饱受争议的二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)中介费问题，正逐渐得到监管部门的(de)重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场(chǎng)监管总局联合发布了关于规范房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服(fú)务的(de)意见(jiàn)。意见提及，近年来，部(bù)分房(fáng)地产经纪机构(gòu)存在利用(yòng)房源客源优(yōu)势收取过高费用、未(wèi)明(míng)码标价(jià)、捆(kǔn)绑收费(fèi)、滥(làn)用客户个人信息(xī)等问(wèn)题，加重交易(yì)当(dāng)事人负担(dān)、侵害其合法权(quán)益。

　　基于上述背(bèi)景，两部门从加强从业主(zhǔ)体(tǐ)管理、明确(què)经纪(jì)服(fú)务(wù)内容、合(hé)理确定经纪服务收(shōu)费、严格实行明码标价等十(shí)方(fāng)面，提出了意见。

　　中原地(dì)产首席分析(xī)师张大(dà)伟称(chēng)，随着城市(shì)发展，一二(èr)线(xiàn)城市二手(shǒu)房交易占比逐(zhú)渐增(zēng)加。以北京、上海为例，二(èr)手房占市场(chǎng)成交(jiāo)比(bǐ)例超过(guò)80％，大量二手房成交(jiāo)依赖中介居间成交(jiāo)，房地(dì)产调(diào)控重心逐(zhú)渐从(cóng)开发商过渡到中介公司。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规院(yuàn)住(zhù)房(fáng)政策研究中心首(shǒu)席研究(jiū)员李宇嘉表示，买房对居民来说(shuō)属于金额不(bù)低(dī)的大宗(zōng)交(jiāo)易(yì)，由于(yú)二手(shǒu)房交易成本(běn)较高(gāo)、交易周期较长，具有非常强的专(zhuān)业性，居民往往通过中介来完成(chéng)。但很多中介利用信(xìn)息不对称等问题，将非必要的收费夹带其中，如收取过(guò)桥融(拉斯维加斯在美国的哪个地方 拉斯维加斯是沙漠城市吗róng)资、按揭费、担保费(fèi)等，对居(jū)民造成额外的负担(dān)，而且这些服务事项并(bìng)未明码(mǎ)标价(jià)。

　　对(duì)于二手房市场交易过程中存在(zài)的(de)“乱象”，李宇嘉指出，对(duì)包括(kuò)经纪(jì)服务在内的相关市(shì)场交易行(xíng)为及其主体进行规(guī)范和秩序整顿(dùn)，是房地产(chǎn)市场管理和调(diào)控的主题(tí)。“当下(xià)，推进这项工作(zuò)的(de)意义更(gèng)大，也更急迫(pò)。”

　　中介收费(fèi)问题成监管重点

　　二(èr)手(shǒu)房(fáng)市(shì)场(chǎng)中，历来对房地产经纪服务行业关注最多的一(yī)个话题(tí)，便是房(fáng)地产经纪(jì)服务费的问题。

　　张大伟认为(wèi)，未来相(xiāng)关部门主要监管的重点，将(jiāng)是对房地产经纪(jì)服(fú)务收费及(jí)中介交易进行规范(fàn)。

　　在热点城(chéng)市，二(èr)手(shǒu)房屋交易(yì)过程(chéng)中，部(bù)分价值不(bù)菲的房屋，往往要缴纳一笔金额不低的中(zhōng)介(jiè)费。以北(běi)京某房地产经纪服务机构2.7％的服务(wù)费率(lǜ)计算(suàn)，一套1000万元的房(fáng)屋，中介费约为27万。

　　在(zài)合理(lǐ)确(què)定经纪服务收费(fèi)上，两部(bù)门在此次(cì)意见(jiàn)中提及，房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪机构要合理降低(dī)住房买卖和租赁经纪(jì)服务费用。鼓励按照成交价格(gé)越高(gāo)、服务费(fèi)率(lǜ)越低(dī)的原则实行(xíng)分档定价。引导由交(jiāo)易双方共同承担经纪(jì)服务费用。

　　据张大(dà)伟介绍，目前房地产经纪(jì)服务(wù)收费标准的(de)最(zuì)早依据是1995年(nián)国家计委建设部下发的《关于房地产中介服务收费的(de)通知》（971号文），其中第六条规定：房屋(wū)买(mǎi)卖(mài)代理收(shōu)费(fèi)，按(àn)成交价(jià)格(gé)总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京拉斯维加斯在美国的哪个地方 拉斯维加斯是沙漠城市吗为例，目前北京市(shì)执(zhí)行的2014年(nián)更新(xīn)后的收费标准，即(jí)根(gēn)据这样的规定(dìng)：“少数特(tè)别(bié)复杂(zá)的住宅(zhái)买卖(mài)经纪服务(wù)，经(jīng)交易(yì)各方协商同意，可在规定的(de)收费标准基础(chǔ)上适当上浮，上浮幅度最高不得超(chāo)过10％。”这意味着，当前北京(jīng)二(èr)手(shǒu)房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本着(zhe)“简政放权”的精(jīng)神，北(běi)京2015年取消了房地产中介服务等(děng)57个政府定价，房地产经纪服(fú)务收费多少由各中介(jiè)机构自行决(jué)定。

