楼市小阳春过后，新房市场迎来(lái)“红五月(yuè)”行情(qíng)。今年“五一(yī)”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新房二手房成交量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究(jiū)中心监测数据显示(shì)，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城新建商(shāng)品住宅(zhái)成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二(èr)手住(zhù)宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房(fáng)成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市(shì)中有8个城市新房成交量(liàng)赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房(fáng)成交涨(zhǎng)势(shì)最为突出(chū)。

　　今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其(qí)中杭州今(jīn)年“五一”假期新房(fáng)零成交(jiāo)，成都(dōu)、北京新房成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市场(chǎng)在(zài)回暖(nuǎn)势头中呈现分化态势。今年(nián)第二季度(dù)，分化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研(yán)究院认为，从(cóng)市(shì)场节奏和供(gōng)应角度(dù)看(kàn)，4月中下(xià)旬(xún)重点城市批准(zhǔn)上市面积保持在高位(wèi)，供给支撑下，预计5月新房销售将保持(chí)一定(dìng)规模(mó)，但城(chéng)市分化行(xíng)情加剧，热点城(chéng)市在(zài)供给放量、土(tǔ)拍情绪(xù)上升等(děng)因素带动下市(shì)场活跃度(dù)有(yǒu)望保(bǎo)持，而多数城市市场调(diào)整(zhěng)压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认(rèn)购(gòu)率达383％

　　作为楼市(shì)的温(wēn)度计，一线城市的政(zhèng)策方向与价格走势均是测量市(shì)场温度的(de)重(zhòng)要标准。“五一(yī)”期间，广(guǎng)州和上海在公积金贷款(kuǎn)方(fāng)面均有(yǒu)新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日(rì)（4月28日），广州住(zhù)房公积(jī)金管理(lǐ)中心发布(bù)关于公开(kāi)征求《广(guǎng)州住房(fáng)公(gōng)积金管(guǎn)理中心(xīn)关于贯(guàn)彻落实二孩(hái)及以上家庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以上(shàng)的家庭（至少一(yī)个子女未成年(nián)）使(shǐ)用住(zhù)房(莫代尔与粘纤区别 莫代尔是粘纤的一种吗fáng)公积金贷款购买首套(tào)自住住房(fáng)的，住房(fáng)公积金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金(jīn)管(guǎn)理委员会发(fā)布《关于本市(shì)实施多子(zi)女家庭住房公积金(jīn)支持政策(cè)的通(tōng)知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市(shì)住房公积金(jīn)租赁(lìn)提(tí)取(qǔ)规定(dìng)的多子女家庭，可按(àn)照实际房租支(zhī)出莫代尔与粘纤区别 莫代尔是粘纤的一种吗提取(qǔ)住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)。符合本(běn)市住房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷款规(guī)定的多子女家庭购买首套(tào)住房，最高贷款限额（含补充公积金最(zuì)高贷款限额）在本市最高(gāo)贷(dài)款(kuǎn)限(xiàn)额的基础(chǔ)上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此，易居研(yán)究(jiū)院(yuàn)研究总监严跃进对时代周报记者表示，针对多孩家(jiā)庭落实的(de)公积(jī)金政策是(shì)一(yī)线城市支持(chí)合理购房需求的(de)重(zhòng)要(yào)举措。此举有利于(yú)多孩(hái)家庭降(jiàng)低买房成本，预计其(qí)它城(chéng)市后续(xù)会(huì)大(dà)力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上(shàng)海在“五一”期间，楼市(shì)表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期(qī)间，上海(hǎi)新(xīn)房市场(chǎng)保(bǎo)持一定活跃度(dù)，项目到(dào)访量(liàng)相比(bǐ)节前明(míng)显增加。假期中有11个项(xiàng)目开始(shǐ)认购，5个(gè)项目结(jié)束认购开(kāi)盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块(kuài)保利建工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一(yī)批优质好盘，加之(zhī)住房公积金贷款政策(cè)适度(dù)放松(sōng)，成交高涨也是(shì)预料(liào)之内。”诸(zhū)葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发(fā)商积(jī)极上新(xīn)。

　　据广州中原(yuán)研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加(jiā)推(tuī)项目(mù)为25个，多(duō)于去年同期，整体推货(huò)量比去年“十(shí)一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五(wǔ)一(yī)”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动作，以加推房源(yuán)、开放营销中心及样(yàng)板房为(wèi)主。

　　合富研究院(yuàn)高级分析(xī)师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房(fáng)企(qǐ)推新意愿有(yǒu)明显提升，全(quán)市(shì)新货约3500套。目(mù)前，全市正(zhèng)处于“收(shōu)筹/开放营销(xiāo)中心(xīn)”待售状态的项目约16个(gè)，不少货量来(lái)自于品牌大(dà)盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续契(qì)合购房者“上(shàng)车(chē)”需(xū)求的供应较充足，房企(qǐ)仍(réng)会保持营销力度，预计后续市(shì)场成交(jiāo)动(dòng)能(néng)仍将保持。

　　旅游(yóu)城市(shì)楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北(běi)京(jīng)等城市(shì)受出游原因影响，新(xīn)房出现下(xià)滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合(hé)库暂停房屋交易合(hé)同(tóng)网签备案(àn)、个人住房信息查询等业务。受此影(yǐng)响(xiǎng)，房企(qǐ)开盘和促销意愿(yuàn)一般(bān)，除郊区促销力度(dù)较大之外(wài)，主城(chéng)范(fàn)围(wéi)内的楼盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外(wài)出旅游居多，看房人(rén)数也明显少于往年。从板块情(qíng)况来(lái)看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新(xīn)城、未科等(děng)板块项目来访依旧高涨，临平(píng)、萧(xiāo)山(shān)等大(dà)多(duō)数板块来访低于(yú)日常。

　　对于房地(dì)产市场(chǎng)的发展趋势，研究(jiū)机构看法(fǎ)不一(yī)。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位是大概率事(shì)件，二季度市场的整体成交(jiāo)仍(réng)将(jiāng)进一(yī)步走(zǒu)低(dī)。不(bù)过，热(rè)点恒热，而低能级城市仍难有(yǒu)莫代尔与粘纤区别 莫代尔是粘纤的一种吗起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍(réng)是年(nián)内供应高(gāo)峰期，短期(qī)供应量还有上升空间。从需求端(duān)来(lái)看(kàn)，刚需(xū)疲软、改善缺(quē)位(wèi)是大概率(lǜ)事件(jiàn)，整体成交仍将(jiāng)进一(yī)步(bù)走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中心(xīn)则指出，从今年(nián)“五一”期间的成(chéng)交情况(kuàng)来看，多城(chéng)新房、二手(shǒu)房成交(jiāo)回升释放了一定(dìng)的积极信号，有利于(yú)后续市场置业情绪的(de)进一步(bù)回升。利好政策频(pín)频出台为楼市成交稳步修复提供了强有力的保障(zhàng)，是(shì)今年“五一”楼(lóu)市成交回(huí)升的重要因素(sù)之(zhī)一。预(yù)计随着经济步伐加快(kuài)，住房消费市场(chǎng)进一步复苏(sū)，2023全年楼(lóu)市成交(jiāo)有望迎来企稳回升态势。

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