林地可以建房(fáng)吗

　　林地是可以建房的。

　　林地可(kě)以建房，但要得到批准。按照法(fǎ)律(lǜ)的(de)规定，未经林业行政主管部门(mén)依法批准，不得擅自将林(lín)地改为建设用地。

　　因此，承包人(rén)不能擅自(zì)在林地内(nèi)建房子。另(lìng)外，林地的承包经营(yíng)者可(kě)以在承包的林(lín)地(dì)内修(xiū)建必要的直接为林业生产服(fú)务(wù)的基础(chǔ)设施。但是，在建设之前，也要经过林业行(xíng)政(zhèng)主管部门依法批准。

林地(dì)转让必(bì)须要过户吗

　　林(lín)地(dì)转让不是必须要过户。

　　林地转让(ràng)属于经营(yíng)权的(de)流(liú)转(zhuǎn)，并不需要办理过户(hù)，林地的所有权归村集(jí)体，个人所(suǒ)享(xiǎng)有的只是承包经营权。

　　林(lín)权流转即森林、林木、林地流转(zhuǎn)，包(bāo)括林地承包(bāo)经营(yíng)权人(rén)的林地承包经营权、林木所有权(quán)流转和(hé)集体经(jīng)济组织的林地经营(yíng)权、林木所有权的流(liú)转。

　　林权流转方式包(bāo)括转包、出租、转让(ràng)、互(hù)换、入股、抵(dǐ)押等。

　　林权是以森林资源所有权(quán)为(wèi)基(jī)础(chǔ)，以对特定的森林(lín)资源的使用、收益(yì)为目的的(de)他物权。

他(tā)人将承包林地转让(ràng)给我(wǒ)存转(zhuǎn)让合同但没过户登(dēng)记有(yǒu)效(xiào)吗(ma)？

　　转让方未(wèi)取得(dé)土地使用证书，实(shí)质(zhì)是(shì)尚未完全取得转让土地的(de)权属，因(yīn)此(cǐ)，通常(cháng)应视为无权处分。

　　但是合同签订后(hòu)，有(yǒu)权批准核发土地证的(de)县级以(yǐ)上人民政府给(gěi)转让方核发(fā)了土地使用证或者批准了(le)转让(ràng)行为的(de)，该项办证或者批准(zhǔn)行为应当视(shì)为对(duì)转让(ràng)方无权处分(fēn)的(de)追认(rèn)，因(yīn)此，此(cǐ)时合同有效。

　　法律分析

　　转(zhuǎn)让(ràng)方未取得(dé)使用权证(zhèng)书与受让方(fāng)签订转(zhuǎn)让协(xié)议的，起诉前(qián)或者申请仲裁前转让方取得土地(dì)证或者有批准权的政府同(tóng)意(yì)转让的，合同有效。

　　转让方未取(qǔ)得土地使用证书，实(shí)质是尚未完全取得转(zhuǎn)让土地的权(quán)属，因(yīn)此(cǐ)，通常应视为(wèi)无权(quán)处分(fēn)。

　　但是合同(tóng)签订后，有(yǒu)权批准核发土地证的县级以上人民政府(fǔ)给转让(ràng)方(fāng)核发了土地使(shǐ)用(yòng)证或(huò)者批准了(le)转让行为的，该(gāi)项办证或者批(pī)准行为应当视为对(duì)转让方无(wú)权处分的追(zhuī)认，因此(cǐ)，此时(shí)合(hé)同有效。

　　受让方均(jūn)要求履(lǚ)行合(hé)同的：办(bàn)理变更登订手续的一方可以要求交付土地，均未办理变更手(shǒu)续的，先行合法占有投资开发的(de)，有(yǒu)权要求办(bàn)理变更(gèng)登记，均(jūn)未登记又未合(hé)法占有开发的，先行交付转让(ràng)款一方有权要求交付土地，办理(lǐ)变更，合同均未履行的，依(yī)法(fǎ)成立在先的合(hé)同一(yī)方，有权要求继续履行;未取得土地使(shǐ)用权方可以请求解除合同，赔(péi)偿(cháng)损(sǔn)失(shī)。

　　法律(lǜ)依据

　　《中华人民共(gòng)和国(guó)农(nóng)业法》 第(dì)十条 国家实行安定区属于哪个省哪个市的，安定区属于哪里农村土地承(chéng)包经营(yíng)制度，依法保障农村土地(dì)承(chéng)包关(guān)系(xì)的(de)长(zhǎng)期(qī)稳定(dìng)，保护农民对承(chéng)包土地的使用权。

　　农村土地承(chéng)包经营(yíng)的方式、期限(xiàn)、发包方和承包(bāo)方的(de)权(quán)利义务、土地(dì)承包(bāo)经营权的保护和(hé)流转等，适用《中华(huá)人(rén)民(mín)共和国(guó)土地管理法》和《中华人(rén)民共和(hé)国农村土地承(chéng)包(bāo)法》。

　　农(nóng)村集体经(jīng)济组织应(yīng)当在家庭承包经营的基(jī)础上，依法管理集(jí)体资(zī)产，为其成员提供(gōng)生产、技术、信息等服务，组(zǔ)织合理开发(fā)、利用集体资(zī)源，壮(zhuàng)大经济(jì)实力。

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