撑的不动产统一登记(jì)制度体系基本成型。

　　全国(guó)累(lèi)计颁发不动产(chǎn)权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央视新闻报(bào)道，从全(quán)国(guó)自然资源(yuán)和(hé)不动产确权登记工(gōng)作会议上了解到(dào)，今年(nián)是不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记改革(gé)实(shí)施十(shí)周年。十年(nián)来(lái)，全国(guó)累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本，全面建立(lì)和实(shí)施不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记制度。国家、省、市、县(xiàn)四级联通的不动产登记信息(xī)平台(tái)平(píng)稳运行，不动产登记(jì)数据库覆盖(gài)全国、实时更新(xīn)，包含15亿多条不(bù)动产登(dēng)记信息。

　　自然资源部表示，目(mù)前(qián)全国(guó)有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每(měi)天(tiān)为40万群众和企业提供各类登记服务，累计(jì)颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本、不动产登记证(zhèng)明(míng)3.6亿多份。此外，2000多个(gè)市县同步颁(bān)发(fā)电(diàn)子证书证明3.3亿多本。

　　自然资(zī)源部自然资源确权(quán)登(dēng)记局局长田文彪表示，（各地）不(bù)动产登记服务能力和水平稳(wěn)步提升，实现(xiàn)从“多(duō)地、多(duō)门、多次”办理到“一窗、一网、一(yī)次”，甚至“不见面”办成，最大(dà)限度(dù)地减环节、减(jiǎn)材(cái)料、减时间、降成本，一般登(dēng)记和抵押登记实现5个(gè)工作日内办结。

　　各(gè)级自然资源主管部门还积极推动历史遗留问题导致的不动产“登记难”问题，共解决(jué)了(le)1100多万套房屋办证问(wèn)题，惠(huì)及2600多万群众。

　　我(wǒ)国实施实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)还要追溯到十年(nián)前，2013年3月，党(dǎng)中央、国(guó)务院决定(dìng)建立不动产统一登记机(jī)构，提出将(jiāng)分散在多个(gè)部门的(de)不动产登记(jì)职(zhí)责整(zhěng)合，实(shí)现登记(jì)机构、登记簿册、登记依据和信息(xī)平台(tái)“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制改(gǎi)革(gé)奠定基础

　　广东住房(fáng)政策研究中心首席(xí)研究员(yuán)李宇嘉表(biǎo)示，开(kāi)展不动(dòng)产统(tǒng)一登记，首要的意义就在于落实 《物权法》，保障不动(dòng)产交易安全，保护不动产(chǎn)权利人的合法财产权；其次，整合散乱(luàn)在各职(zhí)能部门之间的不动产碎(suì)片信息(xī)，摸清不动产“家底”，为政策制定和执行提供基(jī)础(台湾是省还是市 台湾是省会吗chǔ)数据，提高政(zhèng)府治理效率(lǜ)和水平。开展不动产统一登记，其最大(dà)的意义在于为(wèi)现代国(guó)家公(gōng)共财政提(tí)供基(jī)础，这为我国未来税制改革奠定基础。

　　国家(jiā)的现(xiàn)代(dài)功能是提供公共服务，既包括医疗、教育、社会福(fú)利、社会服务、环境保护等，也包括市场和社会运转需要的政策和制度。要提(tí)高公共产品供(gōng)给(gěi)的有效性，不能靠专断式的、非专业化的(de)，甚至是(shì)“拍脑(nǎo)袋”的(de)任(rèn)意决定，这样(yàng)会浪费公共资源(yuán)，而是需要通过摸(mō)清(qīng)底数，建立(lì)基(jī)础数据库和相应的信息系统(tǒng)，以此来进行翔实的核算和统计(jì)，为公共(gòng)产品供给提供科学的依据。

　　由于不动产(chǎn)不可移动(dòng)，拥有不(bù)动产就意味着在某一(yī)区(qū)域居住和生活，就产生(shēng)了对该(gāi)区域公(gōng)共服务的(de)需求。某一区(qū)域不动产状况的(de)基(jī)本情(qíng)况就是(shì)公共产品(pǐn)供给的依据，如拥(yōng)有不动产产权的居民(mín)越集中的区域(yù)，对公(gōng)共产品(pǐn)的需求也(yě)就越多；不动产价值(zhí)较高(gāo)的地方，对公共产品需求的质量也(yě)就(jiù)越高；不同(tóng)类型不动产（工业(yè)、商业和住宅(zhái)），不(bù)同产权状况的不动产（集体产(chǎn)权和(hé)个人产权、租赁和购(gòu)买产权(quán)等）对公共产品需求也有差异。

　　不(bù)动产统一(yī)登(dēng)记是(shì)建立和实施不动(dòng)产税制(zhì)的(de)前(qián)提和(hé)基础，也是落实《物权(quán)法》“物权法定、公(gōng)示公信(xìn)”原则的唯(wéi)一途径。经过法(fǎ)定程(chéng)序的(de)登记，不动(dòng)产(chǎn)拥有者(zhě)对(duì)于不(bù)动产事实上拥(yōng)有了所有权（不管是农村的(de)宅基地(dì)，还是城(ché台湾是省还是市 台湾是省会吗ng)市的商品(pǐn)住(zhù)宅），也就具备了征收不动产税(shuì)的(de)基(jī)础。在此基础(chǔ)上(shàng)，根据(jù)基本(běn)不动产需求(qiú)免税的原则，扣除(chú)基本需求的免(miǎn)税面积(jī)外，所有人拥有的其他不动产，将一律(lǜ)进(jìn)入征税(shuì)范畴(chóu)，并根据不动产的基本情(qíng)况（坐落(luò)、年代(dài)、地价、产权形(xíng)式等），评估房屋的市场价(jià)值(zhí)，按章征(zhēng)税。

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