继今年(nián)2只新能源公募(mù)REITs获(huò)批和4只(zhǐ)REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚(wǎn)间，证监会官网(wǎng)显示，中金基金旗下(xià)两只公募(mù)REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭式基础设施(shī)证券(quàn)投资基(jī)金（以(yǐ)下(xià)简称“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金(jīn)山(shān)高集团高(gāo)速公路封(fēng)闭(bì)式基础设施证券(quàn)投资(zī)基金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日(rì)获得中(zhōng)国证监会准(zhǔn)予(yǔ)注册的批复，投资者布局公(gōng)募REITs产品再有新(xīn)选(xuǎn)择。

　　又有(yǒu)两(liǎng)只公(gōng)募(mù)REITs获批(pī)！

　　中金基金为基(jī)金(jīn)管理人(rén)

　　4月25日，证(zhèng)监会(huì)官网信(xìn)息显示，中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科(kē)投光谷REIT基金类型(xíng)为契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金募(mù)集(jí)份额总(zǒng)额为(wèi)6亿份；中金山(shān)高(gāo)REIT基金(jīn)合同期限为(wèi)19年，准(zhǔn)予基(jī)金募(mù)集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复下(xià)发(fā)之日起6个月内进行基(jī)金的募集活动(dòng)，募集期限自(zì)基金份额(é)发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要(yào)求基金管理人应会同基金的销售机构和(hé)上海证券交易所等，认真(zhēn)做好基(jī)金(jīn)的信息(xī)披露、路演推介、询(xún)价、定价、配售、认购、上市(shì)交易(yì)、登(dēng)记、会计核算(suàn)、客户(hù)服务和募集准备(bèi)等(děng)工(gōng)作。通(tōng)过建(jiàn)立(lì)和完善内部(bù)合规控制制度、风险防范机制和应急计划等措施，防(fáng)范和化解基金募集和运作(zuò)过(guò)程(chéng)中的风(fēng)险(xiǎn)，保护基金份额持有(yǒu)人(rén)的合法权益。

　　具体从底层资(zī)产看，中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础设施资产为位于湖(hú)北省武(wǔ)汉(hàn)市东湖高新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的(de)光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处产业园(yuán)区资产，合计(jì)建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道(dào)光(guāng)谷大(dà)道及关山大道，周(zhōu)边(biān)配(pèi)套齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资(zī)产运营(yíng)成(chéng)熟稳定。

　　作为中国(guó)首个国家级光电子信息产业基地核心载体、中国孵化器事业发源地的光谷光电子信(xìn)息产业园的(de)核(hé)心子园区，光(guāng)谷软件(jiàn)园及互联网+项(xiàng)目重点围绕光通(tōng)信、集成(chéng)电路、软件开发及金融创(chuàng)新服务等(děng)高新技术产(chǎn)业，不断完善创新产业链，打(dǎ)造创新(xīn)产业集群，其(qí)中光谷软件园是(shì)科技部认定的“国家火炬计划软件产业基地(dì)”和(hé)商务部认定的“中国服务外包(bāo)基地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北(běi)省科技(jì)投(tóu)资(zī)集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融资及(jí)建设(shè)主体，也是资产规模(mó)最大的(de)国有(yǒu)企(qǐ)业。湖北科投聚焦产业投资、开(kāi)发建设(shè)和资(zī)产运(yùn)营，助力光(guāng)谷区域(yù)产业集群(qún)建(jiàn)设和经济社(shè)会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科投已(yǐ)建成运营及在(zài)建的可租(zū)赁物(wù)业面积(jī)超过(guò)500万平方米(mǐ)，以产业研发(fā)楼(lóu)和工业厂(chǎng)房等(děng)产(chǎn)业园区(qū)类资产为主，均为光谷片区具有重要影(yǐng)响(xiǎng)力和持续竞争力的优质物业，为(wèi)基金提供了丰富的可(kě)扩募资产。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT发(fā)行后，由(yóu)湖北科投全资子公(gōng)司武汉光谷资产投资管理有限公(gōng)司(sī)作为外(wài)部(bù)管理机构，与(yǔ)中金基金携(xié)手为(wèi)基础设施(shī)项目的持续稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT拟投资的基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产为(wèi)山东省鄄城县至菏泽市(shì)高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目(mù)位于(yú)山东(dōng)省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也是山(shān)东省“九纵五横一环七(qī)射多连”高速公(gōng)路网最西边的“一(yī)纵”和(hé)绕山(shān)东环(huán)线(xiàn)“一环”的重(zhòng)要(yào)组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟通京津冀、连(lián)接河南中原腹(fù)地的(de)南北向省际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的(de)原始权(quán)益人为山东高(gāo)速集团有限公(gōng)司(sī)（简称“山高集团”），外部管理机构(gòu)为山东(dōng)高速(sù)股份有(yǒu)限公司（简称“山高股份”）。山高(gāo)集团主营业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多(duō)个交通基础设(shè)施(shī)领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股运营高(gāo)速(sù)公路(lù)里程达8266公里，其中山(shān)东(dōng)省(shěng)内运(yùn)营里程达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股(gǔ)份为山(shān)高集团(tuán)旗(qí)下重要上市平(píng)台，主(zhǔ)要从事交通基础设施(shī)的投资及运营，具有丰(fēng)富的高(gāo)速(sù)公路运(yùn)营管理经验(yàn)和较强(qiáng)的管理能力(lì)，运(yùn)营管理路桥(qiáo)总(zǒng)里程(chéng)2,887公里(lǐ)。未来(lái)，中金基金将与山(shān)高集团、山高(gāo)股份一(yī)起，为(wèi)中金(jīn)山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相关负责人(rén)告诉记者，中金(jīn)基金通过扎实研究与专业运作，积(jī)极参与公(gōng)募REITs创新(xīn)实践，助力中国基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将(jiāng)继续加强公募(mù)REITs领域投入，在(zài)实践中(zhōng)不断提高投资与运(yùn)管(guǎn)能力，努力实(shí)现资产持(chí)续稳健运营，积极探索不同基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产类(lèi)型及(jí)优质(zhì)基础设施资产的扩容、扩募，保护投资(zī)者合法权(quán)益，切实提(tí)高(gāo)投资者(zhě)获得感(gǎn)，助(zhù)力(lì)公募基金行业(yè)高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏(xià)基(jī)金位居前列

