经(jīng)济(jì)日报文(wén)章指出，一季度，房地(dì)产市场(chǎng)各方信心加快恢复(fù)，出现积(jī)极(jí)变化，交易(yì)活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标与(yǔ)去年四季度(dù)相比出现边际(jì)好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进一步(bù)保持(chí)房(fáng)地产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定性和(hé)延(yán)续性，并因城施(shī)策继续优化(huà)相关(guān)举措。对(duì)于(yú)绝(jué)大(dà)多数城市而(ér)言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决(jué)策(cè)，在(zài)有过热苗头(tóu)时(shí)政策(cè)需(xū)及时转向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳回升势头(tóu)

　　一(yī)季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四(sì)季(jì)度相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　历经一年多总体下行趋势后(hòu)，今年一季度(dù)，房地产(chǎn)市场(chǎng)迎来可喜的企(qǐ)稳回升势头。也应该看(kàn)到，前期积压的(de)购房需(xū)求较为集中释放后，最近一(yī)些城市成交量出现小(xiǎo)幅回(huí)落。市(shì)场小幅波动(dòng)属正常现象，同时也表明，房地产市场持续企稳的根基尚(shàng)不牢固。因此，要(yào)以更有效(xiào)举措巩固房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升(shēng)势头(tóu)。

　　积(jī)极促进房地产市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要(yào)。指甲刀品牌排行榜前十名，指甲刀哪个品牌质量好房(fáng)地产相关贷款占银(yín)行信贷的40％，房地产相(xiāng)关收入占地(dì)方综合财(cái)力的50％，居(jū)民(mín)财富的60％都(dōu)用在住房上。一(yī)季度，房地产市场各方(fāng)信心加快(kuài)恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并因城施(shī)策继续优化(huà)相关举措。

　　市场信心(xīn)恢复对市场企稳十分关(guān)键。近期有些城市(shì)房地产(chǎn)交易量有(yǒu)所(suǒ)回落，应视(shì)为需(xū)求集中释(shì)放(fàng)后的自然调整，市场(chǎng)修复过程中短期上下波动是正常现(xiàn)象，当前房(fáng)地产市场整体仍处(chù)于温(wēn)和复(fù)苏阶段(duàn)。从长(zhǎng)远看，基于我国人口流动和(hé)住房改善(shàn)需(xū)求，市场(chǎng)潜力(lì)仍很大，应增强对房地产(chǎn)长期(qī)平稳健康发(fā)展的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经(jīng)济转为(wèi)正常增长后应尽快开展房地产税试点(diǎn)。近期，我国全面实现不动(dòng)产(chǎn)统一登记，很多人(rén)将其视为房地(dì)产税征收开(kāi)始的信号。并就此担心，房地产税一(yī)旦征收，持有房产的成本就会增加，如果持有(yǒu)人选(xuǎn)择卖掉手(shǒu)中房(fáng)产，市(shì)场供应(yīng)量加大(dà)，房价有所下降，市(shì)场会(huì)走向低迷(mí)。应明(míng)确的是，不动产(chǎn)统一登记(jì)并不意味(wèi)与房(fáng)地产税(shuì)开始(shǐ)征收(shōu)有必然(rán)联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试点(diǎn)依照全国人大常委会(huì)的(de)授权进行，一些(xiē)城市开展了调查摸底和初步(bù)研(yán)究，但综合考虑各方面(miàn)的情况，今年内不具(jù)备扩大房地产税改革试点(diǎn)城市的条件。房地产税(shuì)改革试点是否推(tuī)进，仍须(xū)综合考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下一(yī)步，将继续助力市场(chǎng)企稳回升。各地将进一步(bù)“因城施策”“一城一策”，调整优化(huà)房(fáng)地产调控措施。如广(guǎng)东潮(cháo)州(zhōu)市(shì)最近(jìn)明确，首次(cì)买一手住(zhù)房，可提取公积(jī)金(jīn)支付首付(fù)款，此举能减轻购房者筹(chóu)措(cuò)资金(jīn)的压(yā)力(lì)。河(hé)北承德市明确，三孩家庭(tíng)首(shǒu)次申(shēn)请住房公积金贷(dài)款，最高(gāo)额度100万元(yuán)，体现购(gòu)房政策对(duì)多孩家(jiā)庭改善性需求的支持(chí)。一(yī)线城市的房地产市场调控政策一直备受关(guān)注。不久前，北京市明确，“多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购(gòu)房(fáng)支持政策按照(zhào)‘一区(qū)一策(cè)’的方式由房山区试点”，这表明政(zhèng)策持(chí)续重点关注刚需(xū)和改善性需求，会对其他指甲刀品牌排行榜前十名，指甲刀哪个品牌质量好一线(xiàn)等热点(diǎn)城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调(diào)控(kòng)政策还有进(jìn)一(yī)步细化的空间。保交楼(lóu)对市场信心恢复仍十分重要，只有确(què)保购房人按时拿到所购房屋，观望者(zhě)才敢买房，各地还须继续扎(zhā)实推进保(bǎo)交(jiāo)楼。一些(xiē)城市降低限购门槛、调整限购(gòu)区域，对市(shì)场(chǎng)恢复起到了带动作用(yòng)，未来各地有望进(jìn)一步优(yōu)化限(xiàn)购举措。金融政(zhèng)策对房地产市场的(de)作用十(shí)分明显，有观点认为“房地产(chǎn)短期(qī)看金融(róng)”。实际上(shàng)，去(qù)年下半年(nián)以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对(duì)房地产市场的金融支持(chí)举措，均为今年(nián)以来市场企(qǐ)稳(wěn)复苏(sū)奠定了重要(yào)基础。金融政(zhèng)策仍(réng)将(jiāng)在(zài)供需两端发力，既更好满足房企(qǐ)合理融资需求，又(yòu)支持刚需和改善(shàn)性住房需求，更多城市(shì)可能通过(guò)下调(diào)房贷(dài)利率等举措降低(dī)购房者成本。 指甲刀品牌排行榜前十名，指甲刀哪个品牌质量好>

　　不过，房地产(chǎn)调控(kòng)政策“既管冷(lěng)又管热”，我(wǒ)们(men)期望的房地产市场复苏是防止大起(qǐ)大落的复(fù)苏(sū)。对于绝大多数城(chéng)市而言(yán)，当前首要任(rèn)务(wù)是企稳(wěn)，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有(yǒu)关政(zhèng)策的(de)调整则需(xū)谨慎决策，在(zài)有过(guò)热苗头时政策需(xū)及(jí)时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)举措已实施两年，主管部门(mén)对(duì)二手房源标注交(jiāo)易参(cān)考(kǎo)指导价，银(yín)行按照指(zhǐ)导价(jià)确(què)定购房(fáng)贷款额度，这(zhè)项调控(kòng)措施对于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑(yì)市场(chǎng)过热(rè)状(zhuàng)态起到(dào)了明显作用(yòng)。传闻终归(guī)是(shì)传闻，目前(qián)，一度在二手房交易平台(tái)上(shàng)看不到(dào)的二手房交易(yì)指导(dǎo)价又重(zhòng)新(xīn)标(biāo)注，也就是说，“二手(shǒu)房指导价”政策仍在(zài)继续(xù)执行(xíng)。一(yī)线等热点城市的政策调整需慎之又慎(shèn)，一旦放(fàng)松会不会让市场(chǎng)重回过热状态？需要政策制定(dìng)者根据市场情况细致衡量(liàng)。

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