从抱团涨价到集(jí)体护盘，为房(fáng)价操心的业主们在两(liǎng)个(gè)月内经历了心(xīn)态的过山(shān)车。

　　近(jìn)日，一(yī)封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议书(shū)在佛山市场引发轰动，这(zhè)位来自于佛(fú)山南海万(wàn)达华府的“热(rè)心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受(shòu)到(dào)周围中介的联合恶意打压，而这些同为万达华府业主的中(zhōng)介(jiè)故意放低价格，借以诱(yòu)使其他放盘业主(zhǔ)降(jiàng)价，并(bìng)通过(guò)话术(shù)让(ràng)其他业主对房产价值丧失信(xìn)心(xīn)，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号(hào)召全体(tǐ)业主共同维护房产价值，其中三(sān)房挂牌价不要低于(yú)300万(wàn)元，同(tóng)时(shí)立刻从恶(è)意(yì)打压房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山(shān)相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业主也开始了(le)第(dì)二次护盘行动(dòng)，他们在(zài)绿地锦天府(fǔ)的门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这(zhè)些业(yè)主认为，因(yīn)为(wèi)受到中(zhōng)介散(sàn)播的负(fù)面(miàn)舆论影响(xiǎng)，以及中(zhōng)介和物业租(zū)售中心联手垄断(duàn)，导致小区房(fáng)价掉(diào)入第二(èr)梯队，房产价值(zhí)缩(suō)水超过百(bǎi)万。

　　几乎(hū)同(tóng)一时间，南京(jīng)中建国熙公馆的业主(zhǔ)们发起(qǐ)了(le)一(yī)轮集(jí)体投诉，直指(zhǐ)江北新区在出让宅(zhái)地时“带头低(dī)价抛售，不(bù)符合国家的稳地价、稳房(fáng)价的指导方(fāng)针”，将一路(lù)之(zhī)隔的G02地块(kuài)投(tóu)诉到终止出(chū)让。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼市回(huí)暖，杭州、西安(ān)、长沙(shā)等多地(dì)业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中(zhōng)，西安(ān)绿城全运村5期芳(fāng)华苑的业主甚至为(wèi)此而制定了“三(sān)年(nián)行(xíng)动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平(píng)方(fāng)米。

　　在楼市上行(xíng)周(zhōu)期，关于业主们抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的消息屡见不(bù)鲜。不过，随着房地(dì)产(chǎn)行(xíng)业步入(rù)调整期(qī)，多地(dì)二手房挂(guà)牌量达到历史极值，供过于求导致房价(jià)回调，业主们(men)打响的“房(fáng)价保卫(wèi)战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维(wéi)护万达华府房产价值的倡(chàng)议书》令佛山市场(chǎng)一(yī)片(piàn)哗然，但多名业主(zhǔ)称实际上(shàng)从未(wèi)收到过相关倡议书。不过，其中一名业主表(biǎo)示“我们业主群都知道(dào)（倡(chàng)议书），但基本比(bǐ)较反感”。一名中介则(zé)向时代财经确认，该倡(chàng)议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业(yè)主和中介间一度激起波澜(lán)，但很(hěn)快(kuài)又归于平静。倡议书提议“三房挂(guà)牌价(jià)不(bù)要低于300万”，同时“立刻从恶意打压(yā)房价的中(zhōng)介那里撤盘(pán)”，而不(bù)同(tóng)的房产中介向时代(dài)财经(jīng)指(zhǐ)出，目前没(méi)有接到(dào)业主上调挂(guà)牌(pái)价或下架房源的(de)通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉时(shí)代财经，对比此(cǐ)前，业(yè)主的心态(tài)和挂牌价并未受到倡议书的影响(xiǎng)，万达华府的成交量(liàng)和价格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月(yuè)，佛山全面取消执(zhí)行了(le)6年的限购政策，楼市启动(dòng)复(fù)苏行情，二手房(fáng)成交量(liàng)在(zài)今年3月冲至(zhì)近一年的峰(fēng)值，后于4月回落。克(kè)而瑞数据显示(shì)，2023年(nián)4月，佛山二手房合(hé)计成(chéng)交(jiāo)5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房(fáng)的(de)数据(jù)显示，万(wàn)达华府4月的参考均价(jià)为3.52万(wàn)元/平(píng)方米，环(huán)比下跌1.12％，而(ér)进(jìn)入5月之后仍有不少(shǎo)房(fáng)源(yuán)继续下调挂(guà)牌(pái)价(jià)格。

　　而远在(zài)南京的中建(jiàn)国熙公馆业主们的护盘(pán)行动(dòng)却(què)得到(dào)了回应。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在竞拍的前一天紧急(jí)下架(jià)了宅地(dì)G02地(dì)块(kuài)，公告解释道该(gāi)地块是“因故(gù)终(zhōng)止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正的(de)原因是与地块一路之隔(gé)的小区中建国熙公馆业主(zhǔ)因不满地块低价出让，集(jí)体进行了(le)投诉。

