楼市小(xiǎo)阳春过后，新房市场迎来“红五月”行1ma等于多少a，1ua等于多少a情(qíng)。今(jīn)年“五一”小(xiǎo)长假期间(jiān)，多(duō)地楼(lóu)市热(rè)度有所(suǒ)回升，新房二手房(fáng)成交(jiāo)量均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据(jù)研究中心监测数据显示，2023年“五一(yī)”假期期间(jiān)，重点15城新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住宅(zhái)成交(jiāo)5208套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新(xīn)房成(chéng)交来看，今(jīn)年“五一”假期期间(jiān)，15个(gè)城市中(zhōng)有(yǒu)8个城市新房(fáng)成交量赶超去年，其余7城(chéng)呈现不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其(qí)中，上海(hǎi)新房成(chéng)交涨势最(zuì)为突出。

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，上海新建商(shāng)品住(zhù)宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外(wài)，部分热点城市受(shòu)出游情绪(xù)上涨的干扰，新房(fáng)出现下滑态势，其(qí)中杭州今年“五一(yī)”假期新(xīn)房零成(chéng)交，成都、北京(jīng)新房成(chéng)交量(liàng)同(tóng)比下(xià)降均(jūn)超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新(xīn)房市场在(zài)回(huí)暖(nuǎn)势头中(zhōng)呈现分(fēn)化(huà)态势。今年第二季度，分(fēn)化行情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究(jiū)院认为(wèi)，从(cóng)市场(chǎng)节奏(zòu)和供(gōng)应角(jiǎo)度(dù)看(kàn)，4月中(zhōng)下旬(xún)重点城市(shì)批准上市面积(jī)保(bǎo)持在高位，供给支撑下，预(yù)计(jì)5月新房(fáng)销售将(jiāng)保持一(yī)定规模(mó)，但城市(shì)分化(huà)行情加(jiā)剧，热点城(chéng)市(shì)在供给放(fàng)量(liàng)、土拍(pāi)情(qíng)绪上(shàng)升(shēng)等因素带动下(xià)市场活跃度有望(wàng)保持，而多数城市市(shì)场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有新盘(pán)认(rèn)购率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线城市的政策方向与价格走势均是测(cè)量市场温度的重要(yào)标(biāo)准。“五(wǔ)一(yī)”期间，广州和上(shàng)海在公积(jī)金贷款方面均有新动态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日(rì)），广州住房(fáng)公积金管理中心发布关于公(gōng)开(kāi)征求《广州住房公积金管理(lǐ)中心(xīn)关于贯彻(chè)落实(shí)二孩及以(yǐ)上家庭支持政策(cè1ma等于多少a，1ua等于多少a)的通(tōng)知》意见(jiàn)的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育(yù)二(èr)孩及(jí)以(yǐ)上的家庭（至(zhì)少一(yī)个(gè)子(zi)女未成年）使用住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)购买首套(tào)自住住房的，住房公积金贷(dài)款最高额度(dù)上浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积金(jīn)管理(lǐ)委(wěi)员会发布《关于(yú)本市实施多子女家庭住房公积(jī)金(jīn)支持政策(cè)的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积(jī)金租(zū)赁提取规定(dìng)的(de)多子女家庭，可(kě)按照实际房(fáng)租支出提取住(zhù)房公积金(jīn)。符合本市住房公积金贷款规定的多(duō)子女家庭购(gòu)买首套住(zhù)房，最高(gāo)贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基(jī)础上上浮(fú)20％。

　　对此，易(yì)居(jū)研究院研(yán)究总监严跃进对时代周报记者表示，针对(duì)多孩家庭落(luò)实的公积金政策是一线城(chéng)市(shì)支持(chí)合理购(gòu)房(fáng)需(xū)求的重要举措。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其(qí)它城市后续会大力推广。

　　事(shì)实上，广州与上海(hǎi)在(zài)“五(wǔ)一”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场保持一定活跃度，项目到访量相比(bǐ)节前明显增加。假期(qī)中(zhōng)有11个(gè)项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦(pǔ)区(qū)江(jiāng)浦板块保利建工海玥(yuè)天汇，认购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出一批优(yōu)质(zhì)好盘，加之住房(fáng)公积(jī)金贷款政策适度放松，成(chéng)交高涨(zhǎng)也是预(yù)料之(zhī)内(nèi)。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同(tóng)样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极(jí)上新。

　　据(jù)广(guǎng)州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开(kāi)盘和加(jiā)推项目为(wèi)25个，多于去年同期，整体推(tuī)货量比去年(nián)“十(shí)一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据时代周报(bào)记者不(bù)完全(quán)统计(jì)，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼(lóu)盘有(yǒu)营销(xiāo)动(dòng)作(zuò)，以(yǐ)加推房源(yuán)、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究(jiū)院高级分析(xī)师吴智杰对时代周报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)房(fáng)企推新意愿有明显提升，全(quán)市新货约3500套。目前(qián)，全市(shì)正处(chù)于“收筹/开放营销中心”待售(shòu)状态的项(xiàng)目约16个(gè)，不少货量来(lái)自于品牌大盘(pán)。余货+新货叠加(jiā)下，后续契合购房者“上车”需求的(de)供应较充(chōng)足，房企仍(réng)会(huì)保(bǎo)持(chí)营销力度，预计后续市场成交(jiāo)动能仍将保持(chí)。

　　旅(lǚ)游城市楼市(shì)遇(yù)冷

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”的出游(yóu)热度攀升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北京等城(chéng)市受(shòu)出游原因(yīn)影(yǐng)响，新(xīn)房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新(xīn)房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州(zhōu)不(bù)动(dòng)产登(dēng)记数据合库(kù)暂停(tíng)房屋交易合同网(wǎng)签(qiān)备(bèi)案、个人住房信息查询等业务(wù)。受此影响，房企开盘和促销意愿一(yī)般，除(chú)郊区(qū)促(cù)销力度较大之外，主城范围内的楼盘相关营(yíng)销动(dòng)作较少(shǎo)。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外出旅游居多，看房人数也明显少于(yú)往年。从板块(kuài)情(qíng)况来看，杭州楼市表现依(yī)旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来(lái)访依旧高涨，临平、萧山(shān)等大多数板(bǎn)块(kuài)来访低于日(rì)常。

　　对于(yú)房地产(chǎn)市场的(de)发展趋势，研(yán)究机构看(kàn)法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认为，需(xū)求端刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事件，二(èr)1ma等于多少a，1ua等于多少a季度市场的整体成交仍(réng)将进一(yī)步(bù)走低。不过，热点恒(héng)热，而低能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供应高峰(fēng)期(qī)，短期供应(yīng)量(liàng)还(hái)有(yǒu)上升空间。从需(xū)求端来看，刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺(quē)位是大(dà)概率事件(jiàn)，整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进一步走低。”克而(ér)瑞研究中(zhōng)心进(jìn)一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年(nián)“五一”期间(jiān)的成(chéng)交情况来看，多城新房、二手房(fáng)成交回升(shēng)释放了一定的积极信号(hào)，有利(lì)于后续市场(chǎng)置(zhì)业情(qíng)绪的进(jìn)一步(bù)回升。利(lì)好政策频频出台为楼市成(chéng)交稳步修复提供了强有力(lì)的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回升(shēng)的重(zhòng)要因素之一(yī)。预(yù)计(jì)随着经济步伐加快，住房消(xiāo)费市场进一步复(fù)苏，2023全年楼(lóu)市(shì)成(chéng)交有(yǒu)望迎来企稳回升态(tài)势。

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