一线(xiàn)城市(shì)，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消(xiāo)息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为(wèi)什么这么重要？首先二手房(fáng)指导(dǎo)价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是房价前三的核心城市(shì)。所以，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分析(xī)人(rén)士指出(chū)，深圳二手房(fáng)指(zhǐ)导价如果取消，首先(xiān)有利(lì)于深(shēn)圳二手房回暖，然(rán)后(hòu)二手房回(huí)暖有(yǒu)利于深圳楼市总体回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导价”正式结束。传言称：二手房(fáng)贷款不按官方参考价（指导价），银(yín)行核定(dìng)房价以网签备案价和评(píng)估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成(chéng)了(le)“参考价”。

　　目前没(méi)有(yǒu)看到官(guān)方文件。据证券时报(bào)21日消息，目(mù)前深圳多家大行表示“尚未接到(dào)正式通(tōng)知(zhī)，目前仍按参(cān)考价办理按揭(jiē)”。所以(yǐ)还需(xū)要持续的关注。

　　易(yì)居(jū)研究(jiū)院研究总监严跃(yuè)进认(rèn)为，本次政策大概率为真，更(gèng)多体现为银行(xíng)贷款(kuǎn)等领域按照(zhào)新的规(guī)则(zé)进行(xíng)，但不会(huì)出台正(zhèng)式文件。

　　有(yǒu)时候，有(yǒu)些创造的意思是什么三年级下册，创造的意思是什么最佳答案事情(qíng)，是不用发(fā)文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价横空(kōng)出世。当时，深(shēn)圳一口气公布了全市3595个小区(qū)的参考价，很多南山、福田、宝安中心区(qū)的高(gāo)价盘，直接按照当时的(de)市场(chǎng)价打了(le)5折、6折来“指(zhǐ)导”，银(yín)行只能按照指导价(jià)来计算首付、发放贷款。

　　当时大(dà)家(jiā)还不(bù)觉得厉害，但经(jīng)历了这两年的痛(tòng)苦(kǔ)，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房(fáng)子，如果不(bù)“指(zhǐ)导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果(guǒ)指(zhǐ)导(dǎo)价打七折即700万，那么首付(fù)3成210万，加上需要全款支(zhī)付的部(bù)分，实际首付去(qù)到(dào)了510万，相(xiāng)当于首付5成了(le)（多(duō)给210万首付）。这直接让(ràng)大批(pī)量买家，失去了购房能力，相(xiāng)当(dāng)于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二(èr)手房参考(kǎo)价以(yǐ)后(hòu)，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个(gè)城(chéng)市陆续跟进。事(shì)实也确实证明了，这(zhè)条政策的“核(hé)弹”级(jí)别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实(shí)施二手(shǒu)房(fáng)指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂(guà)牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个大中(zhōng)城市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出(chū)了沉重代(dài)价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中(zhōng)心数(shù)据显(xiǎn)示(shì)：成交量上，二手房(fáng)指导(dǎo)价出台当年，深圳二手(shǒu)住宅(zhái)成(chéng)交量同比下(xià)滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十年最低记(jì)录，相(xiāng)较2020市(shì)场(chǎng)高(gāo)峰缩水近八(bā)成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月相比，如今(jīn)二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌价低(dī)于(yú)及接近参考价的房源占(zhàn)比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深圳各区(qū)二手房成(chéng)交(jiāo)TOP10小区(qū)中，过半成(chéng)交价低于参(cān)考价(jià)。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真实经历其中的人，才(cái)能(néng)深切的感知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一(yī)位码农(nóng)三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据(jù)媒体推测(cè)，如(rú)果案例属(shǔ)实，买家(jiā)的实际购房成本高(gāo)达20万/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加这三年(nián)的房(fáng)贷和持有(yǒu)成本，差不多亏损(sǔn)超千(qiān)万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心酸(suān)”。二手房成交量创下(xià)多年新低，学(xué)区房神话不再，房产中介的日子难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指导价的(de)城(chéng)市陆陆续续(xù)低(dī)调(diào)退(tuì)出，目(mù)前只有深圳还(hái)是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义(yì)明(míng)显

　　最近一线城市(shì)也不端着了(le)。

　　近日，北(běi)京在房山(shān)区试(shì)点(diǎn)多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计(jì)分制度政策上的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个(gè)大(dà)中城(chéng)市商品住宅销售价(jià)格变动情况来看，广(guǎng)州、深圳的新(xīn)房、二手房价格仍(réng)然是同比去年依(yī)然是下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经(jīng)同比增长了，其他二线城市(shì)如杭州、成(chéng)都、南(nán)京、合肥等城市价格都(dōu)是同(tóng)比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急(jí)吗(ma)？

　　事实上，上面可能更急。3月(yuè)份，两部门(mén)联合发文，全面推动二手房“带押过户”全(quán)国实施，这是一条被(bèi)广泛(fàn)好评的新(xīn)政(zhèng)。对于(yú)激活二手(shǒu)房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部(bù)长(zhǎng)倪虹近日(rì)更是指出(chū)：建筑业(yè)、房地产企业要发挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常识，从(cóng)字面理解一下这两个词(cí)，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不行了(le)，上(shàng)面不(bù)就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压(yā)不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持(chí)楼(lóu)市的政策，创造的意思是什么三年级下册，创造的意思是什么最佳答案还有一大创造的意思是什么三年级下册，创造的意思是什么最佳答案波正(zhèng)在路(lù)上...

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