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本(běn)文目录(lù)一(yī)览(lǎn)：

• 1、什(shén)么是土地使用税?如何(hé)征收(shōu)和如何计算?
• 2 、商业地土地(dì)使(shǐ)用税税率是如何规定的
• 3、土地使用税征(zhēng)收标(biāo)准
• 4、土(tǔ)增税(shuì)征(zhēng)收的标准
• 5 、土地(dì)税如何计算

什么是土地(dì)使用税?如何征收(shōu)和如何(hé)计算?

1、法律(lǜ)主观：土地有 土地使(shǐ)用税(shuì) 还有 土(tǔ)地(dì)增值税 ，土(tǔ)地使用税是(shì)根据使用土地的面积及所在地区的单位面积的税额计算(suàn)全年税额，按(àn)月交纳 。土地(dì)使用税是先(xiān)交纳，后使用 ，就是在月初交当月(yuè)的税。

2、在城市 、县城、建制镇、工矿区(qū)范围(wéi)内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人，以纳税人实(shí)际占用的土地面积为计税依据 ，依(yī)照规(guī)定(dìng)税额计(jì)算征收。

3 、土(tǔ)地使用税(shuì)计(jì)算公式(shì)为：应纳(nà)城(chéng)镇土地使用税额(é)=应税(shuì)土(tǔ)地的实际占(zhàn)用面(miàn)积×适用单位税额，土地使用税是对使(shǐ)用土地(dì)的单位(wèi)和个人，按使用(yòng)的土地面积(jī)定额征收(shōu)的税(shuì) 。

4、土地使(shǐ)用税的征税范围是(shì)城市、县城、建(jiàn)制镇 、工矿(kuàng)区等。城市指的(de)是国务院批(pī)准的市，包含了市区和郊区(qū)。

5、土地使用(yòng)税 ，是指在城市、县城 、建(jiàn)制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人(rén)，以实际占用的(de)土地(dì)面积为(wèi)计税依据，依照规定由土(tǔ)地所在(zài)地(dì)的税务机关征收的一种(zhǒng)税(shuì)赋(fù) 。

商业地土地使用(yòng)税税(shuì)率是如(rú)何规定的

二 ，地产税(shuì)依标准地价按年计(jì)征，税率为(wèi)百分之(zhī)一点五。 三，标准房价(jià)与标准地价不易划分(fēn)之城市 ，得暂(zàn)依标准房(fáng)地价合并(bìng)按年计征，税率(lǜ)为百分(fēn)之一(yī)点五。

举个例子来说，某城(chéng)市规定商业用(yòng)地的税率(lǜ)为0.8% ，而(ér)住宅用(yòng)地的税率为(wèi)0.4% 。如果某个商(shāng)业用地的实际使用(yòng)面积为10000平方米，那(nà)么应该缴纳的土(tǔ)地使用税就是：10000平方米 0.8% = 80元。

城镇土地(dì)使(shǐ)用税采用定额税率，即采用(yòng)有幅度的(de)差(chà)别税额。按大、中 、小(xiǎo)城(chéng)市和县(xiàn)城、建制镇、工(gōng)矿区分别(bié)规定每平方(fāng)米城镇土(tǔ)地使用(yòng)税(shuì)年应纳税额。

土(tǔ)地使用税计税依据是应纳土地使用税税(shuì)人实际(jì)占用的土(tǔ)地面积(jī)×土地使用税每(měi)平方米年税额 。《中华人民共和国城镇土(tǔ)地使用税暂行条例(lì)》中规(guī)定 ，土地使用税以纳税人实际占用的土(tǔ)地面积为(wèi)计税依据，依照规定税额计(jì)算征收。

土地使用税(shuì)征收标准

城(chéng)镇(zhèn)土地使(shǐ)用税采用(yòng)定(dìng)额税率，即采用有(yǒu)幅(fú)度的差别(bié)税额，按大(dà) 、中、小城市和县城、建制镇 、工矿区(qū)分别规定每(měi)平(píng)方米(mǐ)土地使用(yòng)税年(nián)应纳税额。具体标准如下：大城市(shì)5元至30元 。中等城(chéng)市2元至24元(yuán)。

