经济日(rì)报文章指出，一季度，房地(dì)产市场各(gè)方信心(xīn)加快恢(huī)复，出现积极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标与(yǔ)去(qù)年四季度相比出现边(biān)际好转。这(zhè)表(biǎo)明(míng)，稳经(jīng)济(jì)大盘(pán)，稳定房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持房地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优(yōu)化相(xiāng)关举措。对于(yú)绝大多数城市而(ér)言，当前首要任务是(shì)企稳(wěn)，把有(yǒu)些冷的市(shì)场焐热。而对于一线等热点城(chéng)市而言，有关政策的(de)调(diào)整则需谨(jǐn)慎决策，在有(yǒu)过热(rè)苗头时(shí)政策(cè)需(xū)及(jí)时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势(shì)头

　　一季度，房(fáng)地产市场各(gè)方信心加(jiā)快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四季度相比(bǐ)出现边际(jì)好转。这表明，泰国相当于中国的哪个省，泰国等于中国哪个省稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地(dì)产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关(guān)举(jǔ)措。

　　历经一(yī)年多总体下行趋(qū)势后(hòu)，今年一(yī)季度，房(fáng)地产市场迎来可喜的企(qǐ)稳回(huí)升势(shì)头。也(yě)应(yīng)该看到，前期积压(yā)的购房(fáng)需求较为集中释放后(hòu)，最近一些城市(shì)成(chéng)交量出(chū)现小幅回(huí)落。市场小(xiǎo)幅波动属正常现象(xiàng)，同(tóng)时也表(biǎo)明，房地产市场持续企稳的(de)根基尚不牢固。因此(cǐ)，要以更(gèng)有效(xiào)举措巩固房(fáng)地产市场企稳回升势头。

　　积极促进(jìn)房(fáng)地产市场企稳回升，是稳定宏观(guān)经济大盘的(de)需要。房地产(chǎn)相关贷款占银行信贷(dài)的(de)40％，房地产相(xiāng)关收入(rù)占地方综合(hé)财(cái)力的50％，居(jū)民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比(bǐ)出(chū)现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化相关举措(cuò)。

　　市(shì)场信心恢复对市(shì)场(chǎng)企稳十分关键。近期(qī)有些(xiē)城市房地产交易量有所回落，应视(shì)为需(xū)求(qiú)集中释放(fàng)后的自然(rán)调整，市场修复过程中短期上下波动(dòng)是正常现象，当(dāng)前房地产(chǎn)市场整体仍处于温(wēn)和(hé)复(fù)苏阶段(duàn)。从长远看，基于我国人口流动和住房改善需求(qiú)，市场潜力仍(réng)很大，应增强(qiáng)对房地(dì)产(chǎn)长期平稳健康发(fā)展(zhǎn)的(de)信心。

　　业内(nèi)人士认为，在(zài)经济(jì)转为正常增长(zhǎng)后应(yīng)尽(jǐn)快开(kāi)展房地产税试点。近期，我(wǒ)国全面(miàn)实现(xiàn)不动产统一登记，很多人将其视为房(fáng)地产税征收开始(shǐ)的信(xìn)号。并就(jiù)此担心，房地产税一(yī)旦(dàn)征(zhēng)收，持(chí)有房(fáng)产(chǎn)的成本就会增加，如果持(chí)有人选(xuǎn)择卖掉手中房产，市场供应量加大(dà)，房价(jià)有(yǒu)所(suǒ)下降，市场(chǎng)会(huì)走向低迷。应明确的是，不(bù)动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记并不(bù)意味与房地产税开始征收有必然(rán)联系(xì)。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房地产税改革试点依照(zhào)全国人(rén)大(dà)常委(wěi)会的授权进行，一(yī)些城市开展了调查(chá)摸底(dǐ)和初(chū)步研究，但综合考(kǎo)虑各方面的情况，今年内(nèi)不具备扩大(dà)房地产税改(gǎi)革试点城市的条件。房地(dì)产(chǎn)税改(gǎi)革(gé)试点(diǎn)是(shì)否推进，仍须综合考(kǎo)虑(lǜ)各(gè)方(fāng)面的情况(kuàng)。

