继今(jīn)年2只新能源公募(mù)REITs获批和(hé)4只REITs扩(kuò)募(mù)获准(zhǔn)后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批(pī)文(wén)。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会(huì)官(guān)网显示(shì)，中金基金旗(qí)下两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)产(chǎn)业园封闭式(shì)基(jī)础设施证券投资基金（以下简称(chēng)“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公(gōng)路封闭式(shì)基础设施证(zhèng)券投资基金（以下(xià)简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注(zhù)册(cè)的批复，投资者布局公(gōng)募REITs产(chǎn)品再有新(xīn)选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金(jīn)为基(jī)金(jīn)管理人

　　4月25日(rì)，证(zhèng)监会官(guān)网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金(jīn)类型为契(qì)约型封闭(bì)式，基金合同期(qī)限为30年，准予(yǔ)基金募集份额(é)总额(é)为6亿份；中金山高REIT基金合同(tóng)期限为19年，准予基(jī)金(jīn)募(mù)集份额总额(é)为4亿份(fèn)。

　　公告同时要(yào)求(qiú)，中金基金(jīn)应自(zì)本(běn)批复下(xià)发之日起6个(gè)月内进行基金的募集活动，募集期限自(zì)基(jī)金份(fèn)额发售之日起(qǐ)不得(dé)超过3个(gè)月。

　　同时(shí)，要(yào)求基金管理人(rén)应(yīng)会同(tóng)基金的销售机(jī)构和上海(hǎi)证(zhèng)券交易所等，认真做好基金的信息(xī)披露、路演推介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市交(jiāo)易、登记、会(huì)计核算、客(kè)户服务(wù)和(hé)募集准备等工作。通过(guò)建(jiàn)立和完(wán)善内部合规控制制度、风(fēng)险防范机制(zhì)和应急计(jì)划等(děng)措(cuò)施，防范和(hé)化解(jiě)基金募集(jí)和运作过程中的风险，保(bǎo)护基金份额持(chí)有人的合法权益。

　　具(jù)体(tǐ)从底层资产(chǎn)看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位(wèi)于湖北省一什么颗粒填量词二年级，一什么颗粒填量词？(shěng)武汉市(shì)东(dōng)湖高(gāo)新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目(mù)两处产业园区(qū)资产，合计(jì)建筑(zhù)面(miàn)积17.44万平方米。基础设施资产毗(pí)邻光谷(gǔ)主干(gàn)道光谷大道及关山(shān)大道，周边配套齐全，产业氛(fēn)围浓厚(hòu)，资产运(yùn)营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个国家级光(guāng)电子信息产业基地核心载体、中(zhōng)国孵(fū)化(huà)器事业发源地的光谷光电子信息产业园的核心子园区，光谷软件园及互联网+项目(mù)重点(diǎn)围绕(rào)光通(tōng)信(xìn)、集(jí)成电路、软件开发及(jí)金融(róng)创新服务(wù)等高新技术(shù)产业，不断完善创新产业链，打(dǎ)造创新产业集群，其中(zhōng)光谷软件园是科技(jì)部认(rèn)定的“国家火(huǒ)炬(jù)计划软件产业基地”和商务部(bù)认定的“中国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT原始权(quán)益人湖北省科(kē)技投资集(jí)团有(yǒu)限公(gōng)司（“湖(hú)北(běi)科投”）是(shì)光谷区域最重(zhòng)要的投融资及建设主(zhǔ)体，也是(shì)资产规模(mó)最大的国有(yǒu)企业。湖(hú)北(bě一什么颗粒填量词二年级，一什么颗粒填量词？i)科投聚焦产业(yè)投资、开发建设和资产运营，助力光(guāng)谷区域产(chǎn)业(yè)集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已建成运(yùn)营及在建的可租赁物(wù)业面积超过(guò)500万平方(fāng)米(mǐ)，以产(chǎn)业研(yán)发楼和工业厂房等产(chǎn)业园区类资产为(wèi)主，均为光谷(gǔ)片区具有重要影(yǐng)响力(lì)和持续竞争力的优质物业，为(wèi)基金提供了丰富的可扩(kuò)募资(zī)产。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发(fā)行后，由湖北(běi)科投全资子公司武(wǔ)汉光谷资产投资管理有限(xiàn)公司作为(wèi)外部管理机构，与中(zhōng)金(jīn)基金携手为基础设施项目的持(chí)续稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的基础(chǔ)设施资产为(wèi)山东省鄄城县至(zhì)菏(hé)泽市(shì)高(gāo)速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目位于(yú)山东省(shěng)菏(hé)泽(zé)市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高速公路网(wǎng)德(dé)州-商丘-上(shàng)饶高速(sù)公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也是山东省“九纵五横(héng)一环七射多连”高速公(gōng)路(lù)网最西边的“一纵”和绕山东环(huán)线“一环”的重要组成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京津冀(jì)、连接河南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的(de)原始权(quán)益人(rén)为(wèi)山东高速集(jí)团有(yǒu)限(xiàn)公司（简称“山高(gāo)集团(tuán)”），外(wài)部管(guǎn)理机构(gòu)为山(shān)东高速股份(fèn)有(yǒu)一什么颗粒填量词二年级，一什么颗粒填量词？限(xiàn)公(gōng)司（简(jiǎn)称(chēng)“山高股份”）。山(shān)高集团主营业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多个(gè)交通基础设施(shī)领域的投资、建设、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山高集(jí)团控(kòng)股运营(yíng)高速公路里程达8266公里，其中山东省(shěng)内运营里程(chéng)达6657公(gōng)里(lǐ)，占(zhàn)全省高(gāo)速公路(lù)总(zǒng)里程的(de)82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高(gāo)集团旗(qí)下重(zhòng)要上(shàng)市(shì)平(píng)台(tái)，主(zhǔ)要(yào)从(cóng)事交(jiāo)通基础(chǔ)设施的(de)投资及运(yùn)营，具有丰富的高速公路(lù)运(yùn)营管理经验和较强的管理能(néng)力，运(yùn)营管理路桥(qiáo)总里程2,887公(gōng)里。未来，中金基(jī)金将与(yǔ)山高集团、山高股份(fèn)一(yī)起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金(jīn)相(xiāng)关负责人告诉记者(zhě)，中金基金通过扎实研究与专业运作，积极(jí)参与公募REITs创新实践，助(zhù)力中国基(jī)础设(shè)施REITs行稳(wěn)致远。未来(lái)，中金基金将继续(xù)加强公募REITs领域投(tóu)入，在实践中(zhōng)不断(duàn)提高(gāo)投(tóu)资与运管(guǎn)能力，努力实现资产持(chí)续稳健运营，积极探索不同(tóng)基(jī)础设施资产(chǎn)类型(xíng)及优质(zhì)基础设施资产的扩(kuò)容、扩募，保护投(tóu)资者合法(fǎ)权(quán)益，切实提高投(tóu)资者获(huò)得感，助力公募(mù)基金行业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿(yì)元