　　“房(fáng)产(chǎn)中介机构在实(shí)际收取费用过程中，相关(guān)监管部门当前并未(wèi)明确具体(tǐ)的(de)中介费率，中介机构仅需在服务(wù)过程中对收费(fèi)标(biāo)准进行明(míng)码标价即(jí)可。而房地产(chǎn)经纪(jì)服务机构在具(jù)体收取过程中，会结(jié)合(hé)房屋价值及(jí)工资标准，综(zōng)合计算(suàn)出合适的中介(jiè)费率。”张大伟补充道。

　　对于明(míng)码标价问题，两部门在此(cǐ)次意见中提及，房地产经纪机构(gòu)应当在经(jīng)营门(mén)店(diàn)、网(wǎng)站、客户端等场所或渠道，公(gōng)示服务项(xiàng)目、服务内容和收费标准，不(bù)得混合标价和捆绑收费(fèi)。房地产经纪机构提供(gōng)的(de)基本(běn)服务(wù)和(hé)延(yán)伸服务，应当分别明确服务项目(mù)和收(shōu)费标准。房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构收(shōu)费前应当向交(jiāo)易当事(shì)人出具收费清(qīng)单(dān)，列明收费标准、收费金额，由当(dāng)事人签(qiān)字确认。

　　另外，对收费明显高于市场(chǎng)平均水(shuǐ)平的房地产经(jīng)纪机构(gòu)，住房和城乡建(jiàn)设(shè)部门将会同市场(chǎng)监(jiān)管等部门(mén)采取约谈(tán)等综合措施进(jìn)行重点(diǎn)监管(guǎn)。市场监管部门会同有关部门依(yī)法查处不按规定明码标价、操(cāo)纵经(jīng)纪服务收费等违反价格和反垄(lǒng)断法(fǎ)律法(fǎ)规(guī)的行为。对(duì)房地产经纪机构(gòu)相关违法违规信息，市(shì)场(chǎng)监管部门(mén)要依(yī)法依规纳(nà)入国家企业信用信息公示系(xì)统。

　　房屋中介(jiè)费要降(jiàng)了？

　　鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务费率越低的原(y拉斯维加斯在美国的哪个地方 拉斯维加斯是沙漠城市吗uán)则实行分档(dàng)定价，是否意味着，未来豪宅的(de)中介费(fèi)有望(wàng)大幅降低？

　　中(zhōng)原地产华南(nán)区总裁兼深圳(zhèn)中原总经理郑叔伦称，住(zhù)建部发文鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服(fú)务费率越低(dī)的原则实行(xíng)分(fēn)档定价，合理降低住房买卖和租(zū)赁经纪服务费用，主要还(hái)是(shì)规范行(xíng)业(yè)，打击收费过(guò)高的(de)经纪(jì)机构，但对市场影响有限，“以深圳为(wèi)例，深圳市(shì)场豪宅和普(pǔ)宅本来收费就(jiù)不同，各家收费普遍在合理范围内，加上(shàng)经纪服务费用对市场的影响不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于当前(qián)两部门提出(chū)的意(yì)见仅为(wèi)鼓励性质，即(jí)只是纲领性文件而非规定，未来如何具体(tǐ)认定其中(zhōng)的细则，还需要(yào)看各(gè)城市落地执行情况。

　　不(bù)过，张(zhāng)大伟表示，“从目前(qián)市场(chǎng)看，经(jīng)纪服务领域的调整改善、规范化，有利于行业健康发展。同时，由于二(èr)手(shǒu)房(fáng)很多(duō)房源在产权方面有瑕疵，如产权抵押、不同税费等都可能(néng)对(duì)交易(yì)产生影(yǐng)响，这(zhè)对房地(dì)产经纪服务行业的(de)专业(yè)性提(tí)出(chū)更高的要求(qiú)。”

　　58安(ān)居客(kè)研究院研究总(zǒng)监陆骑麟(lín)指(zhǐ)出，在二手房买卖过(guò)程中，原本应(yīng)该由上下家各(gè)支付一半的中介费，但在一些热(rè)点城市的(de)二手房(fáng)交易过程中，往(wǎng)往会(huì)有这样的情(qíng)形，因部分购房者处于弱势地位，从而会出现中介费及(jí)税费(fèi)均由(yóu)购房(fáng)者来承担(dān)。即使一(yī)些房东愿(yuàn)意承担(dān)中(zhōng)介费，这部分费用也可能(néng)通过(guò)转嫁(jià)的(de)方式，在房价中有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家(jiā)，市场这(zhè)种所谓‘约定俗(sú)成’的情况，一(yī)些房产中介公司(sī)将(jiāng)其视为向(xiàng)购房者单边收费(fèi)的行为。部(bù)分中介公司可能会利用其支(zhī)配地位，在原先经纪服务(wù)收费的基础上，再次向房东收取费用，而这部分费用，房东(dōng)往往会将其转再次转(zhuǎn)嫁(jià)给购(gòu)房者，这(zhè)实际上相当于变相推高了(le)房价。两(liǎng)部(bù)门(mén)提(tí)出(chū)严(yán)禁操纵经纪服(fú)务收费，不(bù)仅有(yǒu)利于提高交(jiāo)易中操作的透明(míng)度，也有利于房价(jià)的稳定。”陆骑麟称。

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