从抱团涨价到集体(tǐ)护盘(pán)，为房价操(cāo)心的(de)业主们(men)在两个月内经(jīng)历了心态的过(guò)山(shān)车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一(yī)位热(rè)心业主”的倡议(yì)书在佛山市场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛山南(nán)海万达华(huá)府的“热心业(yè)主(zhǔ)”称，小区的(de)房价(jià)遭受到周围中介的联合恶意打压(yā)，而这些同为(wèi)万达华(huá)府业主的中介故意放低价格，借(jiè)以(yǐ)诱使其他放盘业主(zhǔ)降价(jià)，并通过话术让其他业主对房产(chǎn)价值丧失信心(xīn)，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业主共同维护(hù)房产价值，其中(zhōng)三房挂牌价(jià)不(bù)要低于300万元，同(tóng)时立刻(kè)从(cóng)恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距(jù)1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行(xíng)动，他(tā)们在绿(lǜ)地(dì)锦天府(fǔ)的门(mén)口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主(zhǔ)认为，因为受到(dào)中(zhōng)介(jiè)散播(bō)的负面舆论影响，以及中介和(hé)物业租售中心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同(tóng)一时间(jiān)，南京中建国熙公馆的业主(zhǔ)们发起(qǐ)了area可数吗英语翻译，area什么时候可数什么时候不可数一轮集(jí)体投诉，直指江北(běi)新区在出(chū)让(ràng)宅地时“带(dài)头低价(jià)抛售，不(bù)符(fú)合国家的稳(wěn)地价、稳(wěn)房价的指(zhǐ)导方针(zhēn)”，将一路(lù)之隔的G02地块(kuài)投诉到(dào)终止出让。

　　两个多月前(qián)，由于二手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地业主开始(shǐ)抱团涨(zhǎng)价，其中(zhōng)，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑的业主甚至为(wèi)此(cǐ)而制定了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保持(chí)2.5万元/平(píng)方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在(zài)楼市上(shàng)行周期，关于业主们(men)抱团涨价的消息(xī)屡见不鲜。不过，随(suí)着房地(dì)产行(xíng)业步(bù)入调整(zhěng)期(qī)，多地二手房(fáng)挂牌量达到历史极值，供过于求导(dǎo)致房价回调(diào)，业(yè)主们(men)打响的(de)“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”，效(xiào)果已截然不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护万达华府房产价值(zhí)的倡议书》令佛山(shān)市场一(yī)片(piàn)哗(huā)然，但多名(míng)业主称实际上从(cóng)未收到过相(xiāng)关倡议(yì)书。不过(guò)，其中一(yī)名(míng)业主表示“我们业主群都(dōu)知(zhī)道（倡议书），但基本比(bǐ)较(jiào)反感”。一名中介则(zé)向时代财经确认(rèn)，该倡议(yì)书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一(yī)度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房(fáng)挂(guà)牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶(è)意打压房价(jià)的(de)中介那里撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介(jiè)向时(shí)代财经指出，目前(qián)没(méi)有(yǒu)接到业主上调(diào)挂(guà)牌价(jià)或下(xià)架房(fáng)源的通知。

　　一(yī)名中(zhōng)介业(yè)主告诉时(shí)代财经，对比(bǐ)此前(qián)，业主的心态和挂牌价并(bìng)未受到倡议(yì)书的影响，万(wàn)达华府的成交量和价格甚(shèn)至相(xiāng)较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执行了6年的限购政策，楼市(shì)启动(dòng)复苏(sū)行情，二手(shǒu)房成交量在今年3月冲至近一年(nián)的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手(shǒu)房合(hé)计(jì)成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很(hěn)难(nán)，这两个月(yuè)客(kè)户太少了”，一名中(zhōng)介(jiè)表示。贝壳找(zhǎo)房的(de)数据显示，万(wàn)达华(huá)府(fǔ)4月(yuè)的参考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不(bù)少房源(yuán)继续下调挂(guà)牌价(jià)格。

