从抱团(tuán)涨(zhǎng)价到集体护盘(pán)，为房(fáng)价操心的业主们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议(yì)书在佛山(shān)市场引发(fā)轰(hōng)动，这位来自于佛(fú)山南海万达华府的“热心(xīn)业主”称，小区的房价遭受到周围中介的(de)联合恶意打压，而这些同(tóng)为万(wàn)达华府业主(zhǔ)的中介故意放低价格，借以诱使其他放盘(pán)业主降价，并通过话术让其他业主(zhǔ)对房(fáng)产价(jià)值丧失信(xìn)心(xīn)，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召(zhào)全体业主共同维护(hù)房产价值，其中三房挂牌价不要(yào)低于300万元(yuán)，同(tóng)时立(lì)刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山相(xiāng)距(jù)1230公里(lǐ)的成(chéng)都，一群豪宅业主也开(kāi)始(shǐ)了第二次护盘(pán)行(xíng)动，他们在(zài)绿地锦天(tiān)府的门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主认为，因为受(shòu)到中(zhōng)介散(sàn)播的负面舆(yú)论(lùn)影响，以及(jí)中介和物业租售中心联手垄(lǒng)断，导致小区房(fáng)价掉入第二梯队，房(fáng)产价值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙(xī)公馆的业主们(men)发起了(le)一轮集体投诉(sù)，直指(zhǐ)江北(běi)新区在出让宅地(dì)时“带头低价(jià)抛售，不符(fú)合国家的(de)稳地价、稳房价的(de)指(zhǐ)导方针(zhēn)”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉(sù)到(dào)终止出让。

　　两个多月前(qián)，由于二手楼市(shì)回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳(fāng)华苑的(de)业主甚至(zhì)为此(cǐ)而制定(dìng)了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月份小区成交价保持(chí)2.5万(wàn)元/平方(fāng)米，最终在2026年(nián)7月达到4万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　在楼(lóu)市上行周期(qī)，关(guān)于业主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜(xiān)。不过(guò)，随着(zhe)房地产行业步入调整期，多地二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂牌量达到历(lì)史极值，供过于求(qiú)导致房(fáng)价回(huí)调，业主们(men)打响(xiǎng)的“房价保卫战(zhàn)”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护万达四舍六入五留双原则是什么，四舍五入留双法华府(fǔ)房产价值的倡(chàng)议书》令佛山市场一片哗(huā)然(rán)，但多名业主称(chēng)实际上从未收到过相关(guān)倡议书。不(bù)过，其(qí)中一(yī)名业主表(biǎo)示“我们业主群(qún)都知道（倡议书），但基本(běn)比较反(fǎn)感(gǎn)”。一名中介(jiè)则向时代财经(jīng)确(què)认，该倡议书已在网上传了(le)一(yī)段(duàn)时(shí)间。

　　倡议书在业主和中介间一度(dù)激起波澜，但很快又(yòu)归于(yú)平(píng)静(jìng)。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不要低(dī)于(yú)300万”，同时(shí)“立刻从恶意(yì)打压(yā)房价(jià)的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘”，而不(bù)同的(de)房产中介向时代财经指出(chū)，目前没有接(jiē)到(dào)业主上调挂牌价或下架房源(yuán)的通知。

　　一名(míng)中介业(yè)主告(gào)诉时代财经，对比此(cǐ)前，业主的心态和挂(guà)牌价并未(wèi)受到倡议(yì)书的影(yǐng)响，万达华府的成交量和价格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执行了6年(nián)的限(xiàn)购(gòu)政策，楼市启动复苏(sū)行情，二手(shǒu)房成(chéng)交量(liàng)在今(jīn)年3月冲(chōng)至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房(fáng)合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客(kè)户(hù)太少了(le)”，一(yī)名中介表示。贝壳(ké)找房的数据(jù)显示，万(wàn)达华(huá)府4月的参考均价为3.52万(wàn)元/平(píng)方米，环比下(xià)跌1.12％，而(ér)进入5月之后(hòu)仍有不少(shǎo)房源继续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在(zài)南京的中建(jiàn)国熙公馆业主们的护盘行动(dòng)却得到了(le)回应。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下架了(le)宅(zhái)地(dì)G02地块，公告解释道该地块是“因(yīn)故终止(zhǐ)出(chū)让(ràng)”。而传言(yán)则称，真正的原因是与地块一路之隔的(de)小区中建(jiàn)国(guó)熙公馆业主因不满地块低价出(chū)让，集体进行了投(tóu)诉(sù)。

