继今年2只新能源(yuán)公(gōng)募(mù)REITs获(huò)批和4只REITs扩募(mù)获准后，又(yòu)有两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官(guān)网显(xiǎn)示，中金基金旗下(xià)两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖(hú)北科投光(guāng)谷产业园封闭式基(jī)础设施证券投(tóu)资基金（以下(xià)简称“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公(gōng)路(lù)封(fēng)闭式基础设施(shī)证券投(tóu)资基金（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在(zài)当日获得中国证监会(huì)准予(yǔ)注册(cè)的批复(fù)，投资者布局(jú)公募REITs产(chǎn)品再有新选择(zé)。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT基金类(lèi)型为(wèi)契约型(xíng)封(fēng)闭(bì)式，基金合(hé)同期限(xiàn)为30年(nián)，准予基金(jīn)募集份额(é)总额为6亿份；中金山高REIT基(jī)金合同期限为19年(nián)，准(zhǔn)予基金募集份(fèn)额总额为(wèi)4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批(pī)复下发之(zhī)日起6个月内进行(xíng)基(jī)金的募集活动(dòng)，募集期限自基金份(fèn)额发售之日起(qǐ)不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人应会同基金(jīn)的(de)销售机构和上海(hǎi)证券交易所等，认(rèn)真做好(hǎo)基(jī)金的(de)信息披(pī)露、路演推介、询(xún)价、定(dìng)价、配(pèi)售(shòu)、认购、上市(shì)交易、登记、会计核算、客户服务和募集准备等工作。通过(guò)建立和完善(shàn)内(nèi)部合(hé)规控(kòng)制(zhì)制度、风险(xiǎn)防范机制和应急(jí)计划等措施，防范和化解基金(jīn)募集和(hé)运作过程中(zhōng)的风险，保护基金份额持有(yǒu)人的(de)合法(fǎ)权益。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中金湖北科投光谷REIT拟投资(zī)的(de)基础设(shè)施资产为位于湖(hú)北省武(wǔ)汉市东湖高新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简(jiǎn)称(chēng)“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两(liǎng)处产业园区资产，合(hé)计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗(pí)邻光谷主干道光谷大道及关山大(dà)道(dào)，周边配套齐全，产(chǎn)业氛(fēn)围浓厚，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息产业(yè)基地核心载体、中国孵化器事业(yè)发(fā)源地的光谷光电子信(xìn)息产业园的(de)核心子园(yuán)区，光(guān比较长的古诗词，比较长的古诗10句g)谷软件(jiàn)园及(jí)互(hù)联网+项目重点(diǎn)围绕光通信、集成电路、软件开发及金融(róng)创新服(fú)务(wù)等高新技术(shù)产业，不断完善创新(xīn)产(chǎn)业链，打造创新产业集(jí)群，其中光谷软(ruǎn)件(jiàn)园是(shì)科技部认定的(de)“国家火(huǒ)炬计划软件产(chǎn)业基地(dì)”和商务部(bù)认定的(de)“中国服(fú)务外包基地(dì)”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科(kē)技投资集(jí)团有限公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域最重要(yào)的投融资及建设主体(tǐ)，也(yě)是资产规(guī)模最大的国有企(qǐ)业。湖北科投(tóu)聚焦产业(yè)投资、开(kāi)发建设和资产运(yùn)营，助力光(guāng)谷区域(yù)产(chǎn)业(yè)集群建设和(hé)经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已(yǐ)建成运营及(jí)在建的可(kě)租赁物业面积超过(guò)500万平方米，以产(chǎn)业(yè)研发楼和工业厂(chǎng)房等产(chǎn)业园区类资(zī)产为(wèi)主，均为光谷片(piàn)区具有重要影响(xiǎng)力和持续竞争力的优质物业，为基金提供了丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT发行后，由湖北(běi)科投(tóu)全资子公(gōng)司(sī)武汉(hàn)光谷资产投资管(guǎn)理有限公司作为外部管理机(jī)构(gòu)，与中金基金携手(shǒu)为基础设施项目(mù)的持续稳定(dìng)运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的基础(chǔ)设施资产为山东省鄄(juàn)城县(xiàn)至(zhì)菏(hé)泽市高速公路（简称(chēng)“鄄(juàn)菏高速”），该项(xiàng)目位于山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速(sù)是国家高速公路(lù)网德州-商(shāng)丘-上(shàng)饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的(de)重要组成部分，也是(shì)山(shān)东(dōng)省(shěng)“九纵五(wǔ)横一环(huán)七射多连”高速公路网最(zuì)西(xī)边的“一纵”和(hé)绕山东环(huán)线“一环”的重要(yào)组成部分(fēn)，是(shì)贯通鲁西(xī)、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北(běi)向省(shěng)际大通道。

　　中(zhōng)金山高(gāo)REIT的(de)原始(shǐ)权益人为山东(dōng)高(gāo)速集团有限(xiàn)公(gōng)司(sī)（简称“山高集团”），外部管理(lǐ)机构(gòu)为山(shān)东高速股份有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路(lù)等多个交(jiāo)通(tōng)基础(chǔ)设施领(lǐng)域(yù)的投(tóu)资、建(jiàn)设、经营和管理，截至(zhì)2022年(nián)底，山高集(jí)团控(kòng)股(gǔ)运营(yíng)高速公路里程达8266公里(lǐ)，其中山(shān)东省内运营里程达6657公里，占全省高速公路总里程(chéng)的(de)82.68％。