法律分析：土地使用(yòng)税征收标准(zhǔn)是：土地使用(yòng)税(shuì)年税额大城市广药董事长什么级别，广药集团董事长是什么级别每平方(fāng)米一块五至三十元；中(zhōng)等城市每平方米一块二至二(èr)十四元；小城(chéng)市(shì)每平方米九毛(máo)至十八元；县城、建制镇、工矿区每平方米六毛(máo)至十二元。

一(yī)般规定每平(píng)方米(mǐ)的年税额(é) ，大城市(shì)为(wèi)0.50～00元(yuán)；中等城(chéng)市为0.40～00元(yuán)；小(xiǎo)城市为0.30～00元；县(xiàn)城、建(jiàn)制镇 、工(gōng)矿(kuàng)区为(wèi)0.20～00元 。房产税、车(chē)船使用税广药董事长什么级别，广药集团董事长是什么级别和城(chéng)镇土地使用税均采取(qǔ)按年征收，分(fēn)期交纳的方法(fǎ)。

土增税(shuì)征收的标准

1、住宅用地(dì)：如果居民购买(mǎi)的是自住住宅用地，且之前并(bìng)未获得(dé)过宅基地(dì)的 ，土地增值税的征收标准为按(àn)土地增值的50%税率(lǜ)征收(shōu)。非住宅用地：2018年之(zhī)前(qián)的土地转让，土地(dì)增值(zhí)税的征(zhēng)收标准为按土(tǔ)地增(zēng)值的30%税率(lǜ)征收 。

2 、土(tǔ)地增(zēng)值税的(de)征(zhēng)收方式(shì)：核定征收(shōu)，按照转让二手房交易价格全额的1%征收率(lǜ)征收 ，这种模式类似于目(mù)前的(de)个(gè)人(rén)所得税征收(shōu)方式(shì)。如(rú)成交价为50万元，土地(dì)增值税(shuì)应(yīng)为500000×1%=5000元。

3、企业未按照规定的(de)期限办理清算手续，经税务机关(guān)限期(qī)清算 ，逾期仍不清算的；申报的(de)计税依(yī)据明(míng)显偏低，又(yòu)无正当理(lǐ)由的 。

4、土地(dì)增值税是按(àn)照增(zēng)值率计征的，不(bù)是固定(dìng)的(de)税率。《土地增值税暂(zàn)行条例(lì)》第七条土地增(zēng)值税实行四级超率累进税率：增值额(é)未超过扣除项目金额(é)50％的部分 ，税率为30％。

5 、不(bù)得低于5%。《中华人民共和(hé)国土地增(zēng)值税暂行条例》规定，土地增值税核定征收(shōu)率是不得低于5%，土地增(zēng)值税实行四(sì)级超率(lǜ)累进税率，其中增值额未(wèi)超(chāo)过扣(kòu)除项目金额50%的部分 ，税(shuì)率为30% 。

6、号)规(guī)定，个人转让非住(zhù)宅类(lèi)的旧房及建筑物，既没有计算增值额的扣除(chú)项目的评估价(jià)格 ，又不能提供购房发票的，税务机关可(kě)以(yǐ)实行(xíng)核定征收，核定(dìng)征(zhēng)收(shōu)率为(wèi)5%。应(yīng)纳税额=转让房地产取得的收人(不含增值税(shuì))x核定(dìng)征收(shōu)率(5%)。

土地税如(rú)何计算

1、计算公(gōng)式如下：应纳城镇(zhèn)土地(dì)使用税额=应税(shuì)土地的(de)实际占用面积x适用(yòng)单位税额(é) 。城镇土地使用税采用定额(é)税率 ，即采有幅度的差别税额，按(àn)大 、中、小城(chéng)市和县城、建制镇 、工矿区(qū)分别规定每平方(fāng)米土(tǔ)地使(shǐ)用税年(nián)应纳税额。

2、其计算公(gōng)式如下：应纳(nà)城镇(zhèn)土地使用(yòng)税额(é)=应税土地的实际占(zhàn)用面(miàn)积×适用(yòng)单位(wèi)税额。

3、土地(dì)使用税(shuì)计算(suàn)公式为(wèi)，全年应纳税额(é)=实际(jì)占用应(yīng)税土地(dì)面(miàn)积（平方米）*适用税(shuì)额(é) ，即土地(dì)使用(yòng)税通过纳税人实际占用的土地面积乘以该土地所在(zài)地段的适用税额(é)计算得出 。

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