从抱团(tuán)涨价到集体(tǐ)护盘(pán)，为房价操(cāo)心的(de)业主(zhǔ)们在两个(gè)月内经历了心(xīn)态的过山车(chē)。

　　近日，一封落款为(wèi)“一(yī)位(wèi)热心业主(zhǔ)”的倡(chàng)议书(shū)在佛山市场引发轰(hōng)动，这位来自于佛山南海万达华府的“热心(xīn)业主”称，小区的房价遭受到周围中介的(de)联合恶意打压，而(ér)这(zhè)些同为万(wàn)达华府业(yè)主的中介故意放(fàng)低价格，借以诱(yòu)使其(qí)他放盘业主降(jiàng)价(jià)，并通过话术让其他(tā)业主对(duì)房产价值丧失(shī)信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召(zhào)全体(tǐ)业主共同维护房产价值(zhí)，其(qí)中(zhōng)三房挂(guà)牌价不(bù)要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪(háo)宅业主(zhǔ)也开(kāi)始了(le)第(dì)二次护盘行动(dòng)，他们在绿地(dì)锦天府的门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到中介散(sàn)播的(de)负(fù)面舆论影响，以及中介和物业租售(shòu)中心联手垄断，导致小区(qū)房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一时间(jiān)，南京中建国熙公馆的业主们发起了一(yī)轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新(xīn)区(qū)在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国(guó)家的稳地价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投(tóu)诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二(èr)手(shǒu)楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业主开(kāi)始(shǐ)抱(bào)团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳华(huá)苑的业主(zhǔ)甚至为此而制定了“三年行动计(jì)划(huà)”，即2023年7月(yuè)份小区成交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平方(fāng)米。

　　在(zài)楼市上(shàng)行(xíng)周期，关(guān)于(yú)业主们抱团涨价的(de)消息(xī)屡见不鲜。不过(guò)，随着房(fáng)地产行业(yè)步入(rù)调整期，多地二手房挂(guà)牌(pái)量达到历史极值，供过于(yú)求导致房价回(huí)调，业(yè)主们(men)打响的“房价保卫(wèi)战”，效果已截然不(bù)同。

　　业(yè)主(zhǔ)出手(shǒu)护盘

　　《关于(yú)维护万达华(huá)府房产价值的倡议书》令佛(fú)山市场(chǎng)一片哗(huā)然，但多名业主称(chēng)实际上从未收到过相(xiāng)关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业(yè)主群(qún)都知(zhī)道（倡议书(shū)），但基本比较(jiào)反感”。一(yī)名中介则向(xiàng)时代财经(jīng)确认，该倡(chàng)议书(shū)已在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在(zài)业主和中介间一度激起(qǐ)波澜，但很(hěn)快(kuài)又(yòu)归(guī)于平静。倡议书提议“三房挂牌价(jià)不要低于(yú)300万”，同(tóng)时(shí)“立(lì)刻(kè)从(cóng)恶意打压(yā)房价的中介那里撤(chè)盘”，而不同的房产中介(jiè)向时代财经指出，目前没有接到业主上调挂牌价或下架房源的通知(zhī)。

　　一名中介业(yè)主告(gào)诉时代财经，对比此前(qián)，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华府的成交量和价格甚(shèn)至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消(xiāo)执行(xíng)了(le)6年的限购(gòu)政策，楼市启动复苏行(xíng)情，二手房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)在今年3月(yuè)冲至近一(yī)年(nián)的峰值，后于4月回落。克而瑞数据(jù)显(xiǎn)示，2023年(nián)4月，佛(fú)山二手房合计成交5745套(tào)，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两(liǎng)个(gè)月客户太少了”，一名中(zhōng)介表示(shì)。贝(bèi)壳找房的数据(jù)显示，万达(dá)华府4月的参考均价为(wèi)3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍(réng)有不(bù)少房源继续(xù)下(xià)调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京的(de)中建国熙(xī)公馆业主(zhǔ)们的护盘(pán)行(xíng)动却(què)得(dé)到(dào)了回应。5月9日，南京发布了《关(guān)于(yú)NO.新区2023G02地块(kuài)终止(zhǐ)出让的公告(gào)》路由器有使用年限吗，在竞拍的(de)前(qián)一天紧急下架了宅地G02地块，公告解(jiě)释(shì)道该地块是“因(yīn)故终止出让”。而传言则称，真正的(de)原因是与地块一路之隔的小区中建国熙公馆(guǎn)业主因不满地块低(dī)价(jià)出让，集(jí)体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察(chá)报援引多名(míng)南京地产投资人士的说法称上述传(chuán)言属实。时(shí)代财经了解(jiě)到，中建国熙公馆的前(qián)身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全资子公司(sī)以(yǐ)18.6亿(yì)元(yuán)的总价摇号竞(jìng)得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平(píng)方(fāng)米，在当时，这宗(zōng)宅(zhái)地(dì)创(chuàng)下了江北新区单价新高。而(ér)此次终止出让(ràng)的G02地(dì)块起拍(pāi)楼面价仅约1万(wàn)元(yuán)/平方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平(píng)方米，两者价差超(chāo)过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求(qiú)不跌(diē)

