楼市小阳春过后(hòu)，新房(fáng)市场迎来(lái)“红五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地(dì)楼市热度有所回升，新房二手房成(chéng)交(jiāo)量均录(lù)得同比上升(shēng)。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心(xīn)监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城(chéng)新建商品(pǐn)住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看(kàn)，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市(shì)新房成交量赶(gǎn)超(chāo)去年，其余7城呈现不同幅度(dù)的下(xià)滑态势(shì)。

　　其(qí)中，上海新房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，上(shàng)海新建商品住宅(zhái)成交666套(tào)，同比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热(rè)点(diǎn)城市受出游(yóu)情绪上涨的(de)干扰，新房出(chū)现(xiàn)下滑态势，其中杭(háng)州今年“五一”假(jiǎ)期(qī)新(xīn)房零成交，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市(shì)场(chǎng)在回暖(nuǎn)势头中呈现分(fēn)化态势。今年第二季度，分化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研(yán)究院认(rèn)为(wèi)，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批准上市(shì)面积(jī)保持在高位，供给支撑下，预计5月(yuè)新房销(xiāo)售将保(bǎo)持一定(dìng)规模，但城市(shì)分化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上(shàng)升等因素带动(dòng)下(xià)市场活(huó)跃度(dù)有望保持，而多(duō)数城市市场(chǎng)调整压力(lì)仍然较(jiào)大。

　　上(shàng)海有新盘(pán)认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一线(xiàn)城(chéng)市(shì)的(de)政策(cè)方向与价格走势均(jūn)是测量市(shì)场(chǎng)温度的重要标准(zhǔn)。“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，广州和(hé)上海在公积金贷款方(fāng)面均有新动(dòng)态(tài)。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期首日(rì)（4月28日），广州住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)管(guǎn)理中心发布关于公开征求《广州住房公积(jī)金管理(lǐ)中心关于贯彻落实(shí)二孩及以上家庭支持政(zhèng)策(cè)的通知》意(yì)见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生(shēng)育二(èr)孩及(jí)以上的家庭（至少一个子女(nǚ)未成年）使用住房(fáng)公积金贷(dài)款购(gòu)买首套自住住房的，住(zhù)房公积金(jīn)贷款最(zuì)高额(é)度(dù)上浮30％。

　　4月(yuè)30日，说唱歌手的cypher是什么意思，说唱cyber是什么意思上海市住房公积金管(guǎn)理委员会发布《关于本市实施(shī)多子女家庭住房公积金支持政策的通知(zhī)》。自(zì)2023年5月1日起，符合(hé)上海市(shì)住(zhù)房公积金租赁提取规定的多子(zi)女家庭，可按(àn)照(zhào)实际房租支(zhī)出提取(qǔ)住房(fáng)公(gōng)积金。符(fú)合本(běn)市住(zhù)房公(gōng)积金贷款规定的(de)多子女家庭购买首(shǒu)套住房，最高(gāo)贷款限额（含补(bǔ)充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对此，易(yì)居研究(jiū)院研(yán)究总监严跃进对时代(dài)周报记者(zhě)表示(shì)，针对多孩家庭落实的公积金政策是一线城市(shì)支(zhī)持合(hé)理(lǐ)购房需求的重要举措。此(cǐ)举有利于多(duō)孩家庭(tíng)降低买(mǎi)房(fáng)成本，预计其它(tā)城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在(zài)“五一(yī)”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研(yán)究院，“五一(yī)”期间，上海(hǎi)新房市场保(bǎo)持一定(dìng)活跃度，项目到访量相比节前明显(xiǎn)增加。假期(qī)中有11个项目开始认购，5个项目结束认购(gòu)开盘(pán)。其(qí)中，杨浦区江浦板块(kuài)保利(lì)建(jiàn)工海(hǎi)玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一(yī)批(pī)优质(zhì)好(hǎo)盘，加之住房公积金(jīn)贷款政策适度放松，成交(jiāo)高涨(zhǎng)也是预料之(zhī)内。”诸葛数据(jù)研究中心指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新(xīn)。

　　据广州中原研(yán)究发展部(bù)调(diào)研(yán)，2023年“五说唱歌手的cypher是什么意思，说唱cyber是什么意思(wǔ)一(yī)”假期(qī)期间，广州(zhōu)实(shí)际开盘和加推项(xiàng)目(mù)为25个，多于去年同(tóng)期(qī)，整(zhěng)体(tǐ)推(tuī)货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时代(dài)周报记者不完(wán)全统计，“五一”期(qī)间(jiān)，广州约30个楼盘有营销动(dòng)作，以加推房源、开放营销中(zhōng)心及样板(bǎn)房为(wèi)主。

　　合富研究院高(gāo)级分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期(qī)间，广州房企(qǐ)推(tuī)新意愿有(yǒu)明(míng)显提升，全市新货约3500套(tào)。目前(qián)，全(quán)市正处于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售(shòu)状(zhuàng)态的项目约(yuē)16个，不(bù)少货(huò)量来自于(yú)品牌(pái)大盘。余货+新货叠加下，后续契合(hé)购房(fáng)者“上(shàng)车”需求(qiú)的供应较充足，房企(qǐ)仍会保持营销力度，预计后续市场成(chéng)交动能(néng)仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀升，旅游(yóu)城市成都(dōu)、杭(háng)州(zhōu)、北京等(děng)城市受出游原(yuán)因(yīn)影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭(háng)州(zhōu)新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据(jù)合库暂停房(fáng)屋交(jiāo)易合同网(wǎng)签(qiān)备案、个(gè)人住房(fáng)信(xìn)息查询等业(yè)务。受此(cǐ)影响，房企开(kāi)盘和促销意愿一般，除郊区促(cù)销(xiāo)力度较大之外，主城范围内的(de)楼盘相关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房者外出(chū)旅游居多，看(kàn)房人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市(shì)表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等(děng)板块(kuài)项目来(lái)访依旧高(gāo)涨，临(lín)平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对(duì)于房(fáng)地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究机构看(kàn)法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需求端刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺位是大概率事件，二季度市(shì)场(chǎng)的整体成(chéng)交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低(dī)能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰(fēng)期(qī)，短期(qī)供应(yīng)量还有上升(shēng)空间。从需求端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而(ér)瑞(ruì)研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究(jiū)中心则指出，从(cóng)今(jīn)年“五一”期间(jiān)的成交情况来看，多(duō)城新(xīn)房、二(èr)手房(fáng)成交回升释放了一(yī)定的积极(jí)信号(hào)，有利(lì)于后续市(shì)场置业情绪的进(jìn)一步(bù)回升。利好政策频频出台为(wèi)楼(lóu)市成交稳(wěn)步修复提供了强(qiáng)有力的保障(zhàng)，是今年“五一(yī)”楼(lóu)市成交回(huí)升的重(zhòng)要因素之(zhī)一。预计随着(zhe)经济步伐加快，住房消费市场(chǎng)进一步复(fù)苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳(wěn)回(huí)升态势。

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