豫北小(xiǎo)城鹤壁最(zuì)近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成(chéng)功引起了大家的关(guān)注(zhù)。当事人北京市民丁乐告诉时代(dài)财经，目前为止，他已经在鹤(hè)壁山(shān)城区、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最(zuì)便宜的则是2020年(nián)在鹤山(shān)区(qū)“捡漏”买的1000元一套(tào)的(de)房子(zi)，“是(shì)一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没(méi)水(shuǐ)没电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里(lǐ)没(méi)怎么(me)动过。”

　　5月17日，山(shān)城(chéng)区的房产中介洪丽告诉时代财经，这(zhè)两天从各(gè)地(dì)打来的咨询电话明(míng)显增(zēng)多了(le)，一天(tiān)有海明威为什么要结束自己的生命，海明威为何结束生命二十几人咨询(xún)买(mǎi)房(fáng)，以(yǐ)前(qián)从没有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来(lái)问，不(bù)过目前为止还(hái)没(méi)有成交，外地咨询的客人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不买老(lǎo)区房子、老区房子卖(mài)不出去，洪丽(lì)是不(bù)认同的，“其实老区没有网(wǎng)上传得那么破，本地人(rén)还是有买房的需求的(de)，有(yǒu)很多下面的乡镇或者村(cūn)里来买房的，有些人则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经接待了不少来(lái)自外(wài)地的客(kè)户，“河南周边、河北、北京、山东(dōng)的都有，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁(bì)公布(bù)了最(zuì)新购(gòu)房(fáng)补贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博(bó)览会于(yú)5月19日(rì)至5月21日在(zài)市会(huì)展中心广场(chǎng)举办，在住博(bó)会(huì)期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤(hè)壁精品特色(sè)楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告(gào)诉时(shí)代(dài)财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些是中介说(shuō)要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉(jué)得挺便宜的，就又买了几(jǐ)套(tào)”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价(jià)极低的现象仅在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤山(shān)区才有，新区(qū)淇(qí)滨(bīn)区还(hái)是正常的房价水平(píng)。

　　据某(mǒu)二手房交(jiāo)易网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二手房(fáng)挂牌(pái)均价(jià)为(wèi)7831元/平方(fāng)米，其中(zhōng)，“新区”淇滨(bīn)区(qū)二手房均(jūn)价为7555元/平方米，而(ér)“老区(qū)”山城区二手(shǒu)房均价则仅为1463元(yuán)/平方米(mǐ)。此(cǐ)外，鹤壁全市新(xīn)房均价(jià)4967元(yuán)/平方米(mǐ)，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在(zài)该交(jiāo)易网(wǎng)站(zhàn)看到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方米的(de)房源为(wèi)最多数，总价(jià)最高的一(yī)套(tào)房则为50万(wàn)，单(dān)价(jià)不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤(hè)壁市政(zhèng)府官网资(zī)料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇(qí)滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国(guó)家(jiā)经济技术开发区、市(shì)城乡一体化示(shì)范区、宝山经(jīng)济(jì)技(jì)术开发区(qū)3个功能区，是中原城市群核心发(fā)展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是(shì)最(zuì)初(chū)因煤而兴的(de)老城区，被当(dāng)地人称为“老区(qū)”，而以淇(qí)滨区为代表的部分区(qū)域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而(ér)兴起(qǐ)的，是(shì)鹤壁市(shì)原来的市中心，后来(lái)资(zī)源慢慢枯竭，新(xīn)区开发(fā)好后，大多(duō)数人都(dōu)流入了新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在(zài)老区土生土长的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从(cóng)山城(chéng)区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤(hè)壁(bì)市淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区(qū)基础(chǔ)上发(fā)展而来的(de)新(xīn)中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委(wěi)会研究通过《鹤(hè)壁新区建设总体方(fāng)案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行(xíng)。

　　随着城市空间(jiān)结(jié)构的(de)调(diào)整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财经，周围人从“老区”转移(yí)到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年(nián)前后搬的，有(yǒu)人因(yīn)为(wèi)工(gōng)作(zuò)单(dān)位迁(qiān)到(dào)了新区，一(yī)家人(rén)就(jiù)搬(bān)过(guò)来了(le)，有人则是因为(wèi)有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在(zài)一起的(de)，走(zǒu)快速道的(de)话，开车都要二三十(shí)分钟，很多(duō)人搬到新区(qū)后就(jiù)很少再去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的数据(jù)也印证了这样的(de)人口(kǒu)流向。从全市(shì)看(kàn)来，人(rén)口(kǒu)流(liú)失并不严重(zhòng)，但(dàn)城市内部(bù)各区(qū)之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公(gōng)报显(xiǎn)示，2020年，全市(shì)常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六(liù)次全国人口普查相(xiāng)比，鹤山区(qū)减少(shǎo)68700 人(rén)，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出(chū)的全部(bù)人口。

　　鹤(hè)壁(bì)不是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤壁老区(qū)低(dī)房价的“出(chū)圈(quān)”，再度引发了(le)房产“鹤(hè)岗化”的(de)讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座因煤(méi)而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在(zài)全国新建一批工业城市，当时鹤壁集(jí)地区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳(yáng)市(shì)汤阴(yīn)县(xiàn)管辖，拥有丰富(fù)煤(méi)炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日(rì)，国务(wù)院正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量(liàng)就(jiù)已突破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期(qī)，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不(bù)过，2009年(nián)至(zhì)2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从(cóng)上(shàng)千万吨(dūn)，骤降至600万(wàn)吨。据(jù)2022年鹤壁市国(guó)民经济和(hé)社会(huì)发(fā)展统计公报，到了2022年(nián)，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一(yī)个(gè)资源型城市的标签。公开报(bào)道显示，鹤(hè)壁这些年一直在(zài)推进产业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业比(bǐ)重下降(jiàng)至5.1％，高新技术(shù)产业占(zhàn)比达(dá)到47.7％，数字经济核心产业增加(jiā)值占(zhàn)比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政(zhèng)府工作报告还强调了，“煤炭产业(yè)占比稳(wěn)步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加(jiā)到1107.44亿元(yuán)，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在全省排(pái)名均(jūn)处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样是(shì)煤(méi)炭资源型城市(shì)起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046海明威为什么要结束自己的生命，海明威为何结束生命.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但(dàn)不少分(fēn)析将其归结(jié)为(wèi)“家里又找(zhǎo)到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃进对时代(dài)财经(jīng)指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异(yì)性的，“应该(gāi)说它的问题(tí)严(yán)重程度要(yào)小很多(duō)，鹤壁(bì)还是因为当地房产(chǎn)市场的(de)支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同(tóng)时，严跃进指(zhǐ)出(chū)，“此次购房者购房后(hòu)作为(wèi)仓(cāng)储(chǔ)使用，恰(qià)也说明房源的(de)利用有了新的(de)用处。地方(fāng)政府要从此(cǐ)类热(rè)搜(sōu)事件中挖掘新(xīn)的机(jī)会，比如说宣传低(dī)房价、低生(shēng)活成本的(de)优势(shì)，积(jī)极导入各类新(xīn)产业(yè)和新资(zī)源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手房的再利用应该(gāi)有更好的规(guī)划(huà)，要(yào)系统对(duì)此类存量住房进行(xíng)盘活，进而培育城(chéng)市(shì)发展的新价(jià)值和(hé)新(xīn)的(de)机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文(wén)中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 海明威为什么要结束自己的生命，海明威为何结束生命