一线城(chéng)市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指导价(jià)的消息(xī)在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为什么(me)这(zhè)么重要(yào)？首先(xiān)二(èr)手房指导价被(bèi)称为(wèi)“核弹级(jí)”政(zhèng)策(cè)，其次深(shēn)圳几乎(hū)是(shì)最后(hòu)一(yī)个还在“认真”实施(shī)这条政策的城市，最后深圳(zhèn)是房价前(qián)三的核心城市。所(suǒ)以，深圳的一举一动都(dōu)具有风向标意(yì)义。

　　有分析人士(shì)指(zhǐ)出，深圳二手房指导价如果取(qǔ)消，首先有利于深圳(zhèn)二手(shǒu)房回暖(nuǎn)，然后(hòu)二手房(fáng)回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深(shēn)圳说女的炮台是什么意思，说女生是炮台啥意思楼市回(huí)暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调(diào)控”退出(chū)？

　　昨(zuó)天，深圳疯传(chuán)“二手(shǒu)房指导价”正式结束。传言称(chēng)：二手房贷款不按(àn)官方参考(kǎo)价（指导价(jià)），银行核(hé)定(dìng)房(fáng)价以网签备(bèi)案(àn)价和评估价(jià)孰(shú)低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真(zhēn)正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目(mù)前(qián)没有看(kàn)到官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家大行表示(shì)“尚(shàng)未接到(dào)正式通知(zhī)，目前(qián)仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所(suǒ)以还需(xū)要持续的(de)关注。

　　易居研究院研究总监严跃(yuè)进认为，本次(cì)政(zhèng)策大概率为真，更多体(tǐ)现为银行(xíng)贷款(kuǎn)等领域按照(zhào)新(xīn)的(de)规则进行(xíng)，但(dàn)不会出台正式文(wén)件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是(shì)不用(yòng)发文(wén)件的。毕(bì)竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深圳(zhèn)楼市二(èr)手房指导(dǎo)价横空(kōng)出世。当时，深(shēn)圳一口气公布了全市3595个(gè)小区的参考(kǎo)价，很多南山、福田(tián)、宝安中心(xīn)区的高(gāo)价(jià)盘，直(zhí)接(jiē)按(àn)照(zhào)当时的市场(chǎng)价打了5折(zhé)、6折来(lái)“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导(dǎo)价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得(dé)厉害(hài)，但经历(lì)了这两年(nián)的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市(shì)场价1000万(wàn)的(de)房子，如果不“指导”，可以首付(fù)3成即300万(wàn)；如果指导价打七折即700万(wàn)，那么(me)首付(fù)3成(chéng)210万，加上(shàng)需(xū)要全款支付(fù)的部分，实际首付去到了510万(wàn)，相当于首付5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接让大批量买家，失(shī)去了购房能力，相当(dāng)于(yú)强势“降(jiàng)杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手(shǒu)房(fáng)参考价(jià)以后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等(děng)10多个城市陆续跟进(jìn)。事实也确实证明了，这条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的统计，实(shí)施二手房指导价(jià)的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手(shǒu)房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年(nián)12月数(shù)据为例(lì)，全国70个(gè)大(dà)中(zhōng)城市房(fáng)价只(zhǐ)有6个同(tóng)比上涨，其他(tā)的泥沙(shā)俱下。

　　2

　　深(shēn)圳，有人付(fù)出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐(lè)有家研(yán)究(jiū)中(zhōng)心数据显(xiǎn)示(shì)：成交量上(shàng)，二手房指导(dǎo)价(jià)出台当年，深圳二手住宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近二(èr)十年(nián)最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与二手房(fáng)指导价(jià)发布当月相比，如今二手房挂牌(pái)价(jià)低于及接近(jìn)参考价的房源占比大幅增加。2023年一(yī)季度，深圳(zhèn)各(gè)区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实(shí)经历其中的人，才能深切的(de)感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝(jué)于耳。

　　据(jù)说一位码农三年前高杠杆(gān)买了2套华润城，月供(gōng)12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体推测(cè)，如果案例属实，买家(jiā)的实际购房(fáng)成(chéng)本高(gāo)达20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠(dié)加(jiā)这三年的房贷和持有成本，差不多(duō)亏损超千(qiān)万。

　　深圳一(yī)大批人这两(liǎng)年感受到了太(tài)多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创(chuàng)下多年新(xīn)低，学区房神话不再，房产中介的(de)日子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基(jī)调下，2022年(nián)以来(lái)，实施了二手房指导价(jià)的(de)城市(shì)陆陆续续低(dī)调退(tuì)出，目前(qián)只有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近一(yī)线城(chéng)市(shì)也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试(shì)点多子女家庭和(hé)职(zhí)住平衡家庭购房支持政策(cè)。上海也考虑(lǜ)予(yǔ)以多孩家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最(zuì)新公布的3月(yuè)份70个大中城市商品住宅销售价格变(biàn)动情况来(lái)看(kàn)，广州、深圳的新房、二手房价格仍然(rán)是同比去年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上(shàng)海已(yǐ)经同比(bǐ)增长了，其他二线城(chéng)市如杭州、成都(dōu)、南(nán)京、合(hé)肥等城市价格(gé)都是同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急(jí)吗(ma)？

　　事(shì)实上(shàng)，上面可能更急。3月份，两(liǎng)部门(mén)联合发文，全面推(tuī)动二手房“带(dài)押(yā)过户”全国(guó)实施，这是一条(tiáo)被广泛好评的新(xīn)政。对于激活二手房交易，具有定海神(shén)针般的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近(jìn)日更(gèng)是指出：建筑业(yè)、房地(dì)产企(qǐ)业要发(fā)挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字(zì)面理解一下这两个词，意思就是(shì)——顶梁(liáng)柱如(rú)果不行(xíng)了(le)，上(shàng)面(miàn)不就塌了嘛？压舱石如果压不(bù)住，小(xiǎo)船不就(jiù)翻了？

　　说女的炮台是什么意思，说女生是炮台啥意思src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175408364.png">

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政(zhèng)策，还有一(yī)大波(bō)正在路(lù)上...

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