大(dà)家(jiā)好，听说过(guò)上海云(yún)锦东(dōng)方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看看咋回事(shì)。

　　亿(yì)万富豪暴晒(shài)排(pái)队买房

　　近(jìn)期，财经圈内最火(huǒ)的不是中(zhōng)特(tè)估、金特估，也不是AI，而是上(shàng)海(hǎi)的新楼盘——云锦东方。私(sī)募大V吴悦风(fēng)老(lǎo)师在微(wēi)博吐槽称，本来一(yī)个(gè)上海的(de)朋(péng)友约好了来(lái)北京小(xiǎo)聚，突然(rán)说(shuō)来不了了，我以为有什么情况多问一句。他(tā)说：他在(zài)忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还(hái)影(yǐng)响了近(jìn)期(qī)的股市。有分(fēn)析师称，云锦东方(fāng)的打新，直接(jiē)把市场带回调了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽管是认筹(chóu)截止的最后半天，人气(qì)依然“异常火热(rè)”。5月(yuè)16日(rì)上午8时50分，认(rèn)筹入口已(yǐ)排起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史上最严”的冻资要求：500万(wàn)认购金，首套900万、二套2900万的冻(dòng)资，并(bìng)且冻资证(zhèng)明(míng)需要(yào)徐汇(huì)区的银行网点，外加要求一年内的流水单，也是上海积分制以来首(shǒu)个要求银行(xíng)流(liú)水的新盘。

　　易(yì)居(jū)研究院副院长杨红旭称，为提高(gāo)认购门槛，开发(fā)商要求首套房冻资900万，二套房冻(dòng)资2900万的苛刻(kè)要求(qiú)，但套利(lì)的土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么富人都在排队买(mǎi)房？原因很简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位列上海第四批次(cì)入市新(xīn)盘中的云锦东方三期，共推售105套(tào)房源，包含洋房(fáng)、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的(de)二手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二期(qī)去年(nián)至今的成(chéng)交均(jūn)价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是(shì)说，只要(yào)打中一套云(yún)锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房(fáng)指南分析，以本次的均套面积355平为(wèi)例，按照当下二(èr)手房的成交(jiāo)价，用最最最(zuì)保守的倒挂：每平米6万来计(jì)算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参(cān)与认购

　　据称，根据此(cǐ)次(cì)的认购(gòu)火爆程度，预(yù)计该批次的云锦东方会(huì)成为上海积分制以来第一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分(fēn)满分户(hù)，也就意(yì)味着(zhe)名下(xià)无房(fáng)。买的起(qǐ)3000万(wàn)起(qǐ)步豪(háo)宅的家庭，或者为了打新而(ér)卖掉所有旧(jiù)房，或者利用代持、假(jiǎ)离婚(hūn)假结婚等方(fāng)式达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友(yǒu)圈有个(gè)大神，在(zài)这个楼盘蹲出了(le)猛料。据说(shuō)，黄(huáng)牛两种主(zhǔ)要操作(zuò)方(fāng)式：结婚以及代持。其(qí)中，结婚的方(fāng)式主要针(zhēn)对(duì)积分不(bù)够(gòu)的购房者，找满分者(zhě)结婚(hūn)，以家庭为(wèi)单位得以高分入围；代持则是先以别人的名义(yì)购(gòu)房，以(yǐ)后(hòu)通过(guò)交易等方式将产(chǎn)证(zhèng)进行变更。

　　据说被工作人员认出是(shì)黄牛之后(hòu)，黄牛上(shàng)来就(jiù)是一句话：我结婚，合理(lǐ)合情合法，你凭什(shén)么不让我认筹！

　　中原地产首席分析(xī)师(shī)张(zhāng)大伟称，这几天(tiān)关于(yú)房地产市(shì)场的头条新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤(hè)壁10万买8套房的，也有上海亿万(wàn)富豪一日夫妻(qī)排队(duì)打(dǎ)新几千(qiān)万(wàn)豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城(chéng)市(shì)的楼市(shì)已经逐步(bù)丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市(shì)楼市(shì)必然分化发展(zhǎn)，同一个城市内部分(fēn)化(huà)也剧烈(liè)！

　　张大伟称(chēng)全(quán)国住房库(kù)存(cún)巨大且创了新高。中国楼市(shì)已经进入了总量过剩(shèng)，供求(qiú)关(guān)系强(qiáng)弱(ruò)分化比较明显的情况，特别(bié)是在人口出生率没(méi)出现转折(zhé)的背景下，楼市供应过剩(shèng)的行情应该(gāi)会存在非常长一段时间(jiān)。一(yī)二线城市只有好地段涨(zhǎng)，郊(jiāo)区难涨(zhǎng)；三四线城市个(gè)别城市好地段还(hái)能涨，经(jīng)济太弱，没人流入的(de)城市可(kě)能永远也不会(huì)涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化。

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