从抱团涨价到(dào)集体护盘，为房价(jià)操心(xīn)的业(yè)主(zhǔ)们在两(liǎng)个月内经历(lì)了心态(tài)的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的(de)倡议书在佛山市场(chǎng)引发轰动(dòng)，这(zhè)位来自于佛山南海万达(dá)华府的“热(rè)心业(yè)主”称，小区(qū)的房价遭受到周围(wéi)中介的联合恶意(yì)打压，而这些同(tóng)为万达华府业主的中介故(gù)意放低价格，借以(yǐ)诱使其(qí)他放盘业主降价，并通过话术让(ràng)其他业主对(duì)房产价值丧失信心，进而仓(cāng)促卖(mài)房。

　　该“热心(xīn)业(yè)主”号召全体(tǐ)业(yè)主共同维护(hù)房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立(lì)刻从恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山相距1230公里的成(chéng)都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了第二(èr)次护盘行(xíng)动，他们在绿(lǜ)地锦(jǐn)天(tiān)府的门口(kǒu)联手抵制(zhì)“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因为(wèi)受到(dào)中介(jiè)散播的负面舆论(lùn)影响，以(yǐ)及中(zhōng)介和物业租售中心联手垄断，导致(zhì)小(xiǎo)区房(fáng)价掉入第(dì)二梯(tī)队，房产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎(hū)同一时间，南京(jīng)中建国熙公馆的业主们发起了(le)一轮集体投诉，直指江北(běi)新(xīn)区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国(guó)家的稳地价、稳房价(jià)的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼市(shì)回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地业(yè)主开始(shǐ)抱团涨价(jià)，其(qí)中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)的(de)业(yè)主甚至(zhì)为此(cǐ)而制定了(le)“三(sān)年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万元(yuán)/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们(men)抱团涨价的(de)消息屡见(jiàn)不鲜。不(bù)过，随着房地(dì)产行业步入(rù)调整(zhěng)期(qī)，多地二(èr)手房挂牌量达到(dào)历史(shǐ)极值，供过(guò)于求导致房价回(huí)调，业主们打响(xiǎng)的“房价保(bǎo)卫战”，效(xiào)果已截然(rán)不同。

　　业主(zhǔ)出手护(hù)盘(pán)

　　《关于维护(hù)万达华(huá)府房产价值的倡议书》令(lìng)佛山市场一(yī)片(piàn)哗然，但多(duō)名(míng)业主(zhǔ)称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业主(zhǔ)群都(dōu)知道(dào)（倡(chàng)议(yì)书），但基(jī)本比较(jiào)反(fǎn)感”。一名中(zhōng)介则向(xiàng)时代(dài)财(cái)经确认，该倡议书已在网(wǎng)上传了(le)一段时间。

　　倡议书(shū)在业主和中介间一度激起波澜，但(dàn)很快又(yòu)归于平静。倡议书提议(yì)“三房挂(guà)牌价不(bù)要低于300万”，同时(shí)“立(lì)刻从恶意打(dǎ)压房价(jià)的中介那里(lǐ)撤(chè)盘”，而(ér)不同的房产(chǎn)中介向时代财经指出，目前(qián)没(méi)有接到业主上调挂牌价或下架房(fáng)源的通知。

　　一(yī)名中介(jiè)业主告诉时代财(cái)经，对比此前，业主的心(xīn)态(tài)和(hé)挂牌价并未受到(dào)倡议书的影响，万达华府(fǔ)的成交量和价格甚(shèn)至相较2、3月有所(suǒ)下滑(huá)。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执(zhí)行了(le)6年的限购政(zhèng)策，楼(lóu)市启动(dòng)复苏行情，二(èr)手房成交量在今年3月冲(chōng)至(zhì)近一年的(de)峰值(zhí)，后于(yú)4月回(huí)落。克(kè)而(ér)瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山(shān)二手房合(hé)计成(chéng)交(jiāo)5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳(ké)找房的数据显示(shì)，万达华府(fǔ)4月(yuè)的参考均价为3.52万元/平方(fāng)米(mǐ)，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不(bù)少(shǎo)房源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京(jīng)的中建国熙公馆业主们(men)的护盘行动却得到(dào)了回应。5月(yuè)9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公(gōng)告》，在(zài)竞(jìng)拍的前一天紧急下(xià)架了宅地(dì)G02地块，公告解释道该(gāi)地块是“因故终止出(chū)让”。而传(chuán)言(yán)则称，真正的(de)原因是与地块一路之隔的小区中建国熙公馆业主因不满(mǎn)地块(kuài)低价出让，集体(tǐ)进行了投(tóu)诉。

