饱受争议的二(èr)手房交易中介(jiè)费问题，正逐渐(jiàn)得到监管部门的重视(shì)。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场监(jiān)管总(zǒng)局联(lián)合发布了关于规范(fàn)房地产经纪服务(wù)的意见(jiàn)。意见提(tí)及，近(jìn)年来(lái)，部分(fēn)房地(dì)产经纪机(jī)构存在利用房源客源(yuán)优势收取过高费用、未明码(mǎ)标价、捆绑(bǎng)收费、滥用客户个人(rén)信(xìn)息(xī)等问(wèn)题，加重交易当事人负担、侵害其合法权(quán)益。

　　基(jī)于上述背(bèi)景，两部门从加(jiā)强(qiáng)从(cóng)业主体管理、明(míng)确经纪服务内容、合理确定经(jīng)纪服务收费、严(yán)格(gé)实行明码(mǎ)标价(jià)等十(shí)方面，提出(chū)了意见。

　　中原(yuán)地产首席分析师张大伟称，随着城市(shì)发展，一二线(xiàn)城市(shì)二手房交易占比(bǐ)逐渐增加。以北京、上海为例，二手房占市场成(chéng)交(jiāo)比例超过80％，大量二手房成交依赖中(zhōng)介居间成交，房地产调控重心逐渐从开发商过(guò)渡到中介公(gōng)司。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉表示，买(mǎi)房对居民来说属于金额不低的(de)大宗(zōng)交易，由于二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易成本较高、交易周期(qī)较(jiào)长，具(jù)有非常强(qiáng)的专业性，居民往(wǎng)往(wǎng)通过中介(jiè)来完成。但很多(duō)中介利用信(xìn)息不对称(chēng)等问题(tí)，将(jiāng)非必要(yào)的收费夹带(dài)其(qí)中，如(rú)收取过桥融资、按揭(jiē)费、担保费等，对居(jū)民造成额(é)外的负担，而且这些服务事项并未明码标价。

　　对于二(èr)手房市场(chǎng)交易(yì)过程中存(cún)在(zài)的“乱象”，李宇嘉指出(chū)，对包括经(jīng)纪服务在内的相关(guān)市场交易(yì)行为及其主(zhǔ)体进行规(guī)范(fàn)和秩(zhì)序整(zhěng)顿，是(shì)房地产市场管理和调控(kòng)的主题(tí)。“当下，推进(jìn)这项(xiàng)工作(zuò)的意义(yì)更大，也更急(jí)迫。”

　　中介收费(fèi)问题成监(jiān)管(guǎn)重点

　　二(èr)手房市场(chǎng)中，历来对房地产经纪服务行业(yè)关注最多的一个(gè)话题，便是(shì)房地产经纪(jì)服务费的问题。

　　张大伟认为，未来相(xiāng)关部门主要(yào)监管的重点，将(jiāng)是对房地产经纪服务收(shōu)费及中介交易进行规(guī)范。

　　在(zài)热点城(chéng)市(shì)，二手房屋交易过(guò)程中(zhōng)，部分价值不菲的房(fáng)屋，往(wǎng)往要缴纳一笔金(jīn)额(é)不(bù)低的(de)中介费。以北(běi)京某房地(dì)产经纪服务机构2.7％的服务费率计算，一(yī)套(tào)1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪服(fú)务收(shōu)费上，两(liǎng)部门在此次意见中提及(jí)，房地产经纪机构要合理降低(dī)住(zhù)房买(mǎi)卖(mài)和租赁经(jīng)纪服务费用。鼓(gǔ)励按照成(chéng)交价格越高(gāo)、服务费率越低的(de)原(yuán)则实行分(fēn)档(dàng)定价。引(yǐn)导由交易(yì)双方共(gòng)同承(chéng)担经纪服务(wù)费(fèi)用(yòng)。

　　据张大伟介绍，目前(qián)房地产(chǎn)经纪(jì)服务收费标(biāo)准的最早依据(jù)是1995年国(guó)家计委建设部下发的《关于房地产中介服务(wù)收费的通知(zhī)》（971号文(wén)），其中(zhōng)第六条(tiáo)规定：房屋买(mǎi)卖(mài)代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例，目前北京市执行的2014年更新后的收费(fèi)标准(zhǔn)，即根据这(zhè)样的规定：“少数特(tè)别(bié)复杂的住宅(zhái)买卖经(jīng)纪服务，经交(jiāo)易各方协商同(tóng)意，可在规定的收费标准(zhǔn)基(jī)础上适当上浮，上浮幅度最高(gāo)不得超过10％。”这意味着(zhe)，当前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示(shì)，本着“简(jiǎn)政放权”的精(jīng)神(shén)，北(běi)京(jīng)2015年(nián)取(qǔ)消了房地产中介服务等57个政府定价，房地(dì)产经(jīng)纪服务收费多少(shǎo)由各(gè)中(zhōng)介机构(gòu)自行决定。

　　“房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介机(jī)构(gòu)在实你在教我做事啊是什么意思，你在教我做事啊是什么意思0000; line-height: 24px;'>你在教我做事啊是什么意思，你在教我做事啊是什么意思际收取费(fèi)用过(guò)程中，相关(guān)监(jiān)管(guǎn)部门(mén)当前(qián)并未明确具体(tǐ)的(de)中介费率，中介机构(gòu)仅需在服务过程(chéng)中对收费标准进行明(míng)码(mǎ)标价(jià)即(jí)可。而房地产经纪服务机(jī)构(gòu)在具体收取过程中(zhōng)，会结合房(fáng)屋价值及工资标准，综合计算(suàn)出(chū)合适的中介费(fèi)率。”张大(dà)伟补(bǔ)充道(dào)。

