从抱团(tuán)涨价到集体护盘(pán)，为房价操(cāo)心的(de)业主们在(zài)两个月内经历了心态(tài)的过山车(chē)。

　　近(jìn)日，一封(fēng)落(luò)款为“一位热(rè)心业主”的倡议书在佛山市(shì)场引发轰(hōng)动，这位来自(zì)于(yú)佛(fú)山南海万达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的(de)房价遭受到(dào)周(zhōu)围中(zhōng)介的联(lián)合恶意打压，而这些同为万达华府业主(zhǔ)的中(zhōng)介(jiè)故意(yì)放(fàng)低价格(gé)，借以诱使其他放盘业(yè)主(zhǔ)降价，并通过话术让其他(tā)业主对房产(chǎn)价(jià)值(zhí)丧失信心(xīn)，进(jìn)而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业主共同维护房(fáng)产价值，其中三房挂牌价不要低(dī)于300万元，同(tóng)时立刻(kè)从恶意打压房(fáng)价的(de)中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山相距1230公里的成都，一群(qún)豪宅业主也开始(shǐ)了(le)第二次护盘行动，他们在绿地(dì)锦天(tiān)府的门口联(lián)手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因为受到中介散播的负面舆论影响，以(yǐ)及中介和物业租售中心联手垄断，导(dǎo)致小(xiǎo)区房价掉入第(dì)二梯(tī)队，房产价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建国熙(xī)公馆的业主(zhǔ)们发起了一轮集(jí)体投(tóu)诉，直指江北新区在出(chū)让宅地时“带(dài)头低(dī)价抛(pāo)售，不符(fú)合(hé)国家的稳(wěn)地价、稳房价(jià)的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的(de)G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西(xī)安、长沙(shā)等多地业主(zhǔ)开始抱团(tuán)涨(zhǎng)价，其中(zhōng)，西安绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳(fāng)华苑的业(yè)主(zhǔ)甚至为此(cǐ)而制(zhì)定了(le)“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方(fāng)米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　在(zài)楼市上行周期，关(guān)于业主(zhǔ)们抱团涨价的(de)消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地产行业步入调整期，多地(dì)二手(shǒu)房挂牌量达到历史极值(zhí)，供过于(yú)求导(dǎo)致房价回调，业主们打响的“房价(jià)保卫战(zhàn)”，效果已截(jié)然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房产价值(zhí)的(de)倡议书》令佛山市场(chǎng)一(yī)片哗然，但多名(míng)业主称(chēng)实际上从(cóng)未收到(dào)过相关倡(chàng)议书。不过(guò)，其中一名(míng)业主表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基(jī)本比较反(fǎn)感”。一名中(zhōng)介则向时代(dài)财经确认(rèn)，该倡(chàng)议(yì)书已(yǐ)在网上(shàng)传了(le)一段时间。

　　倡议书在业(yè)主和(hé)中介(jiè)间一(yī)度激(jī)起波澜(lán)，但很快又归(guī)于(yú)平静。倡议(yì)书提(tí)议“三房(fáng)挂牌价不要低(dī)于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房(fáng)价的中(zhōng)介那里撤(chè)盘”，而不同的房(fáng)产中(zhōng)介向(xiàng)时代财(cái)经指出，目前没有接(jiē)到业(yè)主(zhǔ)上调挂牌价或(huò)下架房源的通知。

　　一(yī)名(míng)中介(jiè)业主告(gào)诉(sù)时代财经，对比(bǐ)此前(qián)，业主的心态和挂牌(pái)价并未受(shòu)到倡议书的影响，万达华府的成交量和(hé)价格(gé)甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山(shān)全面取消执行了(le)6年的(de)限购政策，楼市启动复苏行(xíng)情，二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量在今年3月冲至近(jìn)一(yī)年的峰值，后于4月回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很难，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳(ké)找房的(de)数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌，感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌曲12％，而进入5月之后仍有不(bù)少房源继续下(x感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌，感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌曲ià)调挂牌(pái)价(jià)格。

　　而(ér)远在南京的(de)中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业主们的护盘行动却得到(dào)了回应。5月9日，南京发(fā)布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在(zài)竞(jìng)拍的前一天紧急(jí)下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故(gù)终止出让”。而传言则称，真正的(de)原因(yīn)是与地块一路之隔的小区中建国熙公馆业主因不(bù)满地块低价出让，集(jí)体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名(míng)南京(jīng)地产投资人士(shì)的说法称上(shàng)述(shù)传言属(shǔ)实。时代财经了解到，中建国(guó)熙公馆(guǎn)的前(qián)身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东(dōng)孚的(de)全资子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创(chuàng)下了(le)江北新(xīn)区(qū)单价新高。而此次终止出让(ràng)的G02地块(kuài)起拍楼面(miàn)价(jià)仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼面价(jià)为(wèi)1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只求不(bù)跌(diē)

