继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会(huì)官网显示，中金基金旗下(xià)两只公募(mù)REITs产品——中金湖北(běi)科(kē)投光谷产(chǎn)业园(yuán)封闭式基(jī)础(chǔ)设施证券投(tóu)资基金(jīn)（以(yǐ)下简称(chēng)“中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中金山高(gāo)集(jí)团高速公路封闭式基础设施证(zhèng)券投资(zī)基(jī)金（以下简称(chēng)“中(zhōng)金山高REIT”），都在当(dāng)日(rì)获(huò)得中国证监(jiān)会准予注(zhù)册(cè)的批复(fù)，投资者(zhě)布局公募REITs产品(pǐn)再(zài)有新选择。

　　又(yòu)有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获(huò)批。

　　其中(zhōng)，中金湖(hú)北科(kē)投光谷(gǔ)REIT基金类型为契约型封闭(bì)式，基金(jīn)合同期限为30年，准(zhǔn)予基(jī)金募(mù)集份额总额为6亿(yì)份；中(zhōng)金山高REIT基金合同期限为19年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基(jī)金应自本批复下发之日(rì)起6个月内进行基金的募集活动，募集期限自基金份额发售之(zhī)日起不得超过3个月。

　　同时(shí)，要求基金管(guǎn)理人应会同基金的销售机构(gòu)和上(shàng)海证券交易所等，认真(zhēn)做好基金的信息披露(lù)、路演推介、询(xún)价、定价、配售(shòu)、认(rèn)购、上市交易、登记、会计核算(suàn)、客户服务和募集(jí)准备(bèi)等工作。通过建立和完善(shàn)内(nèi)部合规控制制度(dù)、风险防范机制和应急计划等措施，防范和化解基金(jīn)募集和运(yùn)作过程中(zhōng)的风险，保(bǎo)护基金份(fèn)额(é)持有人(rén)的合法权(quán)益。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资抖音总是对你朝思暮想一圈一圈渐宽了衣裳是什么歌，总是对你朝思暮想一圈一圈渐宽了衣裳的基础设施资产为位于湖(hú)北省武汉(hàn)市东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光(guāng)谷(gǔ)软(ruǎn)件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网(wǎng)+项目(mù)两处产业园区资(zī)产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平方米。基(jī)础(chǔ)设施资(zī)产毗邻(lín)光(guāng)谷主干道光(guāng)谷大道及关山大道(dào)，周边配套齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资产运(yùn)营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首(shǒu)个国家级(jí)光电(diàn)子信息产业基地(dì)核心(xīn)载体、中国(guó)孵化器事业发源地的(de)光(guāng)谷光(guāng)电子(zi)信息产业园的(de)核心子园区(qū)，光谷软件(jiàn)园(yuán)及互联网+项目重点围绕光(guāng)通信、集成电(diàn)路(lù)、软件开发及金融创(chuàng)新(xīn)服务(wù)等高(gāo)新(xīn)技(jì)术产业，不断(duàn)完(wán)善创新产业(yè)链，打造创新(xīn)产业集群，其中(zhōng)光谷软(ruǎn)件园是科(kē)技部认定(dìng)的“国家火(huǒ)炬(jù)计划(huà)软件产业基地”和商务部(bù)认(rèn)定(dìng)的“中国服务外(wài)包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖北省(shěng)科技(jì)投资(zī)集团有限公司(sī)（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域(yù)最重要的投融(róng)资及建设主(zhǔ)体，也是资产规模(mó)最大的国(guó)有企(qǐ)业(yè)。湖北科投(tóu)聚焦(jiāo)产业投资、开发建(jiàn)设和资(zī)产运营，助力光谷区域(yù)产业集群建(jiàn)设和经济社会发(fā)展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科(kē)投已建成(chéng)运营及(jí)在建的(de)可租赁(lìn)物业面积超过500万平方米，以产业研发楼和工业(yè)厂房等产(chǎn)业园区类(lèi)资产(chǎn)为主(zhǔ)，均为光谷(gǔ)片区具有重要影响力和持续竞争(zhēng)力的优质物业，为基金提供了(le)丰富(fù)的可(kě)扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资(zī)子公司武汉光谷(gǔ)资产(chǎn)投(tóu)资管理有限(xiàn)公司作为(wèi)外(wài)部(bù)管理机构，与中金基金携手为基(jī)础(chǔ)设(shè)施(shī)项目的(de)持续稳定运营(yíng)保(bǎo)驾护航。

　　而中(zhōng)金(jīn)山高REIT拟投资的基(jī)础设施(shī)资(zī)产为山东(dōng)省鄄城县至菏泽(zé)市高速公路(lù)（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目(mù)位于山东(dōng)省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国(guó)家(jiā)高速公路网德州-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也是(shì)山(shān)东省“九纵五横一环七射多(duō)连”高速公路(lù)网最西边的(de)“一(yī)纵”和绕山(shān)东环线“一环(huán)”的(de)重要组成部分(fēn)，是贯通鲁西(xī)、沟通(tōng)京津冀、连(lián)接河南中原腹地的南北(běi)向省际大(dà)通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的(de)原始权益人(rén)为山东高速集团(tuán)有限(xiàn)公司（简称“山高集(jí)团”），外部管(guǎn)理机构为山东(dōng)高速股份(fèn)有限公司（简称“山高股份”）。山高(gāo)集(jí)团主营业务(wù)涵盖高速公路、桥梁、铁路(lù)等多个(gè)交通基(jī)础(chǔ)设施领域的投资、建设、经(jīng)营和(hé)管理，截至2022年底(dǐ)，山高集团控股(gǔ)运营高速公路里程达8266公(gōng)里，其中山东省内运营(yíng)里程(chéng)达6657公里，占全(quán)省高速公路总里(lǐ)程(chéng)的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团旗(qí)下重要上市平台，主要从事交通(tōng)基础(chǔ)设施的投资及(jí)运营(yíng)，具有丰(抖音总是对你朝思暮想一圈一圈渐宽了衣裳是什么歌，总是对你朝思暮想一圈一圈渐宽了衣裳fēng)富(fù)的高(gāo)速公路运营管理经验和(hé)较强(qiáng)的管理能力(lì)，运营(yíng)管理路桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中金基金将(jiāng)与山高集团、山高(gāo)股份一起(qǐ)，为(wèi)中金山高REIT保(bǎo)驾(jià)护航。

