一线城(chéng)市，也(yě)不(bù)端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房(fáng)指导(dǎo)价的消(xiāo)息在房产(chǎn)圈(quān)刷屏了。

　　这条(tiáo)消息(xī)为什么(me)这么重要？首先二手房指导价被称为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎是最后一个(gè)还在“认真”实施这条政策的城市(shì)，最(zuì)后深圳是房价前(qián)三的(de)核心城市。所(suǒ)以，深圳的(de)一(yī)举一动都(dōu)具有风向标(biāo)意(yì)义(yì)。

　　有分(fēn)析人(rén)士指出，深圳二手(shǒu)房指(zhǐ)导价如果(guǒ)取(qǔ)消，首先有利于(yú)深圳(zhèn)二(èr)手房回暖，然后二手房(fáng)回暖有利(lì)于深(shēn)圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于(yú)全国楼市(shì)回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯(fēng)传(chuán)“二(èr)手房指(zhǐ)导价”正式结束(shù)。传言称：二手房贷款(kuǎn)不按官方参考(kǎo)价（指(zhǐ)导价），银行核(hé)定房价以网(wǎng)签备案价和评(píng)估价(jià)孰低(dī)为(wèi)准。

　　自(zì)此，参考价真正(zhèng)变成了(le)“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家大(dà)行(xíng)表示“尚(shàng)未接到正式通知(zhī)，目前仍按参考价办理按揭”。所以(yǐ)还需要(yào)持续的(de)关注(zhù)。

　　易(yì)居研究院研(yán)究总(zǒng)监严跃进认为，本次政策大概率为真(zhēn)，10亿人民币在日本算有钱吗，日本10亿等于人民币多少钱更多体现为银行贷款等领域按照新的规(guī)则进行，但不(bù)会出(chū)台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用发文件的。毕竟可(kě)以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼(lóu)市二手房指导价横空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的(de)参考价，很多南山、福田(tián)、宝(bǎo)安中(zhōng)心区的高价(jià)盘(pán)，直接按照当时的市场价(jià)打(dǎ)了5折、6折(zhé)来(lái)“指导(dǎo)”，银行只能按(àn)照指(zhǐ)导价来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当(dāng)时大(dà)家还(hái)不觉得厉(lì)害，但经历(lì)了(le)这两年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做(zuò)——“核弹级(jí)”。

　　举(jǔ)个例子，市场(chǎng)价(jià)1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可(kě)以首付3成即300万；如果(guǒ)指(zhǐ)导价(jià)打(dǎ)七折即(jí)700万，那(nà)么首(shǒu)付3成210万，加上需要(yào)全款(kuǎn)支(zhī)付的部分，实际首付去到了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大(dà)批(pī)量买家，失(shī)去(qù)了购房能力，相当(dāng)于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推(tuī)行二(èr)手房参考价以后，东莞、宁(níng)波(bō)、成都、三(sān)亚、西(xī)安、合肥(féi)、广州(zhōu)等10多个城(chéng)市陆续跟进。事实(shí)也确实(shí)证(zhèng)明了，这(zhè)条政策(cè)的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计，实施二(èr)手(shǒu)房指导价的10个(gè)城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二手房更(gèng)是惨不(bù)忍睹(dǔ)。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个大中城(chéng)市房价只(zhǐ)有6个同(tóng)比上涨，其他的(de)泥(ní)沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代价(jià)

　　据深圳乐有(yǒu)家研究(jiū)中心数据显示：成交量上(shàng)，二手房(fáng)指导价出台当年，深(shēn)圳二(èr)手住(zhù)宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰(yāo)斩，成交量同比下滑47％，全(quán)年成(chéng)交量(liàng)仅2.2万套，创(chuàng)近(jìn)二十年(nián)最低(dī)记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方面，与二手房指(zhǐ)导(dǎo)价发布当月相(xiāng)比，如今(jīn)二(èr)手房(fáng)挂(guà)牌(pái)价低于及接近(jìn)参考价的房源占比大幅增加。2023年一(yī)季度，深圳(zhèn)各区二手(shǒu)房成(chéng)交TOP10小(xiǎo)区中，过半成(chéng)交价低于参考价。

　　只有真实经(jīng)历其中的人，才能深切的感知(zhī)其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新(xīn)闻不(bù)绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三年(nián)前高杠杆买了2套(tào)华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体(tǐ)推(tuī)测，如(rú)果(guǒ)案例属实，买(mǎi)家的实际(jì)购房成本高达20万/平(píng)，目前价(jià)格跌至14万(wàn)/平，叠(dié)加这三年的房贷和持(chí)有成本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到(dào)了太多“心(xīn)酸(suān)”。二手房成交量创下(xià)多年新低(dī)，学区房神话不再，房产中介(jiè)的日子(zi)难过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼(lóu)市的基调下，2022年(nián)以(yǐ)来，实施了(le)二手房指(zhǐ)导价(jià)的(de)城市陆(lù)陆(lù)续续低(dī)调退(tuì)出，目前(qián)只有(yǒu)深圳还(hái)是(shì)最后的(de)“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近(jìn)一线城市也(yě)不端着(zhe)了。

　　近(jìn)日，北京(jīng)在房(fáng)山区试点多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭(tíng)购(gòu)房支持政(zhèng)策。上(shàng)海也考虑予以(yǐ)多孩(hái)家庭在新房计分制(zhì)度政策上的支持。

　　从最新(xīn)公布的(de)3月份70个大中城市商品住宅(zhái)销售价格变(biàn)动情况来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房价格仍然(rán)是同比去年依(yī)然(rán)是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比(bǐ)增长了，其他二(èr)线城市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城(chéng)市价格都是同比上(shàng)涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能(néng)更急。3月份，两部门联合发10亿人民币在日本算有钱吗，日本10亿等于人民币多少钱文，全(quán)面推动(dòng)二手房“带押过(guò)户”全国实施，这是一条被广泛好评的新政。对于激活(huó)二手房交易，具有定海神(shén)针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出(chū)：建筑业、房地产企业要发挥(huī)国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归(guī)到(dào)常识，从字面(miàn)理解一下这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁柱如果不(bù)行了，上(shàng)面不就塌了(le)嘛？压舱(cāng)石如(rú)果压不住(zhù)，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政策，还(hái)有一大波(bō)正在(zài)路上...

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