　　今(jīn)年以(yǐ)来(lái)，全国多地(dì)业(yè)主再次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑业(yè)主群的(de)聊(liáo)天截图(tú)流(liú)出，有(yǒ路由器有使用年限吗u)业(yè)主提议为小区制定(dìng)涨价的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月(yuè)房(fáng)价达到(dào)4万元(yuán)/平方(fāng)米，而(ér)贝壳找房数(shù)据显示，绿城全运(yùn)村当时(shí)的二(èr)手房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带(dài)看全运村的中介曾对时代财经(jīng)表示，“从业主那里(lǐ)了解到的情况(kuàng)是该聊天记录(lù)已经(jīng)有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计划的原因归结于西(xī)安二手房市场连续多月的回暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业(yè)主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融(róng)创河滨(bīn)之城的业主(zhǔ)因“万物复苏(sū)，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建(jiàn)议向上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现象常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下半(bàn)年，全(quán)国(guó)多地楼(lóu)市(shì)重新活跃(yuè)，一二(èr)手房成交(jiāo)量、价攀升(shēng)，广州、深圳(zhèn)、杭州、南(nán)京、合肥(féi)等(děng)热门(mén)城市部分小区业主出现抱团(tuán)涨(zhǎng)价的行为。而(ér)早在2019年(nián)12月(yuè)，深圳市宝(bǎo)安区住建局针对中(zhōng)粮(liáng)凤凰里花苑小区个(gè)别业(yè)主发布的(de)集体涨价言(yán)论，开出(chū)了史上(shàng)第一张罚单，暂停了该小区二手房网签手续(xù)办理。

　　今年2月(yuè)业(yè)主抱团涨价的背景(jǐng)与(yǔ)过去并不无二致。不过(guò)，与(yǔ)此前截然不(bù)同的是(shì)，在市场(chǎng)仍在(zài)修复(fù)之时，号召抱团(tuán)涨价的业主有(yǒu)些(xiē)孤掌难鸣(míng)，时隔(gé)两个多月(yuè)，取代“抱(bào)团涨(zhǎng)价”的是(shì)业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家统计局公布(bù)的数(shù)据显(xiǎn)示，70个大中(zhōng)城(chéng)市中(zhōng)，新建商品住宅(zhái)和二(èr)手住宅销(xiāo)售价格同比(bǐ)上涨城市分别有(yǒu)22个和9个，比上月分别(bié)增加4个和1个(gè)，而新(xīn)建商品(pǐn)住(zhù)宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和(hé)36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成交量出(chū)现了(le)环比(bǐ)回落，二手房挂牌量持(chí)续走高，甚至达到(dào)历(lì)史极值。以佛(fú)山为例，链家网显示，截至(zhì)5月(yuè)17日(rì)，佛(fú)山二手房(fáng)挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而去年年(nián)底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房政策研究中心(xīn)首席研(yán)究员李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价上(shàng)涨动力更(gèng)弱的原因在于，尽管(guǎn)二(èr)手房(fáng)交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多数(shù)城市(shì)截至(zhì)3月份(fèn)，二手(shǒu)住房(fáng)挂(guà)牌量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规(guī)模不(bù)如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的(de)刚性(xìng)需(xū)求(qiú)（主要买小户型、特别是学区）释放后，二(èr)手房(fáng)需求迅速萎缩(suō)，面对超高位(wèi)的挂牌量(liàng)，业(yè)主下调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷静的，看(kàn)房和咨询的人(rén)都少”，某知(zhī)名中介机构位于广(guǎng)佛区域(yù)的(de)一家门店负责人告诉时(shí)代财(cái)经，“客(kè)户都在等笋盘，有(yǒu)的(de)房(fáng)源都没(méi)人看，要(yào)么价(jià)格挂高了，要么(me)户型不好，还有就是客户(hù)选择多了”，而在挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺多(duō)业主信心(xīn)都下(xià)降了”。

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