杭州楼市因区施策，除临安区不限购(gòu)外，其他(tā)9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为(wèi)核心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买二套(tào)房，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭(háng)州(zhōu)限购范(fàn)围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一住房(fáng)增值税免征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一(yī)住房的(de)，增值税(shuì)免征年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　近(jìn)日，一则关(guān)于(yú)杭州楼市(shì)政策的消(xiāo)息(xī)在(zài)网上引发议(yì)论(lùn)。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市新(xīn)政，购(gòu)买第二套(tào)房的购房者无需在(zài)杭州落(luò)户满5年，以及(jí)购买房屋满2年(nián)后出售的(de)房产，将免征(zhēng)增值税。记者向杭(háng)州(zhōu)市住(zhù)房保中国航发属于央企还是国企啊 中国航发是上市公司吗(bǎo)障和房(fáng)产管理局求证(zhèng)确认，这(zhè)是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市(shì)住房保障和(hé)房产管理局局(jú)长王进表示，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除(chú)临安区不(bù)限(xiàn)购外，其他9个(gè)区(qū)均为限(xiàn)购区。其中，限购区(qū)政策又分(fēn)为核(hé)心(xīn)限购区(qū)域(yù)、限购(gòu)放(fàng)宽区(qū)域和差异(yì)化购(gòu)房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核(hé)心(xīn)限购(gòu)区域内(nèi)购买(mǎi)第二套住房，依然(rán)需要落户满5年(nián)，其中符(fú)合条件的三孩家庭(tíng)，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性(xìng)和改善性(xìng)住(zhù)房需求释(shì)放，加大力度促进房地产市场良(中国航发属于央企还是国企啊 中国航发是上市公司吗liáng)性循(xún)环(huán)和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完善税收调(diào)节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一步促进房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)平(píng)稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购(gòu)范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个(gè)人(rén)转让非(fēi)家庭(tíng)唯(wéi)一(yī)住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区(qū)率先放(fàng)宽限购，对于已落(luò)户(hù)杭(háng)州市(shì)的户(hù)籍家庭或在杭州有城镇(zhèn)社(shè)保（或个(gè)人所(suǒ)得(dé)税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购(gòu)买(mǎi)住房（含新(xīn)建(jiàn)商品住房和二手住房）；符(fú)合(hé)条件的(de)杭州市户籍家庭(tíng)在(zài)富阳区购(gòu)买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住房(fáng)需求，应进(jìn)一(yī)步提升(shēng)房地产(chǎn)调控政策精准度。”易居研究院智库中心研(yán)究总监严跃进(jìn)认为，必(bì)须坚持系统(tǒng)思维，因城(chéng)施策(cè)、因地制宜(yí)，鼓励各地从实际情况出发完(wán)善政策。充分考虑(lǜ)到不(bù)同社会(huì)群(qún)体(tǐ)的(de)不同情(qíng)况，有针对性地满足居民刚性和改善性需求(qiú)，把(bǎ)尊重(zhòng)市(shì)场(chǎng)规律和(hé)满足(zú)居(jū)民(mín)需求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区(qū)全(quán)域限购放宽(kuān)，外(wài)地(dì)户籍只需1个月社保即(jí)可购买新(xīn)房或二手房，本(běn)地户(hù)籍无(wú)需社(shè)保(bǎo)，购买(mǎi)二(èr)套房不再受落户满5年限制，各(gè)类家(jiā)庭在限(xiàn)购区内限购的住房(fáng)总套数不变。

　　除了放(fàng)宽限购(gòu)，杭州还积极探索职住平衡，制定特定(dìng)区域(yù)的差别化购房(fáng)政(zhèng)策，进一步(bù)缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年(nián)11月(yuè)，杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和房产管理(lǐ)局、杭州城西(xī)科创大走(zǒu)廊管委会(huì)联合发布《关于城西(xī)科创(chuàng)大(dà)走廊实施差异化(huà)购房(fáng)的通知(zhī)》，明确在(zài)城西科创大走廊范围内实施(中国航发属于央企还是国企啊 中国航发是上市公司吗shī)差异化购房政策。通(tōng)知要求，自政策(cè)发(fā)布之日起，实施(shī)范围(wéi)内领取预售证(zhèng)的(de)新建商品(pǐn)住房项目，应提供不少于准售房(fáng)源总(zǒng)套(tào)数50％的房(fáng)源，定向供应给(gěi)在实施(shī)范(fàn)围内稳定(dìng)就业或(huò)落户(hù)满一定年限的“人才无(wú)房家(jiā)庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随(suí)着政(zhèng)策优化调整，杭州楼市呈(chéng)现成交量增多(duō)、价(jià)格(gé)企稳的回暖迹象。今年一季度，杭(háng)州市区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列(liè)一季度全(quán)国(guó)城市市本级涉(shè)宅用地(dì)出让金第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项(xiàng)指标居全(quán)国前列；二(èr)手(shǒu)房市场回暖明显，杭(háng)州市区（不含富阳、临(lín)安）共(gòng)计(jì)成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持(chí)续优化房(fáng)地产调控措施，积极(jí)促进房地产市(shì)场企稳回升。同时将进一步改善预期，扩大有效需(xū)求(qiú)，发挥(huī)好金融支持作用，确保(bǎo)房(fáng)地产市场平稳健(jiàn)康发展。”王进说(shuō)。

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