经(jīng)济日报文章指(zhǐ)出，一季(jì)度，房(fáng)地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标与去年四季(jì)度相比出现边(biān)际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一(yī)步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城(chéng)施策继续优化相关(guān)举措(cuò)。对于(yú)绝大多数城(chéng)市而言(yán)，当前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一(yī)线(xiàn)等(děng)热点城市而言，有关政策的调整(嬉水与戏水的意思，婷婷荷花鱼戏水的意思zhěng)则需谨慎决策(cè)，在有(yǒu)过热苗(miáo)头时政策需(xū)及时转向。

　　巩固(gù)房(fáng)地产市(shì)场企稳回升势(shì)头(tóu)

　　一季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复(fù)，出现积极(jí)变化(huà)，交易活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与(yǔ)去(qù)年(nián)四季(jì)度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一(yī)步保持房地产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策(cè)的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关(guān)举措。

　　历经一年多总体下行趋势(shì)后，今年一季度(dù)，房地产市场迎来可喜的(de)企(qǐ)稳回升势头。也应该看到，前期积压的购房需求较为集(jí)中释放后，最近一(yī)些城市成交(jiāo)量出现(xiàn)小幅回落。市场(chǎng)小幅波动属正(zhèng)常(cháng)现象，同时也表(biǎo)明(míng)，房地产市场持续(xù)企稳的根(gēn)基尚(shàng)不牢固。因此(cǐ)，要以更有效举措巩固(gù)房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进(jìn)房地产市场(chǎng)企稳回升，是稳(wěn)定宏观经(jīng)济大盘(pán)的需(xū)要。房地产相关贷(dài)款占银行信贷的(de)40％，房地产相关收入占(zhàn)地(dì)方综合财力的50％，居民(mín)财富的60％都用在住房(fáng)上。一季度，房地产市(shì)场各方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指(zh嬉水与戏水的意思，婷婷荷花鱼戏水的意思ǐ)标与(yǔ)去年四(sì)季度相比出现边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调(diào)控政策(cè)的(de)稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。

　　市场信(xìn)心恢复对市场(chǎng)企稳十分(fēn)关(guān)键(jiàn)。近(jìn)期有些城市房地产交易量有所回落，应视为需求集中释放后(hòu)的自然调整，市场修复过程(chéng)中(zhōng)短期(qī)上下波动是正常现象(xiàng)，当前房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场整体仍处于温和复苏阶段(duàn)。从(cóng)长(zhǎng)远看，基(jī)于我国人口流动和(hé)住房改善(shàn)需求(qiú)，市场潜力仍(réng)很大，应增(zēng)强对房地产长期平稳健(jiàn)康发(fā)展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长后(hòu)应(yīng)尽快开展房地产税试点。近期，我国全面(miàn)实(shí)现(xiàn)不动产统一登记，很(hěn)多人将其(qí)视(shì)为房地产税征收(shōu)开始的(de)信号。并(bìng)就(jiù)此担心(xīn)，房地(dì)产税一旦征收，持有房产的成本(běn)就会增加(jiā)，如果(guǒ)持(chí)有人选择(zé)卖掉手中房(fáng)产，市场供应量加大(dà)，房价(jià)有(yǒu)所下降，市场会走向低(dī)迷。应明确的是，不动(dòng)产统(tǒng)一登记(jì)并不意味与房(fáng)地产税开始征(zhēng)收有必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部(bù)曾表示，房地产税(shuì)改革(gé)试点依照全国人大常委会(huì)的(de)授权进行，一些城(chéng)市(shì)开展了调(diào)查摸底和初步研究，但综合考虑各(gè)方面的情况(kuàng)，今年内(nèi)不具备扩大房地产(chǎn)税改革试点城市的(de)条件。房地(dì)产税(shuì)改革(gé)试(shì)点(diǎn)是否(fǒu)推(tuī)进，仍(réng)须(xū)综合(hé)考虑各方(fāng)面(miàn)的(de)情况。

