经(jīng)济日(rì)报文章(zhāng)指出，一季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积(jī)极(jí)变化，交易活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步(bù)保持房(fáng)地产调(diào)控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继(jì)续优化相关(guān)举措。对于(yú)绝大多数城(chéng)市(shì)而言(yán)，当(dāng)前首要任务是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的(de)市场焐热。而对(duì)于一线等热点城(chéng)市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策(cè)需及时转向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固(gù)房地(dì)产市场企稳回升势头(tóu)

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一(yī)步保持房(fáng)地产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并因城施策(cè)继(jì)续优(yōu)化相(xiāng)关举措。

　　历经(jīng)一(yī)年多总体下行趋势后，今年(nián)一季度，房地产市(shì)场(chǎng)迎(yíng)来可(kě)喜的企稳回升势(shì)头。也应该看到，前(qián)期积(jī)压的(de)购房需求较为集中释(shì)放后，最近(jìn)一(yī)些(xiē)城市(shì)成交量出(chū)现小幅回(huí)落(luò)。市场小幅波动属正(zhèng)常现(xiàn)象(xiàng)，同时也表明，房地产市场(chǎng)持续(xù)企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产市场企稳回(huí)升势(shì)头(tóu)。

　　积极促进房(fáng)地(dì)产市场企稳回升，是稳定宏观经济大(dà)盘的需要。房地产相关贷款占银行信(xìn)贷的40％，房地产相(xiāng)关收入(rù)占地方综合财力的(de)50％，居(jū)民财富反正切函数的导数推导过程，反正弦函数的导数的60％都(dōu)用在住房上。一(yī)季度，房地产市场各方信心加(jiā)快(kuài)恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步(bù)保持房地(dì)产调控政策(cè)的稳定(dìng)性(xìng)和延(yán)续性(xìng)，并因城施策继续优(yōu)化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　市(shì)场信心恢复对市(shì)场企稳(wěn)十分关键。近期有些(xiē)城(chéng)市房地产(chǎn)交易量有所回落，应视(shì)为(wèi)需(xū)求(qiú)集中释放后的自然(rán)调(diào)整，市(shì)场(chǎng)修复过程(chéng)中短(duǎn)期(qī)上下波动是正常(cháng)现象，当前房地产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国人(rén)口流动和住(zhù)房(fáng)改善需求，市场潜力仍很大，应增强对房(fáng)地产长期平(píng)稳(wěn)健康发展的信心。

　　业(yè)内(nèi)人(rén)士(shì)认为，在经济(jì)转为正常(cháng)增长后应(yīng)尽快开展房地(dì)产税试点。近期，我国全面实现不动产统一登(dēng)记，很多人将(jiāng)其(qí)视为房(fáng)地产税征(zhēng)收(shōu)开始的信(xìn)号。并就此担(dān)心(xīn)，房(fáng)地产税一旦(dàn)征收，持有房产的成本(běn)就会增加(jiā)，如果持有人选择(zé)卖掉手中房产，市场供应量加大，房价有(yǒu)所下降，市场会(huì)走向低迷。应明确的是，不(bù)动产统一登记(jì)并不意味与房地产税(shuì)开(kāi)始(shǐ)征(zhēng)收有(yǒu)必(bì)然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房地产税(shuì)改革试点依照(zhào)全国人大(dà)常委会的授(shòu)权进行，一些(xiē)城(chéng)市开(kāi)展(zhǎn)了调(diào)查摸底和初步研究，但(dàn)综合考虑各方面的(de)情况，今年内不具备(bèi)扩大房(fáng)地产税改革试点城市(shì)的条(tiáo)件。房地产税改革试(shì)点是否推进，仍须综合考(kǎo)虑各方面(miàn)的情(qíng)况。

　　下一(yī)步，将继续(xù)助力市场企稳(wěn)回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优(yōu)化房地产(chǎn)调控措施。如广(guǎng)东潮(cháo)州市最近明(míng)确，首次买一(yī)手(shǒu)住房，可(kě)提(tí)取公(gōng)积金支付首付(fù)款(kuǎn)，此举(jǔ)能(néng)减轻购房者筹措资金的压力。河北承德市(shì)明(míng)确，三(sān)孩家庭(tíng)首次申请住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)，最(zuì)高(gāo)额度100万元，体现购房政策对多孩(hái)家庭改善(shàn)性(xìng)需(xū)求的(反正切函数的导数推导过程，反正弦函数的导数de)支持。一线城市的房地产市场调控政策一直备(bèi)受关注(zhù)。不久前(qián)，北京(jīng)市(shì)明确，“多子女家庭和(hé)职住(zhù)平衡家庭购房支持政策(cè)按(àn)照‘一区一策’的方(fāng)式(shì)由房山区(qū)试点”，这表明政策持续重点关注刚需和改(gǎi)善性(xìng)需(xū)求(qiú)，会对其他一线(xiàn)等热点城(chéng)市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地(dì)产(chǎn)调控政(zhèng)策还有进一步(bù)细(xì)化的(de)空间(jiān)。保(bǎo)交楼对市(shì)场信心恢复(fù)仍(réng)十分重(zhòng)要(yào)，只有确保购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继(jì)续扎实推进保交楼。一些城市降低限购门槛、调整限购(gòu)区域，对市(shì)场恢复(fù)起到了带动作用，未来各地有望进一步(bù)优化限购(gòu)举(jǔ)措。金融政策对房地产市场(chǎng)的作(zuò)用十分明显，有观(guān)点认为“房(fáng)地产短(duǎn)期看(kàn)金融”。实(shí)际(jì)上(shàng)，去(qù)年下(xià)半年(nián)以来出台的“金融16条”以及(jí)“三(sān)箭齐发”等专(zhuān)门针对房地产市场的(de)金(jīn)融(róng)支持举(jǔ)措，均为今年以来市场企(qǐ)稳复苏奠定了(le)重要基础。金融政(zhèng)策仍将在供需两端发力(lì)，既(jì)更(gèng)好满足(zú)房(fáng)企合理融资需(xū)求，又支(zhī)持刚需和改善性(xìng)住房需求，更多城市可能通过下调房(fáng)贷(dài)利率等(děng)举措降低购房者成(chéng)本。

　　不过，房地(dì)产调控政策(cè)“既管冷(lěng)又管(guǎn)热”，我们期望的(de)房地产市场复苏(sū)是防(fáng)止大起(qǐ)大落的复(fù)苏。对(duì)于绝大(dà)多数(shù)城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于一线(xiàn)等热点城(chéng)市而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨(jǐn)慎决(jué)策，在(zài)有过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。不久前，广东(dōng)深圳市出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二手房(fáng)指导(dǎo)价举措已实施(shī)两年，主(zhǔ)管部门对二手房(fáng)源标注(zhù)交(jiāo)易参考指(zhǐ)导价(jià)，银行(xíng)按照指导价(jià)确定(dìng)购房贷款额度，这项调控(kòng)措施(shī)对于深圳购房者“降杠(gāng)杆(gān)”，平抑市场过热状态起到了明显作(zuò)用。传(chuán)闻终归是(shì)传闻(wén)，目前，一度在二手(shǒu)房交易平台(tái)上(shàng)看不到的二手(shǒu)房(fáng)交易指导价又重(zhòng)新标注，也(yě)就是(shì)说，“二手房指导价(jià)”政策仍在继续执行。一线等(děng)热点(diǎn)城市(shì)的政策调整需慎之又慎，一旦放松(sōng)会(huì)不会让市(shì)场重(zhòng)回过热状态(tài)？需要政策(cè)制定(dìng)者根据市场情况细(xì)致衡量。

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