　　中金、华(huá)夏(xià)基金(jīn)位居前列

　　截至今(jīn)年4月(yuè)25日，目(mù)前公募REITs开闸(zhá)两年左右时间，全(quán)市场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规模达(dá)到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获(huò)配比例屡(lǚ)创新低，已然(rán)成为大类资产(chǎn)配(pèi)置的重要方(fāng)向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行规模最(zuì)大，公司旗(qí)下3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品发行总规模达(dá)到180.15亿(yì)元；华夏基金发(fā)行产品数量最多，6只产品募集(jí)总规模169亿元。平安基金(jīn)、中信建投基金等(děng)，旗下(xià)公募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中航基金(jīn)、红土(tǔ)创新基金、国泰(tài)君安资管等(děng)都(dōu)有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品(pǐn)规(guī)模(mó)增长下，目前中(zhōng)金(jīn)基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年一季度(dù)末(mò)，中金基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身(shēn)全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上(shàng)游水(shuǐ)平。从公募基金产品(pǐn)线(xiàn)看，中(zhōng)金(jīn)基金涵盖了货币基金、债券基金、混合基金(jīn)、股票基(jī)金、FOF、公(gōng)募REITs等产(chǎn)品(pǐn)类型，覆盖(gài)了基本面投资、主动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模(mó)较大(dà)的，多为头部券商(shāng)机构，以及部分拥有(yǒu)在一级市场耕耘(yún)深厚股东背(bèi)景的基金管理人(rén)，比如中金(jīn)公司、中信证券、中信建投、国泰(tài)君(jūn)安等(děng)，都在这一创新产品赛道取得(dé)了领(lǐng)先优(yōu)势。多元化的产品布局，也为公司规模提供了新的增长点。”一(yī)位公募市(shì)场(chǎng)部人士表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也表(biǎo)示，公募REITs产品是公(gōng)募基金(jīn)服(fú)务国家(jiā)战略、服务实体经济的很好载体(tǐ)，通过该类产(chǎn)品，也更好盘(pán)活(huó)了基础(chǔ)设施资(zī)产，带(dài)动新增投资，可(kě)以(yǐ)充分(fēn)发挥REITs助力盘(pán)活存量资产、扩大有(yǒu)效投资和降低实体企业杠杆率的重要作用。随着该(gāi)类(lèi)产(chǎn)品发行的(de)日益常态化，公募(mù)基金也将(jiāng)为实(shí)体经济建设作出更(gèng)多(duō)积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金(jīn)437亿元，回收资金带动新(xīn)项目投额超2600亿元(yuán)，进一步深(shēn)化市场产(chǎn)品创新，提升(shēng)了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证(zhèng)监会还发布了《关于进一步(bù)推(tuī)进基(jī)础设施领域不动产(chǎn)投资信托基(jī)金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方(fāng)面(miàn)12条措施(shī)，进一(yī)步推进REITs常态化发(fā)行工作：一(yī)是加快推进(jìn)市场体系建设，研究支持增强消费(fèi)能力、改善消费条件(jiàn)、创新消费(fèi)场(chǎng)景的(de)消费(fèi)基础设施发行(xíng)基(jī)础设施REITs。二(èr)是完善(shàn)审(shěn)核注册(cè)机制(zhì)，优化审核注册(cè)流程。三是坚持(chí)规范(fàn)与发(fā)展并(bìng)重，突(tū)出以(yǐ)“管资(zī)产”为核心，构(gòu)建全链(liàn)条监管机制，促进市场主体归(guī)位尽责。四是凝聚各方(fāng)合力，完善重点地区综合(hé)推动机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各类问(wèn)题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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