经济日报文(wén)章指出，一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因此，应(yī宰相的宰最早指什么官职答案，宰相的宰最早指什么意思ng)进一步保持房(fáng)地(dì)产调控政(zhèng)策的(de)稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并因(yīn)城(chéng)施策继(jì)续优化(huà)相(xiāng)关举(jǔ)措(cuò)。对于绝大多(duō)数城(chéng)市而言，当(dāng)前首要(yào)任务是企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷的市(shì)场焐热。而(ér)对于一(yī)线等热点城(chéng)市而言，有关政策的调(diào)整则需谨慎(shèn)决策，在有过(guò)热苗(miáo)头时政策(cè)需及(jí)时(shí)转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势(shì)头

　　一季度(dù)，房地产市(shì)场各方信心加快(kuài)恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地(dì)产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房地产调控政策(cè)的稳定性和延(yán)续(xù)性(xìng)，并(bìng)因城施策继续优(yōu)化(huà)相关(guān)举措。

　　历经一年多总体下行(xíng)趋势后，今年(nián)一季度，房地产(chǎn)市场迎来可喜(xǐ)的企稳回升势头。也应该看(kàn)到，前期积压的购(gòu)房(fáng)需求较为集中释放后(hòu)，最(zuì)近(jìn)一些城市(shì)成交量(liàng)出现小幅(fú)回落。市(shì)场小(xiǎo)幅波动属正常现象，同时(shí)也表(biǎo)明，房地(dì)产市(shì)场(chǎng)持续企(qǐ)稳的根基(jī)尚不牢固。因此，要以更有(yǒu)效举(jǔ)措(cuò)巩固房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关贷款(kuǎn)占银行(xíng)信贷的(de)40％，房地产相关收入(rù)占(zhàn)地方综(zōng)合财力的50％，居民财富(fù)的60％都用在住房(fáng)上。一季度，房地产市(shì)场各(gè)方信心加(jiā)快恢复(fù)，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四(sì)季(jì)度(dù)相(xiāng)比(bǐ)出现边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进一(yī)步保持房地产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定性(xìng)和延续(xù)性，并因(yīn)城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　市场信(xìn)心恢复对市场企稳十分关键。近期(qī)有些(xiē)城市房(fáng)地产交易量有所回落，应视为需求集中释放后的自然调(diào)整，市场修(xiū)复过程中短期上下波动是正常现象，当(dāng)前房地产市场整体(tǐ)仍处于温和(hé)复苏阶(jiē)段。从长远看，基于我国人口流动和住房改(gǎi)善需求，市(shì)场潜力仍很(hěn)大(dà)，应增强对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在(zài)经济转(zhuǎn)为(wèi)正常增长后应尽(jǐn)快开展房地产税试点。近期，我国全面实现不动产统(tǒng)一登(dēng)记，很多人(rén)将其视(shì)为房地产税征收开始的信号。并就此担心(xīn)，房地产(chǎn)税一旦征收，持有房(fáng)产(chǎn)的(de)成本(běn)就会增加，如果(guǒ)持有人选择卖(mài)掉手中(zhōng)房(fáng)产，市场供应量加大，房价有所(suǒ)下降，市场会走向低迷。应明确的是，不动产统一登(dēng)记并不意味(wèi)与(yǔ)房地(dì)产税开始(shǐ)征(zhēng)收(shōu)有必然(rán)联系(xì)。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房地(dì)产税改革试点依照(zhào)全国人大常(cháng)委(wěi)会的授(shòu)权进行，一些城市开(kāi)展(zhǎn)了调查(chá)摸底(dǐ)和初步(bù)研究，但综合(hé)考虑(lǜ)各方面(miàn)的情况，今年内(nèi)不具备(bèi)扩大房地产税(shuì)改革(gé)试点城(chéng)市的条件。房地(dì)产税改革(gé)试点(diǎn)是(shì)否推进，仍须综合考虑各方面的(de)情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助(zhù)力(lì)市场企稳(wěn)回升。各地将进一步“因城施策”“一城(chéng)一策”，调整优(yōu)化(huà)房(fáng)地产调控措施。如广(guǎng)东潮(cháo)州市最近明确，首(shǒu)次买一手住房，可(kě)提取(qǔ)公(gōng)积金支付首付款，此举能减轻(qīng)购房者筹措资金(jīn)的(de)压(yā)力。河北(běi)承德(dé)市明确(què)，三(sān)孩家庭首次申(shēn)请住房公(gōng)积(jī)金贷(dài)款，最高额度100万元，体(tǐ)现购房政策对多孩家庭改善性需求的支(zhī)持(chí)。一线城(chéng)市的(de)房(fáng)地(dì)产市场调控政(zhèng)策一直备(bèi)受关注。不久前，北京市(shì)明确，“多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政策按照‘一(yī)区一策’的方式由房山区试点”，这表明政策持续重点关注刚(gāng)需和改善性需求，会对(duì)其他(tā)一线等热(rè)点城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前(qián)，房(fáng)地产调(diào)控政策(cè)还有进一(yī)步细化的空间。保交(jiāo)楼对市场信(xìn)心恢(huī)复(fù)仍十分重(zhòng)要，只有确保购房人按时拿到所购房屋，观望(wàng)者才敢买房，各地还(hái)须继续扎实宰相的宰最早指什么官职答案，宰相的宰最早指什么意思(shí)推进保交楼。一些城(chéng)市(shì)降(jiàng)低限购(gòu)门(mén)槛、调整限购(gòu)区域，对市场恢复起到(dào)了带动(dòng)作(zuò)用(yòng)，未来各地有望进一步优化限购(gòu)举措。金融(róng)政策(cè)对房(fáng)地产市(shì)场的作用十分明显，有观点认为“房地产短期看金融(róng)”。实际上(shàng)，去年下(xià)半年以(yǐ)来出台(tái)的“金(jīn)融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门针(zhēn)对房地产市场的(de)金融支持举措，均(jūn)为(wèi)今年以来市场企稳复苏奠定了重要基(jī)础。金融政策仍将在供需两端发力，既更好满足房企合理融资需(xū)求(qiú)，又支持(chí)刚需和改善性住房需求，更多城市可(kě)能通过下调房贷(dài)利(lì)率等(děng)举措(cuò)降低购(gòu)房(fáng)者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房地产市场复苏是防(fáng)止大起(qǐ)大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要任务是企(qǐ)稳(wěn)，把有(yǒu)些冷(lěng)的市(shì)场(chǎng)焐(wù)热。而对于一线等热(rè)点(diǎn)城市而言，有关政策的调整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政(zhèng)策(cè)需及时转(zhuǎn)向。不久前(qián)，广(guǎng)东(dōng)深圳市出(chū)现“取消二手房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳(zhèn)市二手(shǒu)房(fáng)指导价举措已实施两年，主管部门对(duì)二手房源标(biāo)注交易参考指导价，银(yín)行(xíng)按照指导价确定购房贷款额度(dù)，这项调控(kòng)措施对于深圳购(gòu)房者(zhě)“降杠杆”，平抑(yì)市场(chǎng)过热(rè)状态起到了明显作用。传(chuán)闻终归是传闻，目(mù)前，一度(dù)在二(èr)手房交易(yì)平台(tái)上(shàng)看不到的二手(shǒu)房交易指导价又重新标注(zhù)，也就是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策(cè)仍在继续执(zhí)行。一线等热(rè)点城市的政策调整需慎(shèn)之又慎，一旦放松会(huì)不会让(ràng)市场重回过(guò)热状态(tài)？需要政策制定(dìng)者根据市(shì)场情况细致衡量。

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