　　今年以来，全(quán)国(guó)多地业主(zhǔ)再次打起了“房价(jià)保卫(wèi)战(zhàn)”。今年2月(yuè)，西安(ān)绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳华苑业主群的聊天截(jié)图流出，有业主提议(yì)为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方米，而贝壳(ké)找(zhǎo)房(fáng)数据显示，绿(lǜ)城全运村当时的二手房售价(jià)普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带(dài)看全运村的(de)中介(jiè)曾(céng)对时(shí)代财经表示，“从业(yè)主那里了解(jiě)到的情况(kuàng)是该聊(liáo)天记录已经有一段时间了(le)”，而后(hòu)才被(bèi)人截图(tú)外传，外界(jiè)普遍将(jiāng)抱团涨价计划的原因(yīn)归(guī)结于西安二手房(fáng)市场连(lián)续(xù)多月(yuè)的回暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据每(měi)日经(jīng)济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和(hé)长沙等地的业(yè)主(zhǔ)，开始号召(zhào)邻(lín)居(jū)停(tíng)止贱卖房产的行为(wèi)。其(qí)中，杭州西(xī)湖区融创河(hé)滨(bīn)之城(chéng)的业(yè)主因(yīn)“万物(wù)复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻(lín)居喊(hǎn)话“不要贱卖自己(jǐ)的房(fáng)子”，同时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现象常(cháng)见于(yú)楼市上行周期。2020年下半(bàn)年(nián)，全国多地楼市重新活跃，一二手(shǒu)房成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥(féi)等热(rè)门(mén)城市(shì)部分(fēn)小区(qū)业(yè)主(zhǔ)出现抱团涨(zhǎng)价的(de)行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安区住建局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区(qū)个别(bié)业主发布(bù)的(de)集体涨价言论，开出(chū)了史上第一张罚单，暂停了该小区二(èr)手房网签(qiān)手续办(bàn)理(lǐ)。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的背景与过去(qù)并不无二致。不(bù)过，与此前截然不同(tóng)的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团涨(zhǎng)价(jià)”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布(bù)的数据显(xiǎn)示，70个大中城(chéng)市中，新建(jiàn)商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格同比上涨城市(shì)分别有22个和9个，比上月分别增加4感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌，感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌曲个(gè)和1个，而新建商品(pǐn)住宅和(hé)二(èr)手(shǒu)住宅销售价(jià)格环比上涨城市分(fēn)别有62个和36个，比(bǐ)上月分(fēn)别减少2个和21个(gè)。

　　与此同(tóng)时，多地二手房成交(jiāo)量(liàng)出现(xiàn)了环比回落，二手房挂牌量持(chí)续(xù)走高，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛山为(wèi)例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日(rì)，佛(fú)山二手房挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研(yán)究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二(èr)手(shǒu)房价上涨动力更弱的原(yuán)因在于(yú)，尽管二手房交易量(liàng)明显增(zēng)加，但挂(guà)牌量更大，多数城市截(jié)至(zhì)3月份(fèn)，二手住房挂牌(pái)量相(xiāng)比(bǐ)去年底增加(jiā)30％-40％，然而交(jiāo)易量增(zēng)加(jiā)的(de)规模不如挂牌(pái)量，在1-3月(yuè)份积累(lèi)的刚(gāng)性(xìng)需(xū)求（主要买(mǎi)小户型、特别是学区(qū)）释(shì)放后，二手房(fáng)需(xū)求迅速萎缩，面对(duì)超高位的挂牌(pái)量(liàng)，业(yè)主下调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷(lěng)静(jìng)的，看(kàn)房和咨询的(de)人都少”，某知名中介机构(gòu)位于广佛区域(yù)的一家门店负(fù)责人告(gào)诉时代财(cái)经(jīng)，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房源都(dōu)没人看，要么价格挂(guà)高(gāo)了，要(yào)么户型不好，还有就是客户选择(zé)多了”，而(ér)在挂(guà)牌(pái)量激增(zēng)的背景下，“挺多业主信心都(dōu)下降了”。

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