楼市小(xiǎo)阳春过后(hòu)，新(xīn)房市场迎来(lái)“红五月”行情。今年“五一(yī)”小长假期(qī)间，多地楼(lóu)市热度有所(suǒ)回升，新(xīn)房二手房成交量均录得(dé)同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监(jiān)测(cè)数据显示(shì)，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，重点15城新建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)宅成交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城(chéng)二手住宅(zhái)成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看，今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，15个城市(shì)中有8个城市新房成交(jiāo)量(liàng)赶超去年，其余7城呈现不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海新(xī说唱歌手的cypher是什么意思，说唱cyber是什么意思n)房成(chéng)交涨(zhǎng)势最为(wèi)突出(chū)。

　　今年“五一”假期(qī)期间(jiān)，上海(hǎi)新(xīn)建商品住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出(chū)游情绪上涨的干扰，新(xīn)房(fáng)出现下滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假(jiǎ)期新房零(líng)成交，成都、北京新房成(chéng)交量同(tóng)比下降(jiàng)均超60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月(yuè)”开局，各地新房市场(chǎng)在回暖势头(tóu)中(zhōng)呈现分化态势。今(jīn)年(nián)第二季度，分化行情(qíng)是否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院(yuàn)认为，从市(shì)场(chǎng)节(jié)奏(zòu)和(hé)供应角度看，4月中下旬重点城市(shì)批准上市面积保持在高位，供给支撑(chēng)下，预计5月新房销售将保持(chí)一定规(guī)模，但城市分化(huà)行情加(jiā)剧，热点城市在供(gōng)给放(fàng)量、土拍情绪上升(shēng)等因素带动下市场活跃度有望保持(chí)，而多数城市市(shì)场(chǎng)调整压力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一线城(chéng)市的政策(cè)方向与价(jià)格走(zǒu)势(shì)均是(shì)测量市(shì)场温度的重要(yào)标准。“五一(yī)”期(qī)间(jiān说唱歌手的cypher是什么意思，说唱cyber是什么意思)，广州和上海(hǎi)在(zài)公(gōng)积金贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金(jīn)管理(lǐ)中心发布关于(yú)公开(kāi)征求《广州住房(fáng)公积金(jīn)管(guǎn)理中(zhōng)心关于贯彻落实二孩(hái)及以上(shàng)家庭(tíng)支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二(èr)孩及以上(shàng)的家庭（至少一个子女未成年）使用(yòng)住房公积(jī)金贷款(kuǎn)购买首套自住住(zhù)房的，住(zhù)房公积(jī)金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金管理委员会发(fā)布(bù)《关于本(běn)市实施多子女家庭(tíng)住(zhù)房公积金支持政策(cè)的(de)通知》。自(zì)2023年5月1日(rì)起，符合上海市住房公(gōng)积金租赁(lìn)提取规定的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金(jīn)。符合本市住(zhù)房(fáng)公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款规定(dìng)的(de)多子女家(jiā)庭(tíng)购买首套住房，最高贷款限额（含补(bǔ)充公积金最高贷款限额）在本市(shì)最(zuì)高贷(dài)款限额(é)的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究(jiū)总监严跃进对时代周报记(jì)者表示(shì)，针对多孩家庭落实(shí)的公积金政策是一线(xiàn)城市支持(chí)合理购房(fáng)需求的(de)重要举措(cuò)。此举有利于(yú)多(duō)孩家(jiā)庭降低买房成本，预(yù)计其(qí)它城(chéng)市后续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广(guǎng)州(zhōu)与上海在(zài)“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间(jiān)，上海新(xīn)房市场保持(chí)一定活(huó)跃度(dù)，项目(mù)到访量相比节前(qián)明(míng)显增(zēng)加。假期(qī)中(zhōng)有11个项目开(kāi)始认购，5个(gè)项(xiàng)目结束认(rèn)购开盘。其中(zhōng)，杨(yáng)浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一(yī)批优质好盘，加之住房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷款政策适度放(fàng)松，成交高涨也(yě)是预料之内(nèi)。”诸葛数(shù)据研(yán)究中心指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研(yán)，2023年“五一”假期期(qī)间，广州实际开(kāi)盘和(hé)加推项目为(wèi)25个，多于去年同期，整体(tǐ)推货量(liàng)比去(qù)年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代(dài)周报记(jì)者不完全(quán)统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个(gè)楼(lóu)盘有(yǒu)营销动作，以加(jiā)推房源、开放(fàng)营(yíng)销中心及样板房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合富研究(jiū)院(yuàn)高级(jí)分析师(shī)吴智杰对时代周报记(jì)者表示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推(tuī)新(xīn)意(yì)愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全(quán)市正处于“收(shōu)筹/开放营销中心”待售状(zhuàng)态(tài)的项目约16个(gè)，不少货量来自于品牌大(dà)盘。余货+新货叠加(jiā)下，后(hòu)续契合购(gòu)房者“上车”需(xū)求的供(gōng)应较充足，房(fáng)企(qǐ)仍(réng)会(huì)保(bǎo)持营销力度，预(yù)计(jì)后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市(shì)楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅游城市成都、杭州、北(běi)京等城(chéng)市受说唱歌手的cypher是什么意思，说唱cyber是什么意思出游原因(yīn)影响，新房出现(xiàn)下滑态势(shì)。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房(fáng)市(shì)场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋(wū)交易(yì)合同网签备案、个人住房信(xìn)息查(chá)询等业务(wù)。受(shòu)此影响，房企开盘和促(cù)销(xiāo)意愿一般，除郊区促销力(lì)度较大之(zhī)外，主城范(fàn)围内的楼盘(pán)相关(guān)营销动作较(jiào)少(shǎo)。

　　中指研(yán)究院指出(chū)，“五一”期(qī)间，杭州购房者外出(chū)旅游居多(duō)，看房人数也明(míng)显少(shǎo)于(yú)往年。从板块情况来看，杭(háng)州楼市表(biǎo)现依旧冷热不(bù)均(jūn)，江湾(wān)新城、未科等(děng)板块项(xiàng)目来访依(yī)旧高(gāo)涨(zhǎng)，临平(píng)、萧山等大多数板块来(lái)访(fǎng)低于日常。

　　对(duì)于房(fáng)地(dì)产市场的(de)发(fā)展(zhǎn)趋势，研(yán)究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中(zhōng)心认为，需求端(duān)刚(gāng)需疲(pí)软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大概率事件，二季度(dù)市场(chǎng)的整体成交仍将进一步走低。不(bù)过(guò)，热点恒热(rè)，而低能级城(chéng)市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度(dù)仍是年内供应(yīng)高峰(fēng)期(qī)，短期供(gōng)应量还有(yǒu)上升空间。从需求端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，整体(tǐ)成(chéng)交仍将进一步(bù)走低(dī)。”克而(ér)瑞研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心则指出，从今年“五一”期间的成交情况来看(kàn)，多城新房、二手房成交回升释放了(le)一定(dìng)的积极信号，有利(lì)于后(hòu)续市(shì)场置业(yè)情绪的(de)进(jìn)一步回升。利好政(zhèng)策频频出台为楼(lóu)市成交(jiāo)稳步修复提供了强有力的(de)保障，是今年“五一”楼市成交回升的(de)重要(yào)因(yīn)素之(zhī)一。预(yù)计随着经(jīng)济步伐加快(kuài)，住房消费市(shì)场进一步复(fù)苏，2023全年(nián)楼市(shì)成交有望(wàng)迎来企稳回升态势。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 说唱歌手的cypher是什么意思，说唱cyber是什么意思