豫北(běi)小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买(mǎi)8套房”的消(xiāo)息，成功引起了大(dà)家的(de)关注(zhù)。当(dāng)事人北京市民丁乐告诉时(shí)代财经，目前为止，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有了(le)14套房子，最贵(guì)的近8万，最便宜林心如生肖，林心如生肖属什么(yí)的(de)则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的1000元一套的房子(zi)，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在(zài)那里没怎(zě林心如生肖，林心如生肖属什么n)么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介(jiè)洪丽告诉时(shí)代财(cái)经，这两天从各(gè)地打来的(de)咨询电话明(míng)显增多了(le)，一(yī)天有二十几(jǐ)人咨(zī)询(xún)买房，以前从(cóng)没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得(dé)好奇，打电(diàn)话来问(wèn)，不过(guò)目前(qián)为止还没有成交(jiāo)，外地咨询(xún)的客人也还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老(lǎo)区房子(zi)林心如生肖，林心如生肖属什么、老区房子卖不(bù)出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有(yǒu)网上传(chuán)得那么破，本地(dì)人(rén)还(hái)是有(yǒu)买房(fáng)的需求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同(tóng)，从5月16日(rì)起，就已经(jīng)接待了不少来自外地的客户(hù)，“河南(nán)周边、河北(běi)、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房补(bǔ)贴政策(cè)，每套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月21日在市会展中(zhōng)心广场举办(bàn)，在住博会期间(jiān)买(mǎi)房(fáng)每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博(bó)会(huì)主(zhǔ)推的(de)是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目，或(huò)与(yǔ)老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁(dīng)乐告(gào)诉时(shí)代财经，自己买(mǎi)房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对(duì)眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是中介说要(yào)冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜(yí)的(de)，就又买(mǎi)了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的(de)现象(xiàng)仅在(zài)鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的(de)房价水平。

　　据(jù)某二手房交易网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤(hè)壁(bì)全市二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米(mǐ)，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价(jià)为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁(bì)全市新房均(jūn)价4967元(yuán)/平方米(mǐ)，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易网站(zhàn)看到(dào)，在(zài)山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源为最多数，总(zǒng)价最高的一套房则为(wèi)50万(wàn)，单价不(bù)到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出现(xiàn)“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁(bì)现辖(xiá)浚(jùn)县、淇县(xiàn)、淇(qí)滨(bīn)区、山城(chéng)区、鹤山(shān)区5个行(xíng)政(zhèng)区和鹤壁国家经济(jì)技术(shù)开发区、市城(chéng)乡一体化(huà)示范(fàn)区、宝(bǎo)山经(jīng)济技术开发区3个功能区，是中原城(chéng)市群核心发展(zhǎn)区14个(gè)城(chéng)市(shì)之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城(chéng)区(qū)是最(zuì)初因煤而兴的老城区(qū)，被当地人称(chēng)为“老区”，而以淇(qí)滨区为代(dài)表的部分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁(bì)市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区开(kāi)发好后(hòu)，大多数人都流入了新区(qū)，房价自(zì)然就便宜了。”在(zài)老区土(tǔ)生土(tǔ)长的(de)吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地从山城区迁(qiān)至(zhì)淇(qí)滨区(qū)，同(tóng)时(shí)鹤壁市郊区也更(gèng)名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区基础上发展而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会研究通过《鹤壁新区(qū)建设(shè)总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式(shì)举行。

　　随(suí)着城市空间结构的调整，人(rén)口(kǒu)也随之流(liú)动(dòng)。

　　本(běn)地人(rén)刘伊(yī)告诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，周围(wéi)人从“老区”转移到(dào)“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工作单位迁到了(le)新区，一(yī)家(jiā)人就搬过来了，有人则是因(yīn)为有好(hǎo)学校(xiào)搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区(qū)不(bù)是连在一起的，走快速道的话(huà)，开车都要(yào)二三十分钟(zhōng)，很多人搬到新区后就很少(shǎo)再(zài)去(qù)老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数(shù)据也印证了这样的人口(kǒu)流(liú)向。从全市看来，人(rén)口(kǒu)流失并不(bù)严重，但城市内(nèi)部各区(qū)之(zhī)间的人(rén)口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次(cì)全国(guó)人口普查公(gōng)报显示，2020年(nián)，全市常(cháng)住人(rén)口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全(quán)国人口(kǒu)普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山(shān)城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇(qí)县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县(xiàn)城(chéng)转出的(de)全部人(rén)口。

　　鹤(hè)壁(bì)不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈”，再度引发(fā)了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤(hè)壁也是一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国(guó)务院决定在全国新建(jiàn)一批工业城市，当时鹤壁(bì)集地区(qū)尚被称为鹤壁(bì)矿区(qū)，归属现安阳市汤阴县管(guǎn)辖(xiá)，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁(bì)矿区已(yǐ)经建(jiàn)成了一矿、二(èr)矿(kuàng)、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市(shì)的(de)原煤产量就(jiù)已(yǐ)突(tū)破(pò)千万(wàn)吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原煤产量(liàng)逐年下降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和(hé)社会发展(zhǎn)统计公报，到了(le)2022年，原(yuán)煤(méi)产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆(bǎi)脱一个资源型城市的标(biāo)签。公开报(bào)道显示，鹤壁这些年一直在推进(jìn)产业转型。

　　据(jù)国家(jiā)发改委，2021年(nián)，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高(gāo)新技术产业占比达(dá)到(dào)47.7％，数字经济核心产业(yè)增加值占比居河南(nán)省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告还强调(diào)了(le)，“煤炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加(jiā)到1107.44亿(yì)元(yuán)，接近翻(fān)倍。虽在河南省内排名(míng)第17，位列(liè)倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省排名均(jūn)处于第7名，位列中(zhōng)上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资源型(xíng)城市起家(jiā)的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季(jì)度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但不少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易(yì)居研究(jiū)院(yuàn)总监严(yán)跃进对时代(dài)财经指(zhǐ)出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差异性的(de)，“应该说它的问题(tí)严重程度要小很多，鹤壁还是因(yīn)为(wèi)当地房产市(shì)场的(de)支撑力(lì)和吸引力不够(gòu)。”

　　同时(shí)，严跃进(jìn)指出，“此次购房(fáng)者购(gòu)房后作为(wèi)仓储使(shǐ)用，恰也(yě)说明房源的利用有了新的用处(chù)。地方政(zhèng)府要从此类热搜事件(jiàn)中挖(wā)掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活成本的优(yōu)势(shì)，积极导入各(gè)类(lèi)新产(chǎn)业(yè)和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用应该有更好的(de)规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培育城市发(fā)展的新价(jià)值和新的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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