　　山高(gāo)股(gǔ)份为山高集团旗下重要上市平台，主要从事(shì)交通(tōng)基础设(shè)施的(de)投资(zī)及运营(yíng)，具有丰富(fù)的高(gāo)速公(gōng)路运营管(guǎn)理经验(yàn)和较强(qiáng)的管理能力，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山(shān)高(gāo)集团、山高股份一(yī)起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负(fù)责人告(gào)诉记者，中金基金(jīn)通过扎实研究(jiū)与专业(yè)运作，积极参与公募REITs创新实践(jiàn)，助力中国(guó)基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中(zhōng)金基金(jīn)将继续加强(qiáng)公募REITs领域投入(rù)，在实(shí)践中不断提高投资与(yǔ)运管能(néng)力，努(nǔ)力实现资产持续稳健运(yùn)营，积极探索(suǒ)不同基础设(shè)施资产类(lèi)型(xíng)及优质基础设施资产(chǎn)的(de)扩容(róng)、扩募，保护投(tóu)资者(zhě)合法权益，切(qiè)实提高(gāo)投资者获得感(gǎn)，助力公募基金行业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规(guī)模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位居(jū)前列

　　截至今年4月25日(rì)，目(mù)前公募REITs开闸(zhá)两年左右时间，全市(shì)场(chǎ比较长的古诗词，比较长的古诗10句ng)公募(mù)REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规模达(dá)到909亿(yì)元，发(fā)行期(qī)投资(zī)者认购踊跃(yuè)，获配比例屡创新低，已然成为大类资产配置的重(zhòng)要方向。

　　分(fēn)基金公司来看，目前中(zhōng)金基金发行规模最大，公司(sī)旗下3只REITs产(chǎn)品发行(xíng)总(zǒng)规(guī)模达到180.15亿(yì)元；华夏(xià)基金发行产品数量最多(duō)，6只产品募集总规(guī)模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也超过(guò)70亿元；中航(háng)基(jī)金(jīn)、红土创新基金(jīn)、国泰君安(ān)资管(guǎn)等都有(yǒu)2只以上(shàng)REITs产品在(zài)列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产(chǎn)品规(guī)模增长下，目前中(zhōng)金基金总规(guī)模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截(jié)至2023年(nián)一季度末，中金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千亿体量的基金(jīn)公(gōng)司“俱乐(lè)部”，位居行业中上游水平。从(cóng)公(gōng)募基(jī)金产品线看(kàn)，中(zhōng)金基(jī)金涵盖(gài)了货币基金、债券基(jī)金、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等(děng)产(chǎn)品类(lèi)型，覆盖了基本面投资、主(zhǔ)动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的(de)，多为头(tóu)部券商(shāng)机构，以及部(bù)分拥有在一(yī)级市场(chǎng)耕耘深(shēn)厚(hòu)股东背景的(de)基金(jīn)管理人，比如中金公司(sī)、中信证(zhèng)券(quàn)、中信建投、国泰君安等，都(dōu)在这一创新产品(pǐn)赛道(dào)取得了领先优势。多元化(huà)的(de)产品布局，也(yě)为公司规模提供了新的增长(zhǎng)点。”一位公募市(shì)场部(bù)人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也表(biǎo)示，公募(mù)REITs产品是公募(mù)基金服(fú)务国家(jiā)战略、服(fú)务实体(tǐ)经济的很好载体，通过该(gāi)类(lèi)产品，也更好盘(pán)活(huó)了(le)基础设施资产，带动新增(zēng)投资，可以充分发挥(huī)REITs助力盘活存(cún)量资(zī)产、扩大(dà)有(yǒu)效投(tóu)资(zī)和降(jiàng)低(dī)实(shí)体企业杠杆率的重要作用。随着该类产品发行的日益常态化(huà)，公募基金(jīn)也(yě)将为实(shí)体经济建(jiàn)设作出更多积(jī)极贡献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度，证(zhèng)监(jiān)会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元，回收资(zī)金带动新项目投额(é)超2600亿元，进(jìn)一步(bù)深(shēn)化市(shì)场产(chǎn)品创(chuàng)新，提(tí)升了服务实体经济(jì)能力。

　　而在今年(nián)3月下(xià)旬(xún)，证监会还发布了《关于进一步推进基础(chǔ)设施领(lǐng)域不(bù)动产(chǎn)投(tóu)资(zī)信托基金（REITs）常态(tài)化发行相关工(gōng)作的通知》，共(gòng)提出4方面(miàn)12条(tiáo)措(cuò)施，进一(yī)步推进REITs常态化(huà)发(fā)行工作：一(yī)是加快(kuài)推进市场体系建设，研究支持增强消(xiāo)费能(néng)力、改善消费条件、创新(xīn)消(xiāo)费(fèi)场景的消(xiāo)费(fèi)基础设施(shī)发行(xíng)基础设施(shī)REITs。二是完(wán)善(shàn)审核注册机制(zhì)，优化(huà)审(shěn)核注册流程。三是(shì)坚(jiān)持规(guī)范与发展并重，突出以“管资(zī)产(chǎn)”为核心，构建全链条监管机(jī)制，促进市场主体归位(wèi)尽责。四(sì)是凝聚各(gè)方合力(lì)，完善重(zhòng)点(diǎn)地区综(zōng)合(hé)推动机制，统筹协调(diào)解决REITs涉及各类问(wèn)题，推(tuī)动完善配套政(zhèng)策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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