　　截至今年(nián)4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年左右时间，全市场公(gōng)募REITs产品数量27只，发行总规模达(dá)到909亿(yì)元(yuán)，发行期投资者认购(gòu)踊跃，获配比例屡(lǚ)创(chuàng)新低，已然(rán)成(chéng)为大类资产配(pèi)置的重(zhòng)要方向。

　　分(fēn)基金公司来看，目前中(zhōng)金基金发行规模最大，公司(sī)旗下3只REITs产(chǎn)品发行(xíng)总规(guī)模(mó)达到180.15亿元；华(huá)夏(xià)基金发行产品(pǐn)数量最多(duō)，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿元。平安基金、中信(xìn)建(jiàn)投基金等，旗下公募(mù)REITs产品规模(mó)也超过70亿(yì)元；中航基金、红土创新(xīn)基(jī)金、国泰君安资管等都(dōu)有2只以上REITs产(chǎn)品(pǐn)在列(liè)。

　　在公(gōng)募(mù)REITs等多(duō)元(yuán)化产品规模增长下，目前中金基金总规模已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天相投顾(gù)数据显示，截至(zhì)2023年一(yī)季度末(mò)，中金基(jī)金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家(jiā)千亿体量的基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中上(shàng)游水平。从(cóng)公募基金产品线看，中金基金涵盖了货币基金、债(zhài)券(quàn)基金、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖(gài)了(le)基本面(miàn)投资、主动、被动量(liàng)化投(tóu)资等。

　　“目前(qián)公(gōng)募REITs规模较大的，多为头部券商机(jī)构，以及部分(fēn)拥(yōng)有在一(yī)级(jí)市场耕耘深厚(hòu)股东背景的(de)基金管理(lǐ)人，比如(rú)中金公司、中信证券、中信建(jiàn)投、国泰(tài)君安等(děng)，都在这一创新产品(pǐn)赛道取得了领先(xiān)优势。多元化的产品布局(jú)，也为公司规(guī)模提供了新的(de)增(zēng)长(zhǎng)点。”一位公(gōng)募市场部人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金(jīn)经理也(yě)表示，公募REITs产品是公募基金(jīn)服务国家战略、服(fú)务实体经济的(de)很(hěn)好载体，通过(guò)该类产品，也更好盘活了基础设施资产(chǎn)，带动新增投资，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘活存量资产、扩(kuò)大有效投资和降低实体企业杠杆率(lǜ)的重要作用。随着该类产品(pǐn)发行的(de)日益常(cháng)态化，公募基金也将为实(shí)体(tǐ)经济建设作出更多积极(jí)贡献。

　　证(zhèng)监会官网显(xiǎn)示(shì)，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募(mù)集(jí)资金437亿元，回(huí)收资(zī)金(jīn)带动(dòng)新项目投额超(chāo)2600亿元，进一步深(shēn)化市(shì)场产品创新，提升了服务实体经(jīng)济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监(jiān)会还发布了《关于进一(yī)步(bù)推进基(jī)础设施(shī)领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作的通知(zhī)》，共提(tí)出4方面12条措施，进(jìn)一步推进REITs常态(tài)化发行工(gōng)作：一是加快推(tuī)进(jìn)市场体系建设，研究支持增(zēng)强消费能力、改(gǎi)善消费条件、创新消费场景的消(xiāo)费基础设施发行基础(chǔ)设施REITs。二是完善审核注(zhù)册机制，优化审核注册流程。三是坚(jiān)持规范(fàn)与发展并重，突(tū)出以“管资产”为核心(xīn)，构建(jiàn)全链条监管机制(zhì)，促进市(shì)场(chǎng)主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区(qū)综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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