　　中金(jīn)基金相关负责人告诉记者，中(zhōng)金基金通(tōng)过扎实研究与(yǔ)专业运作，积极参(cān)与公募REITs创新实(shí)践，助(zhù)力中国基础设(shè)施REITs行稳(wěn)致(zhì)远。未来(lái)，中金基(jī)金将继(jì)续(xù)加强(qiáng)公募REITs领(lǐng)域(yù)投入，在实践(jiàn)中不断提(tí)高(gāo)投(tóu)资与运管能(néng)力，努(nǔ)力(lì)实现资产持续(xù)稳健(jiàn)运营，积(jī)极探索不同(tóng)基础设(shè)施资产类型及优质基础(chǔ)设(shè)施(shī)资(zī)产的扩容(róng)、扩(kuò)募(mù)，保护投(tóu)资者合(hé)法权益，切实提(tí)高投(tóu)资者获得感(gǎn)，助力(lì)公募基金行业高(gāo)质量发展。

　　公(gōng)募(mù)REITs发(fā)行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华夏基金位(wèi)居(jū)前列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募(mù)REITs开闸(zhá)两年(nián)左(zuǒ)右时间(jiān)，全市场公募REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元(yuán)，发行期投资者认(rèn)购(gòu)踊跃(yuè)，获(huò)配比例屡创新(xīn)低(dī)，已(yǐ)然成为(wèi)大(dà)类资产配(pèi)置的重要方向。

　　分基(jī)金(jīn)公(gōng)司来看，目前(qián)中金基金发行规(guī)模最大，公司旗下(xià)3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产品(pǐn)数量最多，6只(zhǐ)产品募集总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中(zhōng)信建投基(jī)金(jīn)等，旗下公募(mù)REITs产品规(guī)模也超过70亿元；中航基(jī)金、红(hóng)土创新(xīn)基金、国泰君安资管等(děng)都(dōu)有2只以(yǐ)上REITs产品(pǐn)在(zài)列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品规模增长下，目前(qián)中(zhōng)金基金(jīn)总(zǒng)规模已经越过千亿(yì)关口(kǒu)。

　　天相投顾(gù)数据显示，截至2023年(nián)一季度末，中金(jīn)基(jī)金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市(shì)场(chǎng)53家千(qiān)亿体(tǐ)量的基金公司“俱(jù)乐部”，位居行业中上游水平(píng)。从(cóng)公募基金产品线看，中金(jīn)基金涵盖了货币基金、债券基金、混合(hé)基金、股(gǔ)票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型(xíng)，覆盖了基本面(miàn)投(tóu)资、主动、被动量(liàng)化(huà)投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模(mó)较大(dà)的，多为头(tóu)部券商(shāng)机构，以及部(bù)分拥有在一(yī)级市(shì)场耕(gēng)耘深厚股东背景的基金管理人，比如(rú)中金公司(sī)、中信证券、中信(xìn)建投、国(guó)泰君安等，都在(zài)这一创新产品(pǐn)赛道取(qǔ)得了领先优势。多元化的产品布局，也为(wèi)公司规模提供了新的增长点。”一(yī)位公(gōng)募市(shì)场(chǎng)部(bù)人士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产品是公募基金服务(wù)国家战略、服(fú)务实体(tǐ)经济的很好(hǎo)载体，通过该类产品(pǐn)，也更好盘活了基础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)，带动新增投资，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和降(jiàng)低实体企(qǐ)业杠杆率(lǜ)的重要(yào)作用。随着该类(lèi)产(chǎn)品发行的日益常态化(huà)，公募基金也将为实体经济建(jiàn)设作出(chū)更多积(jī)极贡(gòng)献。

　　证监(jiān)会(huì)官网显示(shì)，2022年度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元(yuán)，回收资金带动新项目投(tóu)额(é)超2600亿元，进一(yī)步深化市场产品创新(xīn)，提升(shēng)了(le)服务实体经济能力。

　　而(ér)在今年(nián)3月下(xià)旬，证监会(huì)还(hái)发布了《关于进一(yī)步推(tuī)进基础(chǔ)设施领域(yù)不动(dòng)产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措(cuò)施，进(jìn)一步(bù)推进REITs常态化发(fā)行(xíng)工作：一是加(jiā)快推进市(shì)场体(tǐ)系建设，研(yán)究(jiū)支持增(zēng)强消费能力、改善(shàn)消(xiāo)费条件、创(chuàng)新消费场景的(de)消(xiāo)费基(jī)础设施(shī)发行基(jī)础设(shè)施REITs。二是完善审(shěn)核(hé)注(zhù)册机制，优化审(shěn)核注册流(liú)程。三是坚(jiān)持规范与发展并重，突出以“管资产(chǎn)”为核心，构建全(quán)链条监管机制，促进(jìn)市(shì)场主体(tǐ)归位尽责。四是(shì)凝聚各方(fāng)合力，完善重(zhòng)点(diǎn)地(dì)区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉(shè)及各类问题(tí)，推(tuī)动完善配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专(zhuān)项(xiàng)立法。

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