楼市小(xiǎo)阳春过后，新房市场(chǎng)迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小长假期(qī)间，多地楼(lóu)市热度有(yǒu)所回升，新房(fáng)二手房成交量均录得(dé)同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心监测数(shù)据显示(shì)，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城新建商品住宅(zhái)成交5208套(tào)，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市(shì)新(xīn)房成交来看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市(shì)中有(yǒu)8个城市(shì)新(xīn)房成交量赶超去年(nián)，其余7城呈现不同(tóng)幅度的(de)下滑态势(shì)。

　　其中(zhōng)，上海(hǎi)新房成交涨势最为(wèi)突出(chū)。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上海新建商品住宅(zhái)成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下(xià)滑态(tài)势，其中(zhōng)杭州今年“五一(yī)”假期新房零成交，成(chéng)都(dōu)、北京新(xīn)房成交量同比(bǐ)下降均(jūn)超60％。

　　“红五(wǔ)月”开(kāi)局，各地新房(fáng)市场在(zài)回(huí)暖势头中(zhōng)呈(chéng)现(xiàn)分化态势。今年第二季度，分(fēn)化行情(qíng)是否仍(réng)会持续？

　　对此(cǐ)，中指研(yán)究院认为(wèi)，从市(shì)场节奏和供(gōng)应角度看，4月中(zhōng)下旬重点城市批(pī)准上市(shì)面积保持在高位，供给支(zhī)撑下，预计5月新(xīn)房销售(shòu)将保(bǎo)持一定规模，但城市分化行情加剧，热点(diǎn)城市在供(gōng)给放量、土拍情绪上升等因(yīn)素带动(dòng)下市场(chǎng)活(huó)跃(yuè)度(dù)有望保持(chí)，而多数城市市场调整压力仍(réng)然较(jiào)大(dà)。

　　上(shàng)海(hǎi)有新盘认(rèn)购(gòu)率达383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市的温度计(jì)，一线城(chéng)市的政策(cè)方向与(yǔ)价(jià)格走势(shì)均是(shì)测量(liàng)市场温(wēn)度的重要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海(hǎi)在公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一(yī)”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住(zhù)房公(gōng)积金管理中心发布关于公开征求《广(guǎng)州住房(fáng)公积金管(guǎn)理中心(xīn)关于(yú)贯彻落实二(èr)孩及以(yǐ)上家庭支持政策的通知》意见的公告（下(xià)称“《通知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指出(chū)，生(shēng)育二孩(hái)及以上的(de)家(jiā)庭（至少一个子女未成年(nián)）使用住房公积金贷(dài)款购买首套自住(zhù)住房的，住房(fáng)公积金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金管理委(wěi)员会发(fā)布《关(guān)于本市实施(shī)多子(zi)女(nǚ)家庭(tíng)住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上(shàng)海市住房公积金租赁提取规定的多(duō)子女(nǚ)家庭，可(kě)按照实际房租支出提(tí)取(qǔ)住房(fáng)公积金。符合本市住(zhù)房公积(jī)金贷款规定的(de)多子女家庭购买(mǎi)首套住(zhù)房，最高贷款限额（含补(bǔ)充公积金最(zuì)高贷(dài)款限额）在本(běn)市最高贷(dài)款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监严跃进对时(shí)代(dài)周报记者表示，针对(duì)多孩家庭落实的公积金政策是一(yī)线城市支持(chí)合理购房需求的(de)重要举(jǔ)措。此举有(yǒu)利于多(duō)孩(hái)家湘d是湖南哪里的车牌，湘d是湖南哪里的车牌号庭降(jiàng)低买房成(chéng)本，预计其它城市(shì)后(hòu)续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州(zhōu)与上(shàng)海在(zài)“五一”期间(jiān)，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中指研究(jiū)院(yuàn)，“五一(yī)”期间(jiān)，上海新房市(shì)场(chǎng)保持一定活跃度，项(xiàng)目到访量相(xiāng)比节前明(míng)显增加。假期中有11个项目开始认(rèn)购，5个项目结束认(rèn)购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块保利建工海玥(yuè)天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房公积(jī)金贷(dài)款政策适度放松，成交高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛(gé)数据研(yán)究(jiū)中心指出。

　　广州(zhōu)同(tóng)样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家(jiā)开(kāi)发商积极上新。

　　据(jù)广州(zhōu)中原(yuán)研究发(fā)展部调研，2023年“五一(yī)”假期期间(jiān)，广州实际开盘和(hé)加推项目为25个，多(duō)于去年同期，整体推货量比(bǐ)去年“十(shí)一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全统计，“五一”期间(jiān)，广州约(yuē)30个楼盘有营销动作，以加推(tuī)房(fáng)源、开放营销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析(xī)师吴智杰(jié)对(duì)时代周报记者表(biǎo)示，“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，广州房(fáng)企推新意愿有(yǒu)明显提(tí)升，全市新(xīn)货约3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹/开放营(yíng)销中心”待售状态(tài)的项目(mù)约16个，不少货量来自(zì)于品牌大盘。余货+新(xīn)货(huò)叠(dié)加下，后续契合购房者“上车(chē)”需(xū)求的供应较充(chōng)足，房企仍会(huì)保持(chí)营(yíng)销力度(dù)，预计后续市场成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出(chū)游热度攀升，旅(lǚ)游城市(shì)成都、杭(háng)州、北京等城市受出游原因影响，新房(fáng)出(chū)现(xiàn)下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季(jì)，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间(jiān)，杭州不动产登(dēng)记数据(jù)合库暂停(tíng)房屋交易合同(tóng)网签备案、个(gè)人(rén)住房(fáng)信息查询等业务。受(shòu)此影响，房企开盘和促销(xiāo)意愿(yuàn)一(yī)般(bān)，除郊(jiāo)区促(cù)销力(lì)度较大(dà)之外(wài)，主城范围内(nèi)的楼盘相关(guān)营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭(háng)州购(gòu)房(fáng)者外(wài)出旅游(yóu)居多，看房人(rén)数也明(míng)显少(shǎo)于往年。从(cóng)板(bǎn)块情况(kuàng)来看，杭州楼市表现(xiàn)依(yī)旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未湘d是湖南哪里的车牌，湘d是湖南哪里的车牌号(wèi)科(kē)等板块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧(xiāo)山等大多数板块来访低于日常。

　　对(duì)于房地产市场的发展趋势，研究机(jī)构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，二季度(dù)市场(chǎng)的整体成交仍将进一步(bù)走低。不(bù)过(guò)，热点恒热(rè)，而低能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年(nián)内供(gōng)应高峰期，短期供应量还有(yǒu)上(shàng)升空间。从(cóng)需求端来(lái)看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大(dà)概率事(shì)件，整(zhěng)体(tǐ)成交仍(réng)将进一步走低。”克而(ér)瑞研(yán)究中心(xīn)进(jìn)一步表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指出，从今年“五一”期(qī)间的成交情况来看，多城新(xīn)房、二(èr)手房成交(jiāo)回升释放了(le)一定(dìng)的积极信号(hào)，有利(lì)于后续市场置业情绪的进一步(bù)回升。利好政策频频出台为楼市成交稳步修(xiū)复提(tí)供了强有(yǒu)力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成(chéng)交(jiāo)回升的(de)重要(yào)因素之一(yī)。预计(jì)随着(zhe)经济(jì)步伐加快，住房消费市场进一步(bù)复苏，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来企稳回升(shēng)态势。

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