　　经济观察(chá)报援引多名(míng)南京地(dì)产投(tóu)资(zī)人士的说法称上述传言属实(shí)。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身(shēn)是G68地块(kuài)，2016年11月18日(rì)，由中建东(dōng)孚(fú)的全(quán)资(zī)子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方(fāng)米，在(zài)当时，这宗(zōng)宅(zhái)地(dì)创下了江北新区单价新高。而此次终止出(chū)让的G02地(dì)块起拍(pāi)楼面价仅约1万元(yuán)/平方米(mǐ)，封顶(dǐng)楼面价为(wèi)1.17万元(yuán)/平方(fāng)米，两者价差超过(guò)1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以来，全国(guó)多地(dì)业(yè)主再次(cì)打起了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城(chéng)全运(yùn)村5期(qī)芳(fāng)华苑业(yè)主(zhǔ)群的聊天截图流出，有业(yè)主提议为(wèi)小区制定涨价的“三年(nián)行动(dòng)计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元(yuán)/平方米，而贝(bèi)壳(ké)找房数据显示，绿城全(quán)运村当时(shí)的二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村的中介曾对(duì)时代(dài)财经表(biǎo)示，“从业主那(nà)里了(le)解到的情况是该(gāi)聊(liáo)天记录已经有一段(duàn)时间(jiān)了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱(bào)团涨价计划的(de)原因(yīn)归结于(yú)西(xī)安二(èr)手房(fáng)市场连续多月的(de)回暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年2月，除(chú)了西安(ān)，还有杭州(zhōu)和长沙等地的业主(zhǔ)，开(kāi)始号召(zhào)邻居停止(zhǐ)贱卖房产(chǎn)的行为(wèi)。其中，杭州西湖区融创河滨之城的(de)业(yè)主因“万物复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊(hǎn)话(huà)“不要贱卖自(zì)己的房(fáng)子”，同时建议向上调整价格(gé)。

　　一(yī)般而(ér)言，抱团(tuán)涨价(jià)的现象常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下半(bàn)年，全(quán)国多地楼市(shì)重新活跃，一二手房成交(jiāo)量、价(jià)攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热(rè)门(mén)城市部分小区业主出现抱团涨(zhǎ大闸蟹几月份开始上市，大闸蟹几月份最好吃ng)价的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市(shì)宝(bǎo)安区住(zhù)建(jiàn)局针对中粮凤凰里花苑小区个别(bié)业(yè)主发布的集体涨(zhǎng)价言论(lùn)，开出了(le)史上(shàng)第(dì)一张罚单，暂停了该小区二(èr)手(shǒu)房网签手(shǒu)续办理。

　　今(jīn)年2月(yuè)业主(zhǔ)抱团涨价的背景与过去并不无二致。不过(guò)，与此前截然不(bù)同的是(shì)，在市场仍在修复之时，号召抱(bào)团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难(nán)鸣(míng)，时(shí)隔两(liǎng)个多(duō)月，取代“抱团(tuán)涨(zhǎng)价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计(jì)局公布(bù)的(de)数据(jù)显示，70个大中(zhōng)城市中，新建(jiàn)商品(pǐn)住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售(shòu)价格同比上涨城(chéng)市分别有(yǒu)22个和(hé)9个，比上月分别(bié)增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销大闸蟹几月份开始上市，大闸蟹几月份最好吃(xiāo)售价格环比上涨城市(shì)分别有62个和36个，比(bǐ)上(shàng)月分别减少(shǎo)2个和21个(gè)。

　　与此同(tóng)时，多地二手房(fáng)成交量(liàng)出现了环比回落，二手房挂(guà)牌量持(chí)续走高(gāo)，甚至达到历史(shǐ)极值。以(yǐ)佛山为例，链家网显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉分析认(rèn)为(wèi)，二手房价上涨动(dòng)力(lì)更弱的原因在(zài)于，尽管(guǎn)二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易量明(míng)显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多数(shù)城市截至3月份，二手住(zhù)房挂牌(pái)量相比去年(nián)底增加30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易量(liàng)增加的规(guī)模(mó)不(bù)如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求（主要买(mǎi)小户型、特(tè)别是学区）释放后，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业(yè)主下调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知(zhī)名中介(jiè)机构位于广佛(fú)区域的一家门店负责人告诉(sù)时(shí)代财经，“客户(hù)都(dōu)在等笋盘，有的房(fáng)源都没人看，要么价格(gé)挂(guà)高了(le)，要么(me)户(hù)型不好，还(hái)有(yǒu)就是客户选择(zé)多了”，而在挂牌量激(jī)增的背景下，“挺多业主信(xìn)心都下降了”。

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