　　下(xià)一步，将(jiāng)继(jì)续助力市场(chǎng)企稳回升。各地将进一步(bù)“因城施策”“一城一策”，调整优化(huà)房地产(chǎn)调控(kòng)措施。如广(guǎng)东潮州市最近明确，首(shǒu)次买一手住房，可提取公积金支付首付款，此(cǐ)举(jǔ)能减轻购房者筹措资金的(de)压力。河北承德(dé)市明确(què)，三(sān)孩(hái)家庭首次申请(qǐng)住房公积金贷款，最(zuì)高额度100万元(yuán)，体现购房政策对多孩家庭改善性(xìng)需求的支持。一线城市(shì)的(de)房地产(chǎn)市场调控政策(cè)一直备受关注。不久前(qián)，北京市明确，“多子女家(jiā)庭和职住(zhù)平(píng)衡家庭(tíng)购房支持(chí)政策按照‘一区一策’的(de)方式由房山区试(shì)点”，这表明(míng)政策持续重点关(guān)注(zhù)刚需(xū)和改(gǎi)善性需求，会对其他一线等(děng)热点城市(shì)提供参考借(jiè)鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政策还有进一步(bù)细化的空间。保(bǎo)交楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确保购房人按时拿到所(suǒ)购房屋，观(guān)望者才敢买(mǎi)房(fáng)，各地还(hái)须继续扎实推进保(bǎo)交楼。一些城(chéng)市降(jiàng)低(dī)限购门槛、调整(zhěng)限购区域(yù)，对市(shì)场恢复(fù)起到了带动作用(yòng)，未来各地有望进(jìn)一步优(yōu)化(huà)限购举(jǔ)措。金(jīn)融政策对房地产市场的作用十分明显，有观点认为“房地(dì)产短期看(kàn)金融”。实(shí)际(jì)上，去年下半年以来(lái)出台的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地(dì)产(chǎn)市场的金融支持举措，均为今年(nián)以来市场(ch泰国相当于中国的哪个省，泰国等于中国哪个省ǎng)企稳(wěn)复苏奠定了重要(yào)基础。金融政策仍(réng)将在供需两(liǎng)端发力，既(jì)更(gèng)好满(mǎn)足房企合理(lǐ)融资需求(qiú)，又支持刚需(xū)和改(gǎi)善性住房需(xū)求，更(gèng)多城(chéng)市(shì)可能通过下调房贷利(lì)率等举措降低(dī)购房者成本(běn)。

　　不过，房地(dì)产调(diào)控政策(cè)“既管冷(lěng)又(yòu)管热(rè)”，我(wǒ)们期(qī)望的(de)房地(dì)产市场(chǎng)复苏是防止大(dà)起大落的复苏。对(duì)于绝大多(duō)数城(chéng)市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而泰国相当于中国的哪个省，泰国等于中国哪个省对于一线等热点城市而言，有关政策的(de)调整则需谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政策需及(jí)时转(zhuǎn)向。不(bù)久前，广东(dōng)深(shēn)圳(zhèn)市出现“取消二手房(fáng)指(zhǐ)导价”的传闻。深(shēn)圳市(shì)二手房指导价(jià)举(jǔ)措已实施两年，主管部(bù)门(mén)对二手房源标注交易参考指导价(jià)，银行按照指(zhǐ)导(dǎo)价确定(dìng)购房贷(dài)款额(é)度(dù)，这(zhè)项调控措施对(duì)于深(shēn)圳购(gòu)房者“降杠杆(gān)”，平抑市场过热(rè)状(zhuàng)态起(qǐ)到了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度(dù)在二手房交易(yì)平(píng)台上看不到的二手房交易(yì)指导价又(yòu)重新标(biāo)注，也(yě)就(jiù)是说(shuō)，“二手房(fáng)指导价”政策仍在继续执(zhí)行。一线等热(rè)点城市的政策(cè)调整(zhěng)需慎之(zhī)又慎，一旦放松会不会(huì)让市(shì)场重(zhòng)回过(guò)热(rè)状态？需要政(zhèng)策制定者根据市场情(qíng)况细致衡量。

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