　　对于(yú)明(míng)码标(biāo)价(jià)问题(tí)，两部门在此次意(yì)见中提(tí)及，房地产经纪机构应当在经营门(mén)店、网站(zhàn)、客户端等场所或渠道，公示服务项目、服(fú)务内(nèi)容和(hé)收费标准，不得混合标价和捆绑收费。房地产(chǎn)经纪(jì)机构提(tí)供的基(jī)本(běn)服务和延伸服务，应当分别明确服(fú)务项目和收(shōu)费(fèi)标准。房(fáng)地(dì)产经纪机构收费前应当向交易当事人出具收费清单(dān)，列明收费标准、收(shōu)费金(jīn)额，由当事人(rén)签字确认。

　　另外，对收费明显高(gāo)于市(shì)场平均水平的房地产经纪机构，住房和(hé)城乡建设(shè)部门将(jiāng)会(huì)同市场监管(guǎn)等部(bù)门采取约(yuē)谈等综合措施进行重点监管(guǎn)。市场监管部门会同(tóng)有关部(bù)门依法查(chá)处不按规定明码标价、操纵(zòng)经纪服务收费等违反价(jià)格和反垄(lǒng)断(duàn)法律法规的行(xíng)为。对房地产经纪机构(gòu)相关(guān)违法违规信息(xī)，市(shì)场监管(guǎn)部(bù)门要依法依规纳(nà)入国家(jiā)企业信用信息公示系统。

　　房屋中(zhōng)介费(fèi)要降了(le)？

　　鼓励按照(zhào)成交价(jià)格越高、服务费率越低的原则实行分档定价，是否意味着，未来豪宅的中介费有望(wàng)大幅降低？

　　中原地产华南(nán)区总裁兼深圳中(zhōng)原总经理郑(zhèng)叔伦称，住(zhù)建部(bù)发文(wén)鼓(gǔ)励按照(zhào)成(chéng)交价格越高、服务费率越低的原则实(shí)行分档定价，合理降低住房买(mǎi)卖(mài)和租(zū)赁经纪服(fú)务费用(yòng)，主要还(hái)是规范行业，打(dǎ)击(jī)收费(fèi)过高的经纪机构，但对市场影响(xiǎng)有限，“以(yǐ)深圳为例(lì)，深圳市场豪宅和普宅本来收费就不同，各家(jiā)收费普遍在合(hé)理范围内，加上经纪(jì)服务(wù)费(fèi)用对市场的影响不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于当前两部门提(tí)出的意见仅为鼓励(lì)性质(zhì)，即只是纲(gāng)领性文(wén)件而非规定，未来如何具体(tǐ)认定其中的细(xì)则，还需要看各城市落地执行情(qíng)况。

　　不过，张大伟表示(shì)，“从目前(qián)市(shì)场看，经纪服(fú)务领域(yù)的调整(zhěng)改(gǎi)善、规范化(huà)，有利于(yú)行(xíng)业健康发展。同时(shí)，由于(yú)二手房(fáng)很多房源在产权方面有(yǒu)瑕疵(cī)，如产权抵押、不同税费等都(dōu)可(kě)能(néng)对交(jiāo)易产生影(yǐng)响(xiǎng)，这对房地(dì)产经纪服(fú)务(wù)行业的专业(yè)性提(tí)出更高(gāo)的要求(qiú)。”

　　58安居客研究院(yuàn)研究总监(jiān)陆骑麟指出，在二手房买卖过程中(zhōng)，原本应该由上下家各(gè)支付一半的中介费，但在一些(xiē)热点城市的二手(shǒu)房交易过程中，往(wǎng)往会有这样的(de)情形(xíng)，因部(bù)分购房(fáng)者处于(yú)弱势地(dì)位(wèi)，从而会出现中介费及税费均由购房(fáng)者来承担。即使一些(xiē)房东愿意承担(dān)中(zhōng)介费，这部分费用也可(kě)能通(tōng)过(guò)转嫁的方式，在房价(jià)中有所体现(xiàn)。

　　“上家把中介(jiè)费转嫁(jià)给下家，市场这种所谓‘约定(dìng)俗成’的情况(kuàng)，一些房产(chǎn)中介(jiè)公司(sī)将(jiāng)其视(shì)为向购(gòu)房者单(dān)边收费的行(xíng)为(wèi)。部分(fēn)中(zhōng)介公(gōng)司可能(néng)会利用其支配地(dì)位，在原先经纪服务收费的基础上，再次向房东收取费用，而这(zhè)部(bù)分(fēn)费用(yòng)，房(fáng)东(dōng)往往(wǎng)会将其(qí)转再次转嫁给购房(fáng)者，这实际上相当于变(biàn)相推高了房价。两(liǎng)部门提出严禁操纵经纪服(fú)务(wù)收费，不仅有(yǒu)利于提(tí)高交易(yì)中操作(zuò)的透(tòu)明度，也有利(lì)于房价的稳定(dìng)。”陆骑(qí)麟(lín)称。

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