杭州楼(lóu)市因区施策，除临安区(qū)不限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政(zhèng)策又分为核心限(xiàn)购区域(yù)、限(xiàn)购(gòu)放宽区域和差异化购房(fáng)区域三种。在上(shàng)城区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核心限购区域(yù)内(nèi)购买二套房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个(gè)人转让(ràng)非(fēi)家庭(tíng)唯一住房的，增值税免(miǎn)征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政(zhèng)策的消息在网上引发议(yì)论。该消息(xī)称，杭州5月(yuè)1日(rì)起施行楼市新政，购买第二套房的购房者(zhě)无需(xū)在(zài)杭州(zhōu)落户满5年，以及购(gòu)买房屋满2年后(hòu)出售(shòu)的房产，将(jiāng)免征增值税(shuì)。记者向杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和(hé)房(fáng)产管(guǎn)理局求(qiú)证确(què)认，这是一则(zé)假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房产管理(lǐ)局局(jú)长王进(jìn)表示，目前，杭(háng)州10个市辖区(qū)，除临安区不(bù)限(xiàn)购外，其他(tā)9个区均为(wèi)限购区。其中，限购(gòu)区政(zhèng)策(cè)又分为(wèi)核心(xīn)限购(gòu)区域(yù)、限购放(fàng)宽(kuān)区域和差(chà)异化购房区域(yù)三(sān)种。在上城(chéng)区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买第二套住房，依(yī)然需要(yào)落户满(mǎn)5年，其中符合条件的三孩家庭(tíng)，限购(gòu)住房套(tào)数(shù)增加1套。“杭(háng)州积(jī)极因区(qū)施策，促进刚性和改善性住房需求释放，加大力(lì)度促进房(fáng)地产市场良性循环(huán)和健康(kāng)发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年(nián)5月，杭州(zhōu)发(fā)布(bù)《关于进一步促进(jìn)房(fáng)地(dì)产市(shì)场平(píng)稳健康发展的(de)通知》。通知规定(dìng)，在(zài)杭州限购范围内，个人(rén)转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限(xiàn)由(yóu)5年调整到2年；个人(rén)转让(ràng)非家(jiā)庭(tíng)唯一住房的，增值税(shuì)免(miǎn)征年限仍为(wèi)5年。

　　目前(qián)，杭州房(fáng)地产市场分化(huà)格局明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽(kuān)限购，对(duì)于已落户杭州(zhōu)市(shì)的户籍家庭或在(zài)杭州有城镇社保（或个(gè)人所(suǒ)得税(shuì)）缴纳(nà)记录的非杭户籍(jí)家庭，可在富阳区购买住房（含新建商(shāng)品住房和二(èr)手住(zhù)房）；符合(hé)条件的杭州市户籍家庭在富阳(yáng)区购(gòu)买第二套住房(fáng)，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改(gǎi)善性开曼群岛属于哪个国家 开曼群岛是国家吗(xìng)住(zhù)房需求，应进一步(bù)提升房地(dì)产调控政策精准度。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认(rèn)为，必须坚持(chí)系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况(kuàng)出(chū)发完善政策。充分考虑到不同社会群(qún)体(tǐ)的不同情况(kuàng)，有(yǒu)针对性地满足(zú)居民刚性和改善性需求，把尊重市场规律和满足居民需求有机(jī)结合好。

　　继富阳区(qū)之(zhī)后，杭州(zhōu)多个(gè)市(shì)辖区陆续放宽限(xiàn)购政策。目前(qián)，钱塘区、临(lín)平区全域(yù)限购放宽，外地(dì)户籍只需(xū)1个月社(shè)保即可购买新房或二(èr)手房(fáng)，本地户籍无(wú)需社(shè)保，购买二套房(fáng)不再受落户满5年(nián)限(xiàn)制，各类家庭在(zài)限(xiàn)购区(qū)内限购的(de)住(zhù)房总套数不变。

　　除(chú)了放(fàng)宽(kuān)限购，杭州还(hái)积极探索职住平(píng)衡(héng)，制定特(tè)定区域(yù)的差(chà)别化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理(lǐ)局、杭州城西科(kē)创大走(zǒu)廊(láng)管(guǎn)委会联合发布《关于(yú)城(chéng)西科创大走廊实施差异化(huà)购(gòu)房的通知》，明确在城西(xī)科创大走(zǒu)廊范围内实施差异(yì)化购房政策。通知要求，自政策(cè)发(fā)布之日起，实施范围(wéi)内领取预售证的新(xīn)建(jiàn)商品住房项目(mù)，应提供(gōng)不少于准售房源总套数50％的房源(yuán)，定向供应给在实施范围内稳定(dìng)就业或落户满一定年限的“人才(cái)无房家(jiā)庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调(diào)整，杭(háng)州楼市(shì)呈现成交量增多、价格(gé)企(qǐ)稳的回暖(nuǎn)迹象。今年(nián)一(yī)季度(dù)，杭(háng)州市区共(gòng)出让28宗涉宅地(dì)块，金额(é)416.6亿元(yuán)，位列一季度(dù)全国城市市本级涉宅用(yòng)地(dì)出让金第一(yī)位；平均楼(lóu)面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国前列；二(èr)手房市场回暖明显，杭(háng)州市区（不含(hán开曼群岛属于哪个国家 开曼群岛是国家吗)富(fù)阳、临安）共计成交二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续(xù)优化房地产调控措施(shī)，积(jī)极促进(jìn)房地产市场企稳回升。同时将进(jìn)一步(bù)改善预(yù)期，扩大有效需求，发(fā)挥好金(jīn)融支持作用，确保(bǎo)房地产(chǎn)市场平稳开曼群岛属于哪个国家 开曼群岛是国家吗健康(kāng)发展。”王进说。

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