　　经(jīng)济(jì)观察报援引(yǐn)多名(míng)南京地产投资人士(shì)的说法称(chēng)上述传言(yán)属(shǔ)实。时代财经(jīng)了解到，中建国熙公馆的前身是G68地(dì)块(kuài)，2016年(nián)11月18日，由中(zhōng)建东(dōng)孚(fú)的全资子(zi)公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万(wàn)元/平(píng)方米，在(zài)当时，这宗(zōng)宅地(dì)创下了江北新区单(dān)价新(xīn)高。而此次(cì)终止出让的(de)G02地块起拍楼面价(jià)仅约(yuē)1万(wàn)元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两(liǎng)者(zhě)价差超过(guò)1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来(lái)，全国多地业(yè)主再次打(dǎ)起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安(ān)绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳华苑业主群的聊天截图流(liú)出，有业主提议为小区制定涨价的“三年行(xíng)动计(jì)划”，到2026年(nián)7月反骨是什么意思 反骨是叛逆的意思吗房(fáng)价(jià)达(dá)到4万元/平方(fāng)米，而贝(bèi)壳找房数(shù)据(jù)显示，绿城(chéng)全运村(cūn)当时(shí)的二(èr)手房售(shòu)价普遍低于(yú)2.3万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　一名长期带(dài)看全运村的中介曾(céng)对时代财经表示，“从业(yè)主那里了解到的情况是该(gāi)聊天记录已经有一段时间(jiān)了”，而后(hòu)才被人截(jié)图(tú)外(wài)传，外界普遍将抱团涨价计划(huà)的原(yuán)因(yīn)归结于西安二(èr)手房市场连(lián)续多(duō)月的回(huí)暖，导致(zhì)业主心(xīn)态走强。

　　根据每(měi)日(rì)经济(jì)新闻(wén)，今年2月，除了西(xī)安(ān)，还有杭州和长沙等地的业(yè)主，开始号(hào)召邻居(jū)停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万(wàn)物复苏，二(èr)手(shǒu)楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时(shí)建议(yì)向(xiàng)上调整价格(gé)。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现(xiàn)象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国(guó)多地(dì)楼市重新活(huó)跃(yuè)，一二手房成(chéng)交量(liàng)、价(jià)攀升，广州(zhōu)、深圳(zhèn)、杭州、南京(jīng)、合肥(féi)等热门城市部分小区业(yè)主出现(xiàn)抱团涨价的行为。而(ér)早(zǎo)在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花(huā)苑小区个别业主发布(bù)的(de)集(jí)体涨价言论(lùn)，开出了史上第一张罚(fá)单，暂停了该小区二手房网签手续(xù)办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱(bào)团涨价的背景与过(guò)去并不无二致。不过，与此(cǐ)前截然不同的是(shì)，在市场仍在(zài)修复(fù)之时，号召抱(bào)团涨(zhǎng)价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣(míng)，时隔(gé)两(liǎng)个(gè)多(duō)月，取代“抱团(tuán)涨(zhǎng)价”的是业主们(men)集体护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公(gōng)布的数据显示，70个大中(zhōng)城市中(zhōng)，新建(jiàn)商品住宅和(hé)二手住宅销售价格同比上涨城市(shì)分(fēn)别有(yǒu)22个和(hé)9个，比上月分别增加(jiā)4个和1个，而新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住宅和(hé)二手住宅销售(shòu)价(jià)格环比上涨城市(shì)分别有62个和(hé)36个，比上(shàng)月(yuè)分(fēn)别减少(shǎo)2个和21个(gè)。

　　与此同时(shí)，多地二反骨是什么意思 反骨是叛逆的意思吗手房成交量出现了环比(bǐ)回落(luò)，二手房挂牌量持续走高，甚(shèn)至达到历史(shǐ)极值(zhí)。以佛山为例(lì)，链(liàn)家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山(shān)二手(shǒu)房挂牌(pái)量已(yǐ)突破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万(wàn)套(tào)。

　　广东省城规院(yuàn)住房政(zhèng)策研究中心首席研(yán)究(jiū)员李宇(yǔ)嘉分(fēn)析认(rèn)为(wèi)，二手房价(jià)上涨动力更弱的原因在(zài)于(yú)，尽(jǐn)管二手(shǒu)房交易量明显增(zēng)加，但挂牌量更大，多数(shù)城市截至(zhì)3月份，二(èr)手住房挂牌(pái)量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增(zēng)加(jiā)的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性需求(qiú)（主要(yào)买小户型、特别是(shì)学区）释(shì)放后，二手房需(xū)求迅速萎缩，面对(duì)超高位的挂牌量，业主下(xià)调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷(lěng)静的，看房和咨(zī)询的人都少”，某知名中介(jiè)机构位于(yú)广佛区域(yù)的一家门店(diàn)负责人告(gào)诉时代财经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房源都没人看，要(yào)么价格挂(guà)高了，要么户型不(bù)好(hǎo)，还有就是客户(hù)选(xuǎn)择多(duō)了”，而在挂牌(pái)量(liàng)激增的背景下，“挺(tǐng)多(duō)业(yè)主(zhǔ)信心都下降了”。

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