经济(jì)日报文(wén)章指出(chū)，一(yī)季度，房(fáng)地产市场各(gè)方信心(xīn)加(jiā)快(kuài)恢复(fù)，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升(sh成都高新区属于哪个行政区划，成都高新区是哪个行政区ēng)，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政策的(de)稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并因(yīn)城施策(cè)继续优(yōu)化相关举(jǔ)措。对于绝大多数城市而言，当前首要任务(wù)是企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷(lěng)的(de)市场焐热(rè)。而(ér)对于一线等热点城市而言，有关政策(cè)的调(diào)整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗(miáo)头时政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)势头

　　一季(jì)度，房地产市场(chǎng)各方信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季(jì)度相比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策(cè)逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　历经(jīng)一年多(duō)总体(tǐ)下行趋势后，今年一季度，房地产市(shì)场迎来可喜的企稳回升势头。也应该看到，前期积(jī)压的购(gòu成都高新区属于哪个行政区划，成都高新区是哪个行政区)房需求较为集中释放后，最近一些城(chéng)市成交量出(chū)现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动属正常现(xiàn)象，同时也表明，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场持续企稳的根(gēn)基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头(tóu)。

　　积极促进(jìn)房地(dì)产(chǎn)市场企稳(wěn)回升(shēng)，是稳定宏观经济大盘的需要。房(fáng)地产(chǎn)相(xiāng)关贷(dài)款占(zhàn)银(yín)行信贷的40％，房地产相关收入占(zhàn)地方综合(hé)财(cái)力的50％，居民财富的(de)60％都(dōu)用在住房上。一(yī)季(jì)度，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度相比出(chū)现(xiàn)边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一(yī)步保持房地产调控政策的(de)稳定(dìng)性和延续性，并因城施(shī)策继续(xù)优化(huà)相关举措。

　　市场信心恢(huī)复对市(shì)场企稳十分关键。近期有些(xiē)城市(shì)房地产(chǎn)交易量有所回落，应视为(wèi)需求(qiú)集中(zhōng)释放后的自(zì)然调整(zhěng)，市场修复过程(chéng)中(zhōng)短期上下波动是正(zhèng)常现(xiàn)象，当前房地(dì)产市(shì)场整(zhěng)体(tǐ)仍处于温和复(fù)苏阶(jiē)段。从(cóng)长远(yuǎn)看，基于我国人口流动(dòng)和住房改(gǎi)善需求(qiú)，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期平(píng)稳健(jiàn)康发展的信(xìn)心(xīn)。

