过去辉煌的千(qiān)亿房企如今(jīn)正在面临退市潮，这是一场(chǎng)史无前例(lì)的(de)大撤退。截至5月31日收盘，A股有十(shí)几家公司的股(gǔ)价低于(yú)1元，其中超过(guò)10家A股房企股(gǔ)价低于1元/股，可能触(chù)发(fā)强制退市(shì)，其中包括(kuò)*ST蓝光、美(měi)好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都(dōu)、*ST海(hǎi)投(tóu)等。其中甚至包括阳光城、泰禾(hé)这两家(jiā)曾经(jīng)的(de)千亿房(fáng)企。

　　这些房企(qǐ)都(dōu)是之前高(gāo)速扩张的激进企业，在周期(qī)性调整后(hòu)面临着过(guò)去的举债扩(kuò)张的后果。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发布公告称(chēng)，截至2023年(nián)5月31日，公司股票收盘(pán)价(jià)连续18个交易日低于1元/股，预计将连续20个交易日低于1元/股。根据一面亲上边一面膜下边的，一面亲上边一面膜下边打扑克深交(jiāo)所(suǒ)相关规定(dìng)，其(qí)股票存在被终止上市交易的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳(yáng)光(guāng)城发布公(gōng)告，公司(sī)股票收盘价连续13个交易(yì)日均(jūn)低于(yú)1元/股，预计连续二(èr)十个交易(yì)日低于1元/股。根据(jù)规定，该公司股票可能被深圳证券交易所终止上(shàng)市(shì)交(jiāo)易。因(yīn)触及交易类强制(zhì)退市情形而终止上市，公司股票不进(jìn)入退市(shì)整理期(qī)。

　　目前(qián)，已经有一家房(fáng)企*ST蓝光在今年首个(gè)被强制退市(shì)，其股价连续(xù)20个交(jiāo)易日低于(yú)1元(yuán)。另外，ST中天也因同样的原因(yīn)被(bèi)要(yào)求(qiú)强制退市并转到老三板。市场猜测下(xià)一个面临强制(zhì)退市的房企可能是(shì)ST泰禾，截至发(fā)稿，其股价已(yǐ)连续超(chāo)过18个交易日低于1元。尽管该企(qǐ)业的大股东(dōng)和管理层正(zhèng)在讨(tǎo)论(lùn)稳(wěn)定股价(jià)的措施，但其股价仍(réng)在持续(xù)下(xià)跌(diē)，可能未能及时(shí)挽回局(jú)势。

　　据了解，房地(dì)产行业在(zài)2023年开始在政(zhèng)策引导下缓慢复苏，但整体仍面临压力。许(xǔ)多上市房企(qǐ)在2022年(nián)面临营业收入下滑和盈利亏损的局面。今年前(qián)4个(gè)月，国有房企的发债量(liàng)同(tóng)比增长5％，而(ér)民营房(fáng)企的发(fā)债量大(dà)幅(fú)下降48％。销(xiāo)售方面，房地产市场仍面临调整压力，购房者的置业情绪持续下降。

　　这一现象发生的同(tóng)时，房企发展模式也在发生转变(biàn)。过去的(de)高(gāo)周转模式，即快速拿地(dì)、开发、回笼(lóng)资金的方式(shì)已(yǐ)经不再可行。政府出台(tái)了一(yī)系(xì)列(liè)限制措施(shī)，如(rú)三道红线、房贷五分档、土拍两集中等(děng)，严格了房企的融(róng)资渠(qú)道。许多房企陷入了债务困境，不得不寻(xún)求债(zhài)务展(zhǎn)期来延缓问(wèn)题的爆发(fā)。

　　有(yǒu)业(yè)内人士表示(shì)，退市潮(cháo)将加快房企债务重组(zǔ)的进程(chéng)，警(jǐng)示整(zhěng)个行业(yè)更加谨慎，并保护投资(zī)者和购(gòu)房(fáng)者的利益。随(suí)着房(fáng)地产行业的(de)加速出清(qīng)，房企(qǐ)基本盘(pán)有望企稳，新一(yī)轮(lún)的利(lì)好(hǎo)政策也将出台。这次调(diào)整后的房地(dì)产行(xíng)业(yè)需要进行(xíng)整顿和(hé)养护(hù)，以便迎接新的(de)发展阶段。在(zài)此(cǐ)之前(qián)，可能(néng)会有更多房(fáng)地(dì)产企业退市，最(zuì)终只剩下头部(bù)企业。

　　值得注意的是，中国人(rén)民大学原副校长、中国(guó)资本市场研究院院长(zhǎng)吴晓求在某个房企会议(yì)上表示：“我们一个时期以来(lái)，我们(men)把它（房地产）当作一种金融(róng)产品来(lái)投资，所以严重破坏了(le)房(fáng)地产业的(de)生态环境，也会严重地损害了它(tā)的信誉。所以一个(gè)时期以(yǐ)来(lái)，人们把(bǎ)很多问(wèn)题的根源都归(guī)结于它，以为把房(fáng)地产业的问(wèn)题解决了中国(guó)经济就没什么问题。这是因为(wèi)过去它的确形象(xiàng)太(tài)差，我几乎没看到有(yǒu)一家房地(dì)产企业有什么美誉(yù)度，过去(qù)居然还有人干这个成了中(zhōng)国首富，这个首富是(shì)没(méi)任何价值的。

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