　　下一步，将(jiāng)继(jì)续助力市场(chǎng)企稳回升。各(gè)地(dì)将进一步(bù)“因(yīn)城施策”“一(yī)城(chéng)一策(cè)”，调整优化房地产调(diào)控措(cuò)施。如广东潮州(zhōu)市最近明确(què)，首(shǒu)次(cì)买一手(shǒu)住房，可提取公积金支付(fù)首(shǒu)付款(kuǎn)，此(cǐ)举能减轻购房者(zhě)筹措资金的压力。河北承(chéng)德(dé)市明(míng)确(què)，三孩(hái)家(jiā)庭首次申请住房公积金(jīn)贷(dài)款，最(zuì)高额度100万元，体(tǐ)现购房政策对多孩家庭(tíng)改善性(xìng)需求的支持。一线城市的房地(dì)产市场(chǎng)调控政策一直备受关注。不久前，北京市(shì)明确，“多子女(nǚ)家庭和职住平(píng)衡家庭购房支(zhī)持政策按照‘一区一策’的方式由(yóu)房山区试(shì)点”，这表明政(zhèng)策持续(xù)重点关(guān)注刚需和改善(shàn)性(xìng)需求，会对其他一线等(děng)热点城市提供(gōng)参考借(jiè)鉴。

　　当(dāng)前，房(fáng)地产(chǎn)调控政策还(hái)有进一(yī)步细化的空(kōng)间(jiān)。保交楼对市场信心恢复仍十分重要，只有(yǒu)确保购(gòu)房人按时拿(ná)到所购房屋，观望者(zhě)才敢买房，各(gè)地还须继续(xù)扎(zhā)实(shí)推进(jìn)保交楼。一些城市(shì)降低限购门槛、调整限购区域(yù)，对市场恢复起到了带动作用，未来各(gè)地有望进(jìn)一(yī)步优化(huà)限购举措。金融政策对房(fáng)地(dì)产市场的作(zuò)用十分明(míng)显，有观点认为“房(fáng)地产短(duǎn)期看金融”。实际上，去年下半年(nián)以来出台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐(qí)发”等专门(mén)针对(duì)房地产市场的(de)金(jīn)融支持举(jǔ)措，均(jūn)为今年(nián)以来市场企稳复苏奠定了重要基(jī)础。金融(róng)政策仍将在供需(xū)两端发力，既更好(hǎo)满足房企合理融(róng)资需求(qiú)，又支持刚需和改(gǎi)善(shàn)性(xìng)住房(fáng)需(xū)求，更多城市可能通过下调(diào)房贷利率(lǜ)等举措(cuò)降低购房者成本。

　　不(bù)过，房地产调控(kòng)政策“既管冷(lěng)又(yòu)管热”，我(wǒ)们期望的(de)房地产(chǎn)市场复苏(sū)是防止大起(qǐ)大落(luò)的复苏。对于绝大(dà)多数城市而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的市场焐热(rè)。而对于(yú)一(yī)线(xiàn)等热点城市而(ér)言，有关政策的调整则需(xū)谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策需及时转向。不久前，广东深圳(zhèn)市出现“取消二手房指导(dǎo)价”的传闻。深圳市二手房(fáng)指导价(jià)举措已实施两年，主管部(bù)门(mén)对二手房源标注交易参考指导(dǎo)价，银(yín)行按(àn)照指导价确定(dìng)购(gòu)房贷款额度(dù)，这项调控措施(shī)对于(yú)深圳购(gòu)房者(zhě)“降杠杆”，平抑市(shì)场过热状态起到了明显作用。传闻终归是(shì)传闻，目前，一度在二手房交易平台上(shàng)看不到的二手房交(jiāo)易(yì)指导价又重新标注，也就(jiù)是说，“二手房(fáng)指导(dǎo)价”政策(cè)仍(réng)在继续(xù)执(zhí)行。一线等热点城市的政策调整需慎之又(yòu)慎，一旦(dàn)放松会(huì)不会(huì)让(ràng)市场重(zhòng)回(huí)过热状(zhuàng)态(tài)？需要政策(cè)制定(dìng)者根(gēn)据市场情况细致衡量。

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