　　经济观察报援引多(duō)名南京地(dì)产投(tóu)资(zī)人四舍六入五留双原则是什么，四舍五入留双法士的说(shuō)法称上述传(chuán)言属实。时代财经(jīng)了解到，中(zhōng)建国(guó)熙公馆的(de)前身是G68地块(kuài)，2016年(nián)11月18日，由中建(jiàn)东(dōng)孚(fú)的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方米(mǐ)，在(zài)当时(shí)，这宗宅地创下(xià)了江北新区单价新(xīn)高。而(ér)此次终止出让的G02地块(kuài)起拍楼面价仅(jǐn)约1万(wàn)元/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多(duō)地业主再(zài)次(cì)打起(qǐ)了“房价保卫(wèi)战”。今(jīn)年2月，西安(ān)绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳华苑业主群的聊天(tiān)截图流(liú)出(chū)，有业主提议为小区制定涨价的“三(sān)年(nián)行动计(jì)划”，到(dào)2026年7月房价达到(dào)4万元(yuán)/平方米，而贝(bèi)壳(ké)找房数(shù)据显示，绿城(chéng)全运村当时的二手(shǒu)房售价普(pǔ)遍(biàn)低(dī)于2.3万(wàn)元/平(píng)方米。

　　一(yī)名长期带看全运村的中介曾(céng)对时代财经表示，“从业主那里(lǐ)了解到的情况是该(gāi)聊天记(jì)录已经有一段(duàn)时(shí)间了”，而后才被人截图(tú)外传(chuán)，外界(jiè)普(pǔ)遍将抱团(tuán)涨价计划的(de)原因(yīn)归结于(yú)西(xī)安二(èr)手(shǒu)房市场连续多月的回暖，导(dǎo)致业主(zhǔ)心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地(dì)的业主，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房产的行(xíng)为(wèi)。其中，杭州西湖(hú)区(qū)融创河滨之(zhī)城的(de)业(yè)主因“万物复苏，二(èr)手(shǒu)楼市(shì)启动”，向邻居(jū)喊(hǎn)话“不(bù)要贱卖自己的房(fáng)子”，同时(shí)建议向上调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现(xiàn)象常见于(yú)楼市(shì)上行周(zhōu)期。2020年下半年，全(quán)国(guó)多地(dì)楼市(shì)重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小(xiǎo)区(qū)业(yè)主(zhǔ)出现抱团涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤(fèng)凰里花(huā)苑小区(qū)个别(bié)业主发布的(de)集体涨价言论，开出了史(shǐ)上第一张罚(fá)单，暂停了该小(xiǎo)区(qū)二(èr)手房网(wǎng)签手续办(bàn)理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的背景与过去并不无二致。不(bù)过，与(yǔ)此前截(jié)然不(bù)同(tóng)的是，在市场(chǎng)仍在修复之时，号召抱团(tuán)涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难鸣(míng)，时(shí)隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的(de)是(shì)业主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数(shù)据显示，70个大(dà)中城市中(zhōng)，新(xīn)建商品住宅和二(èr)手住宅(zhái)销(xiāo)售(shòu)价格(gé)同比(bǐ)上涨城市分别有22个和9个，比上(shàng)月分别增加4个和1个，而新建商品住宅(zhái)和二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅销售价格(gé)环比(bǐ)上(shàng)涨城市分别有62个(gè)和36个(gè)，比上(shàng)月分别(bié)减少(shǎo)2个和21个(gè)。

　　与(yǔ)此同时，多地二(èr)手房(fáng)成交量(liàng)出现了(le)环比(bǐ)回落，二手房挂牌(pái)量(liàng)持续走高(gāo)，甚至(zhì)达到历史极值。以佛(fú)山为例，链家网(wǎng)显示(shì)，截至5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去(qù)年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究中心首席研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管(guǎn)二手房交易量明(míng)显增加，但挂牌(pái)量(liàng)更大(dà)，多(duō)数(shù)城市截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌(pái)量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然(rán)而(ér)交(jiāo)易量(liàng)增(zēng)加(jiā)的规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份(fèn)积累(lèi)的刚性需(xū)求（主要买小户型(xíng)、特别是学区(qū)）释(shì)放后，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例(lì)增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最近客户(hù)都(dōu)挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的人(rén)都少”，某(mǒu)知名中介机构位于(yú)广(guǎng)佛区域(yù)的一家门店(diàn)负(fù)责人告诉(sù)时代财(cái)经，“客户都(dōu)在等笋(sǔn)盘，有的房源都没人看，要么(me)价(jià)格挂高了，要(yào)么户(hù)型不(bù)好，还有就是客户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺多(duō)业主(zhǔ)信心都下降了(le)”。

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