曾(céng)说出“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)朋友圈(quān)不(bù)算什(shén)么”，网(wǎng)罗(luó)马(mǎ)化(huà)腾、王(wáng)传福、王(wáng)卫等一大批深圳富(fù)豪的同心(xīn)俱乐部创始人陈红天，最近麻烦(fán)了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈(chén)红天此前被债权人恒生银行委任(rèn)普(pǔ)华永(yǒng)道(dào)接管的三(sān)项(xiàng)物业，无一逃过被公(gōng)开招标出售(shòu)的命(mìng)运。

　　这个连(lián)李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的(de)大佬们(men)，会(huì)有人愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了

　　自住的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近(jìn)日(rì)，祥祺(qí)集团主席陈(chén)红天旗下位于港(gǎng)岛东半山(shān)的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的(de)形式出售。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集团(tuán)老(lǎo)板陈红天，是改(gǎi)革开放后第一代深(shēn)圳富豪，做裁缝起家。1990年移居(jū)香港(gǎng)，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资(zī)产(chǎn)位(wèi)列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地(dì)产企业家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿(yì)元人民币，位(wèi)居内(nèi)地第13大(dà)地(dì)产(chǎn)富(fù)豪。

　　据(jù)悉(xī)，该豪宅是陈红天和妻子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是(shì)被誉为“建筑(zhù)界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住(zhù)宅项(xiàng)目，全幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之前，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这一豪(háo)宅并非一(yī)直闲置，据香港信报报道，陈红(hóng)天夫妇在(zài)2015年购入后，一直自住(zhù)至今(jīn)。

　　自(zì)己居住(zhù)的豪宅都(dōu)要被卖了！可见(jiàn)，陈红天的经济(jì)状况并不(bù)乐(lè)观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红(hóng)天名下的红磡祥祺中心也在近日被公(gōng)开招标出售。其在(zài)港的(de)另一豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号(hào)豪宅也(yě)可能在(zài)短(duǎn)期内招标放盘(pán)。

　　陈红(hóng)天在港的三项核(hé)心(xīn)物业，无一逃过被公(gōng)开招标出售的命运。这也(yě)间接坐实祥祺集团的现(xiàn)金流危机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就(jiù)有媒体(tǐ)报(bào)道称，知名百(bǎi)亿(yì)富(fù)豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈红天在香港(gǎng)的三个核心物(wù)业被债(zhài)权人恒生银(yín)行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通(tōng)过同心俱乐(lè)部官方(fāng)微信(xìn)公众号发文回应，近两个月，多(duō)笔大额应收账款被对(duì)方临(lín)时(shí)悔约，同时受到一宗大额交易(yì)买方(fāng)于(yú)完成交易前(qián)几天(tiān)突然悔约，造(zào)成(chéng)关联违(wéi京东是谁的老板是谁)约。再(zài)加上(shàng)内地(dì)多(duō)项正(zhèng)常业(yè)务办理过程遭(zāo)遇到(dào)非正常的障(zhàng)碍。系列(liè)事件造成短(duǎn)暂现金流(liú)断裂。

　　同时表示(shì)，这(zhè)些问题相信在短(duǎn)时间内(nèi)可(kě)以妥善(shàn)解决。

　　但才(cái)过去一个多(duō)月，这些物业就陆续被挂出来(lái)公开招标出售，显然，祥(xiáng)祺(qí)集团的现金流状况(kuàng)并(bìng)没有如愿(yuàn)缓解(jiě)。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次(cì)现(xiàn)金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据(jù)悉(xī)，在李嘉诚投资英国房地产的带动下，国内掀(xiān)起(qǐ)一(yī)阵(zhèn)投(tóu)资英国房地产的浪(làng)潮。央企、民(mín)营房(fáng)企、港资、基金公(gōng)司(sī)、房(fáng)地产个人从业者(zhě)、神秘富(fù)豪(háo)等各种中国买家集(jí)中出击(jī)英国房(fáng)地(dì)产市场，斥重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首(shǒu)次超过(guò)美(měi)国，成(chéng)为(wèi)英国房地产市场的最(zuì)大买家。陈(chén)红天(tiān)的(de)祥祺集(jí)团，也在这一(yī)年重金投资了英国(guó)商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富(fù)豪(háo)陈红天以4.1亿(yì)英镑(bàng)（约36亿(yì)人民币(bì)）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高(gāo)价(jià)（约合24亿人民币），买(mǎi)下了位(wèi)于伦敦金丝(sī)雀码头金(jīn)融城的地(dì)标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下(xià)两单(dān)！陈红天激情下(xià)单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自(zì)然是看中(zhōng)了这两栋(dòng)写字楼的(de)投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化(huà)集团公(gōng)司——英国石油公司、世界权(quán)威金融分析机构——美国标准普尔(ěr)都(dōu)是这里的(de)住(zhù)户(hù)，大楼年(nián)租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为买下(xià)这两栋写字楼(lóu)，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯(sī)银行(xíng)（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体(tǐ)贷款金(jīn)额(é)并(bìng)未向外界透露(lù)，但如今，这笔(bǐ)贷款已经(jīng)正(zhèng)式(shì)宣告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚(shàng)欠2.75亿英镑(bàng)贷款余(yú)额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿(yì)英(yīng)镑放(fàng)售，意味该物业沦为(wèi)“负资产”；在目(mù)前市况下，最终成交(jiāo)价料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺(qí)当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。