　　业(yè)内人(rén)士认为，在经济转为正常增(zēng)长后应尽快开展房地(dì)产税(shuì)试点。近期(qī)，我国(guó)全(quán)面实(shí)现(xiàn)不动产统一登记(jì)，很多人将其视为房地产税征收开始(shǐ)的信(xìn)号。并就此担心，房地产税一旦征收，持有房产的成本就会增加，如(rú)果(guǒ)持有(yǒu)人(rén)选择卖掉手中房产(chǎn)，市场供应量加(jiā)大，房(fáng)价(jià)有(yǒu)所下降(jiàng)，市场会走(zǒu)向低(dī)迷(mí)。应明确(què)的是，不动产统一登记并不意(yì)味与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表(biǎo)示，房(fáng)地产税改(gǎi)革试点依照全国人大常(cháng)委会的授权进行(xíng)，一些(xiē)城市开展(zhǎn)了调查摸底和初步研究，但综合(hé)考虑各方面的情(qíng)况，今年内不具备扩大房(fáng)地产税改革(gé)试点(diǎn)城市(shì)的条件。房地产税(shuì)改革试点是否(fǒu)推进，仍须综(zōng)合考(kǎo)虑各(gè)方(fāng)面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继(jì)续助力市(shì)场(chǎng)企稳回(huí)升。各地将进(jìn)一(yī)步“因城施策”“一(yī)城一策”，调整优化房(fáng)地产调(diào)控措(cuò)施。如广东潮州市最(zuì)近明确，首(shǒu)次买一手住(zhù)房(fáng)，可(kě)提取公积金支(zhī)付(fù)首(shǒu)付(fù)款(kuǎn)，此举能减轻购(gòu)房者筹措资金的(de)压力。河北承德市明确，三(sān)孩家(jiā)庭首次申(shēn)请住房公积金贷(dài)款，最(zuì)高额(é)度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善性需(xū)求的支(zhī)持。一(yī)线(xiàn)城(chéng)市的房地产市(shì)场调控政策(cè)一(yī)直(zhí)备受关注。不(bù)久前，北京市明确，“多(duō)子女(nǚ)家庭和职住平衡(héng)家庭(tíng)购房支持政策按照‘一区一策(cè)’的方式由房山区试点”，这表明政策持续(xù)重点关注刚需和(hé)改善性(xìng)需(xū)求，会对(duì)其(qí)他一线(xiàn)等热点(diǎn)城市(shì)提(tí)供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政(zhèng)策还有(yǒu)进一步细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍(réng)十分重要，只有确(què)保购房人按时拿到所购房屋(wū)，观(guān)望者才敢(gǎn)买房，各地(dì)还(hái)须继续(xù)扎实推(tuī)进(jìn)保交楼(lóu)。一(yī)些城市降低限购门槛、调整限(xiàn)购(gòu)区域，对市场恢(huī)复起(qǐ)到了带动作用，未来各地有望进一(yī)步优化限购举措。金融政策对房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场的(de)作用十(shí)分(fēn)明(míng)显，有观点认为“房地产短期(qī)看金融”。实(shí)际上，去年成都高新区属于哪个行政区划，成都高新区是哪个行政区下半(bàn)年以(yǐ)来出台的“金(jīn)融16条”以及“三(sān)箭齐发(fā)”等专门针对(duì)房地产市(shì)场的金(jīn)融支持举措(cuò)，均为今年以来市场企稳复苏奠定(dìng)了重(zhòng)要基础。金融政策仍将在供(gōng)需两端发力，既更好满足房企合理融资需求，又支(zhī)持刚(gāng)需和改善性(xìng)住房(fáng)需(xū)求，更(gèng)多城市(shì)可能通过(guò)下调(diào)房贷利(lì)率等举(jǔ)措降低购房者(zhě)成(chéng)本(běn)。

　　不过(guò)，房地产调控政(zhèng)策“既管冷又管热”，我(wǒ)们(men)期望的房(fáng)地产市(shì)场复苏是(shì)防止大起大落的复苏。对于绝大多(duō)数城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的(de)市场焐热。而对于一(yī)线等热(rè)点城市而(ér)言，有(yǒu)关政策(cè)的调整则(zé)需谨(jǐn)慎决策，在有过(guò)热苗头时(shí)政策需(xū)及(jí)时转向。不(bù)久前，广东(dōng)深圳市出现“取(qǔ)消二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)”的传闻。深圳市二手房指导(dǎo)价(jià)举措已实施两年，主管部门(mén)对二(èr)手房源标注(zhù)交易(yì)参(cān)考指(zhǐ)导价，银(yín)行按照指导价确定购房贷款(kuǎn)额度，这项(xiàng)调控措施对于深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平(píng)抑市(shì)场过热(rè)状态起(qǐ)到(dào)了明显作用。传(chuán)闻终归是传(chuán)闻，目前(qián)，一(yī)度在(zài)二手房(fáng)交易平台上看(kàn)不到的二手房(fáng)交(jiāo)易指导(dǎo)价(jià)又(yòu)重新(xīn)标注，也就是说，“二手房(fáng)指导价(jià)”政策(cè)仍在继(jì)续执行。一线等热点(diǎn)城市的政策调(diào)整需慎(shèn)之又(yòu)慎，一旦放松会(huì)不(bù)会让市场重回过热(rè)状态？需要政策(cè)制定者根据(jù)市场情况细致衡量(liàng)。

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