杭(háng)州楼市因区施策，除临安区不限购(gòu)外，其他(tā)9个区均(jūn)为限购区。其中(zhōng)，限购(gòu)区政策(cè)又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽(kuān)区(qū)域和(hé)差异(yì)化购房区(qū)域(yù)三种(zhǒng)。在上(shàng)城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限(xiàn)购区(qū)域内购买二(èr)套房，依(yī)然(rán)需落户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房(fáng)增值税免征(zhēng)年(nián)限由(yóu)5年(nián)调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州(zhōu)楼(lóu)市政策的消息在网上引发议论。该消(xiāo)息称，杭(háng)州5月1日(rì)起施行楼市新政，购买第二套(tào)房的购房者无(wú)需在杭州落(luò)户满(mǎn)5年，以及(jí)购买房屋满2年后出售的房产，将(jiāng)免征增值税。记者向杭(háng)州市(shì)住(zhù)房保障和(hé)房产(chǎn)管理局(jú)求证(zhèng)确认，这是一则假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭州市住房(fáng)保障和房产管理局(jú)局长王进表示，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除临(lín)安区不限购外，其他9个(gè)区均为限(xiàn)购区(qū)。其中(zhōng)，限购区政(zhèng)策又(yòu)分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区(qū)域(yù)和差异(yì)化购房(fáng)区域三种(zhǒng)。在(zài)上(shàng)城区(qū)、西(xī)湖区、拱墅区(qū)等核(hé)心限购区域内购(gòu)买第二套(tào)住(zhù)房，依(yī)然(rán)需要(yào)落户满5年，其(qí)中符合条件的三孩(hái)家庭(tíng)，限购住房套数增加(jiā)1套。“杭州积极因区施策，促进(jìn)刚(gāng)性和改善性住(zhù)房(fáng)需求释(shì)放，加大力度促进(jìn)房(fáng)地产市场(chǎng)良(liáng)性循环和健康(kāng)发展。”王(wáng)进说。

　　为(wèi)进一步完善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布(bù)《关于进一(yī)步促进房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限由5年调整(zhěng)到2年(nián)；个人转让(ràng)非家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一(yī)住(zhù)房的，增值税免征(zhēng)年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产(chǎn)市场分(fēn)化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽限购，对于已落户杭(háng)州市的(de)户籍(jí)家庭或在(zài)杭(háng)州有城镇社保（或个(gè)人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在(zài)富阳(yáng)区购买住房（含新建(jiàn)商(shāng)品住房和二手住房(fáng)）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和(hé)改善性(xìng)住房(fáng)需求，应进一(yī)步提(tí)升房地产调控政策精(jīng)准(zhǔn)度。”易居研究(jiū)院智库中心研究总监严跃(yuè)进认(rèn)为，必(bì)须坚持(chí)系统思(sī)维，因(yīn)城施策、因地制宜(yí)，鼓励各地(dì)从实际情况出发(谈恋爱期间所有的转账可以起诉吗，恋爱期间的转账超过多少要还fā)完善政策。充分考(kǎo)虑到不同(tóng)社会(huì)群体的不同情况，有针对性(xìng)地满足(zú)居民刚(gāng)性和改善性(xìng)需(xū)求，把尊(zūn)重市场规律(lǜ)和满(mǎn)足居(jū)民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多个(gè)市辖区陆续(xù)放宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘区、临平区(qū)全域限购放宽，外(wài)地(dì)户籍只需(xū)1个月社保即(jí)可购买新房(fáng)或二手房，本地户(hù)籍(jí)无需(xū)社保，购买(mǎi)二套房不再受(shòu)落户满5年限制，各(gè)类家庭在限购区内限(xiàn)购的住(zhù)房总套数不(bù)变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭(háng)州还(hái)积极探索职住平衡(héng)，制定特定区域的(de)差别化购房政策(cè)，进一步缓(huǎn)解(jiě)住(zhù)房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市(shì)住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局、杭州(zhōu)城西科(kē)创大走廊管(guǎn)委会联合发布《关于城西(xī)科创(chuàng)大(dà)走廊实施差异化(huà)购房的通知》，明(míng)确在城(chéng)西科创大走廊范围(wéi)内实施差异化购(gòu)房政策。通(tōng)知要求，自政(zhèng)策(cè)发布之日起，实施范围内领取(qǔ)预(yù)售(shòu)证的新建商品住(zhù)房项目，应提供(gōng)不少于准(zhǔn)售(shòu)房源(yuán)总(zǒng)套数50％的房(fáng)源，定向供应给在(zài)实施范围内稳定(dìng)就业或落户满一定年限的(de)“人(rén)才(cái)无房家庭”“其他无房家庭”和“其(qí)他家庭”三类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策(cè)优(yōu)化(huà)调整，杭州楼市(shì)呈现成交(jiāo)量增多、价格(gé)企稳的回暖迹象。今年一季(jì)度，杭(háng)州市区共出让28宗涉(shè)宅地块，金额(é)416.6亿元，位(wèi)列一季度(dù)全(quán)国(guó)城市市本级涉宅用地出让金第一(yī)位(wèi)；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全(quán)国前(qián谈恋爱期间所有的转账可以起诉吗，恋爱期间的转账超过多少要还)列；二手房市场回(huí)暖明显，杭(háng)州市区（不(bù)含富阳、临安）共计成交二手住宅(zhái)16634套，环(huán)比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产调(diào)控措施(shī)，积极促进房地产市场企稳回升(shēng)。同时将(jiāng)进一步改善预期(qī)，扩大(dà)有效(xiào)需求，发挥(huī)好金融支持作用(yòng)，确(què)保(bǎo)房地产(chǎn)市(shì)场平稳(wěn)健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说(shuō)。

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