杭州楼(lóu)市(shì)因区施策，除临安区不限购外(wài)，其(qí)他(tā)9个区均为(wèi)限购区(qū)。其中，限购区(qū)政策又分为(wèi)核心(xīn)限购区(qū)域、限购放宽(kuān)区域和差异(yì)化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心(xīn)限购区域(yù)内购(gòu)买二套房，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购(gòu)范围(wéi)内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住(zhù)房的，增值税(shuì)免征年(nián)限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州(zhōu)楼(lóu)市政策的消息在网上引发议论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼(lóu)市(shì)新政，购买第二套房的购房者无(wú)需在杭州落户满5年，以及(jí)购买房屋满2年后出(chū)售的(de)房产，将免征增值税(shuì)。记(jì)者(zhě)向杭州市住(zhù)房保障和房产管理(lǐ)局求证确认，这是一则假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭(háng)州市住房保障(zhàng)和房产管理局局长(zhǎng)王进表示，目前(qián)，杭州10个市(shì)辖区，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区政(zhèng)策又(yòu)分为(wèi)核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等核心(xīn)限购区域内购买第二套(tào)住房(fáng)，依然需要落户满凶猛的意思是什么 凶猛的近义词5年，其中符合条件的三孩家庭，限购(gòu)住房套数增加1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促进刚性和改善(shàn)性住房需求(qiú)释(shì)放，加大(dà)力度促(cù)进房地产市场良性(xìng)循环和健(jiàn)康(kāng)发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步(bù)完善税收调(diào)节作用(yòng)，2022年5月，杭(háng)州发布《关(guān)于进一步促(cù)进房(fáng)地产市场平稳健康发展的通知》。通知规(guī)定，在杭州限购范围内，个人(rén)转让(ràng)家庭唯一(yī)住(zhù)房增值税免征年限由5年(nián)调整(zhěng)到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房(fáng)地产市(shì)场分化(huà)格局明显。2022年(nián)9月，富阳区率先放(fàng)宽限购，对于已落户杭州(zhōu)市的户籍家庭或(huò)在杭(háng)州有城镇社(shè)保(bǎo)（或个人所得(dé)税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可(kě)在富(fù)阳(yáng)区购(gòu)买住房(fáng)（含新建商品住房和二(èr)手(shǒu)住房）；符合条(tiáo)件的(de)杭州市(shì)户籍家庭在富阳区购(gòu)买第二套住房，不受落(luò)户(hù)满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房需(xū)求，应进(jìn)一步提升房地产(chǎn)调控政策精(jīng)准度(dù)。”易居(jū)研究院智库(kù)中心(xīn)研(yán)究总监严(yán)跃进(jìn)认(rèn)为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从(cóng)实际情(qíng)况(kuàng)出(chū)发(fā)完(wán)善政策。充(chōng)分考虑到不同社会(huì)群(qún)体的不同情(qíng)况，有针对性(xìng)地满足居民(mín)刚性(xìng)和改善性需求(qiú)，把尊重市场规律和(hé)满足居民需求(qiú)有机结合好。

　　继(jì)富(fù)阳(yáng)区之后(hòu)，杭(háng)州多个市辖区陆续放宽限购(gòu)政策(cè)。目前，钱(qián)塘区、临(lín)平区全域限购放(fàng)宽，外地户(hù)籍(jí)只需1个月社(shè)保(bǎo)即可购买(mǎi)新房或(huò)二手房，本地(dì)户籍(jí)无需(xū)社保(bǎo)，购买(mǎi)二套房不(bù)再(zài)受落户(hù)满(mǎn)5年限制，各类家庭在限购区内限购的住房总套数不变(biàn)。

　　除了放(fàng)宽限购，杭(háng)州还(hái)积(jī)极探索职住平衡，制定特(tè)定区域的差别(bié)化购房政策(cè)，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局、杭(háng)州城西科创大走廊管委会联合(hé)发布《关于城西科创大走(zǒu)廊实施差(chà)异化(huà)购(gòu)房(fáng)的通知》，明确在城西(xī)科创大走廊范(fàn)围内实施差异(yì)化购房(fáng)政策。通知要求，自政策发布之(zhī)日(rì)起(qǐ)，实(shí)施范围内领取预售证的新建商品住(zhù)房项目(mù)，应提(tí)供不少于(yú)准售房源总套(凶猛的意思是什么 凶猛的近义词tào)数50％的房源，定向供应给在(zài)实(shí)施范(fàn)围内稳定(dìng)就业或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他(tā)家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政策(cè)优化调整，杭州楼(lóu)市呈(chéng)现成交量增多、价(jià)格企稳的(de)回暖迹象。今年一季度，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列一季度全(quán)国(guó)城市市本(běn)级涉(shè)宅用地(dì)出(chū)让金第一位(wèi)；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全(quán)国前(qián)列；二手(shǒu)房市场回暖明显，杭(háng)州(zhōu)市区（不含富阳(yáng)、临安）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地产调控措施，积极(jí)促进房地产市场企(qǐ)稳回升。同时(shí)将进一步改善预期，扩大(dà)有(yǒu)效需求，发挥好金融支持作用(yòng)，确保房(fáng)地产市场平(píng)稳健康发展。”王进说。

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