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林地可以建房吗

　　林地是可(kě)以建房的。

　　林地可(kě)以(yǐ)建房，但要得到批准(zhǔn)。按(àn)照法律的规定，未经(jīng)林(lín)业行(xíng)政(zhèng)主管部门依法批准，不得擅自(zì)将林地改为建(jiàn)设用地。

　　因此，承(chéng)包人不(bù)能擅自在(zài)林地内建房(fáng)子(zi)。另外，林地的承包经营者可以在(zài)承包的林(lín)地(dì)内修建必要的直(zhí)接(jiē)为林业生产(chǎn)服(fú)务的(de)基(jī)础设施(shī)。但是(shì)，在(zài)建(jiàn)设(shè)之前，也要经过林业行(xíng)政主管部门依法批准。

林地转让必须要(yào)过(guò)户(hù)吗(ma)

　　林地(dì)转让不是必须要过户。

　　林(lín)地转让属于经营权(quán)的流转(zhuǎn)，并(bìng)不需要办理过户，林地的所有(yǒu)权归村(cūn)集体，个人所享有的只(zhǐ)是承包经营权。

　　林权流转即(jí)森林、林木(mù)、林地流转(zhuǎn)，包括林地承包经营权人的(de)林地(dì)承(chéng)包经(jīng)营权(quán)、林木所有(yǒu)权流转和集体经济组(zǔ)织的(de)林地经(jīng)营权、林(lín)木所有权(quán)的流转(zhuǎn)。

　　林权流(liú)转方式包(bāo)括转包、出租、转让、互换(huàn)、入股(gǔ)、抵押等。

　　林权是以森林资源所有权为(wèi)基础，以对(duì)特定(dìng)的森林资源的使(shǐ)用、收(shōu)益为目的的他物权。

他人将承(chéng)包林地转让给我存转让(ràng)合(hé)同(tóng)但没(méi)过(guò)户登记有(yǒu)效(xiào)吗？

　　转让方未(wèi)取得(dé)土地使用证(zhèng)书，实质是尚(shàng)未完(wán)全取得转让土地的权属(shǔ)，因此，通常应视为无(wú)权(quán)处分。

　　但是合(hé)同签订后，有权批准核(hé)发土地证(zhèng)的(de)县级以上人民政(zhèng)府给转让方核(hé)发了土地使(shǐ)用证或者(zhě)批准了转让行(xíng)为的(de)，该项办证或者(zhě)批(pī)准(zhǔn)行为应当视为对转(zhuǎn)让方(fāng)无权(quán)处分(fēn)的追认，因此，此时合同(tóng)有效。

　　法律分析

　　转让方(fāng)未取得使(shǐ)用权证书与受让方(fāng)签订转让(ràng)协议的，起诉前或者申(shēn)请仲(zhòng)裁前转(zhuǎn)让方取得土地证或者有批准权的政府同意转让(ràng)的(de)，合(hé)同有(yǒu)效。

　　转让方(fāng)未取得土地使用(yòng)证(zhèng)书，实质是尚未完全(quán)取得转让(ràng)土(tǔ)地(dì)的权属(shǔ)，因此，通常(cháng)应(yīng)视(shì)为无权处(chù)分。

　　但是(shì)合同(tóng)签订(dìng)后(hòu)，有(yǒu)权(quán)批(pī)准核发土地证的县级以上人(rén)民政(zhèng)府给转让方(fāng)核(hé)发了土地使用证或者(zhě)批准(zhǔn)了转让行为的，该项办证(zhèng)或者批(pī)准行(xíng)为应当视为(wèi)对转让方无权处分的追认，因此，此时合(hé)同(tóng)有(yǒu)效。

　　受(shòu)让(ràng)方均要(yào)求(qiú)履行合(hé)同的：办理变更登(dēng)订手续的一方可以要求交付土地(dì)，均未办理变更手续的，先行(xíng)合法(fǎ)占有投资开发的，有权要(yào)求办理(lǐ)变更登记(jì)，均未登记又(yòu)未合法(fǎ)占有开发的，先(xiān)行交付转让款一方有(yǒu)权(quán)要求(qiú)交付土地，办理变(biàn)更，合同均(jūn)未履行的，依法成立在先的合同一方，有权要求继续履行(xíng);未取得土地使用权方可以请求解(jiě)除合同，赔偿损(sǔn)失。

　　法律依(yī)据

　　《中华人民共和国(guó)农业(yè)法》 第(dì)十条 国家实行(xíng)农(nóng)村(cūn)土地(dì)承包经营制(zhì)度，依法保障农(nóng)村(cūn)土地承包关系的长(zhǎng)期(qī)稳(wěn)定，保护农民对(duì)承(chéng)包土地的使用(yòng)权。

　　农村(cūn)土地(dì)承包经营的(de)方式、期限、发包方(fāng)和承包方(fāng)的权利(lì)义务、土地承包经营权的保护(hù)和流(liú)转等，适用《中华人民共和国(guó)土地管理法》和《中华人民共和国农村土地承(chéng)包法》。

　　农村集体经济(jì)组织应(yīng)当在(zài)家庭承包经营的基础上，依法管(guǎn)理集(jí)体(tǐ)资产(chǎn)，为其成员提供(gōng)生产、技术(shù)、信息(xī)等服务，组织合理开发、利用集体资(zī)源(yuán)，壮大经济实力。

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