　　而远在南京的中建国(guó)熙公馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月(yuè)9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在竞(jìng)拍的前一(yī)天紧急下(xià)架了宅地(dì)G02地块，公(gōng)告解释(shì)道(dào)该(gāi)地块是“因(yīn)故终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真(zhēn)正的原(yuán)因是与地(dì)块一路之隔的(de)小区中建国(guó)熙公馆业主(zhǔ)因不满地块低价出让，集体(tǐ)进行了(le)投(tóu)诉。

　　经济观(guān)察报(bào)援引多名南(nán)京地(dì)产投资人(rén)士(shì)的说法称上(shàng)述传(chuán)言属实。时代(dài)财(cái)经了解到(dào)，中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的(de)全资子公司(sī)以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得(dé)，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下了江北(běi)新(xīn)区单价新高。而(ér)此次终止(zhǐ)出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差(chà)超过1.1万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业主再次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城全运村(cūn)5期(qī)芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截(jié)图流(liú)出，有业主(zhǔ)提议为小区(qū)制(zhì)定涨价的“三年行(xíng)动计划(huà)”，到(dào)2026年(nián)7月房价达到(dào)4万元/平方米，而(ér)贝壳找房(fáng)数(shù)据显示，绿城全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里(lǐ)了解到的情况是该(gāi)聊(liáo)天记录已经有一段时间了”，而(ér)后才被人截图(tú)外传，外界普遍将抱团涨价(jià)计划的原(yuán)因归结于西(xī)安二手房市场连续多(duō)月的回暖(nuǎn)，导致业主心态(tài)走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的(de)业主，开(kāi)始(shǐ)号召邻居(jū)停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城(chéng)的业主因(yīn)“万物复苏(sū)，二手楼市启(qǐ)动”，向(xiàng)邻居喊话(huà)“不要(yào)贱卖自己(jǐ)的房子(zi)”，同(tóng)时(shí)建议(yì)向上(shàng)调整价(jià)格。

　　一般而言，抱(bào)团涨(zhǎng)价的现象常见于(yú)楼(lóu)市上(shàng)行周期(qī)。2020年(nián)下半年，全国多(duō)地楼市重(zhòng)新活跃，一二(èr)手房成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门(mén)城(chéng)市部分(fēn)小区(qū)业主出现抱团涨价的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局针(zhēn)对中(zhōng)粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个(gè)别业主发布的集体涨(zhǎng)价言论，开(kāi)出了史上第一张罚单，暂停了(le)该小区二手房(fáng)网签手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的背景(jǐng)与过去并不无二致。不过，与此前截然不(bù)同的是，在市场仍在(zài)修复之(zhī)时，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团涨价”的(de)是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局(jú)公布的数据(jù)显(xiǎn)示，70个大(dà)中城市(shì)中，新建商品住(zhù)宅和(hé)二手住宅销售价格同比上(shàng)涨城市分别有22个和9个，比(bǐ)上(shàng)月分别增加(jiā)4个和1个，而新建商品住宅和(hé)二(èr)手住(zhù)宅(zhái)销售价格环比(bǐ)上涨城(chéng)市(shì)分别有62个和(hé)36个，比上月(yuè)分(fēn)别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环比回落(luò)，二手(shǒu)房挂(guà)牌(pái)量持(chí)续走高，甚(shèn)至达到历史极值。以佛山(shān)为(wèi)例，链家(jiā)网显示(shì)，截至5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量已突(tū)破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究(jiū)中(zhōng)心首席研(yán)究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的(de)原因在于，尽(jǐn)管二手房(fáng)交易量明显增加，但挂牌量更大，多数(shù)城市截至3月份，二(èr)手住房挂牌量相比(bǐ)去(qù)年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚性(xìng)需求（主(zhǔ)要买小(xiǎo)户(hù)型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂(guà)牌(pái)价的比例(lì)增加(jiā)。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静的，看房和咨询(xún)的人都少”，某知名中介机构(area可数吗英语翻译，area什么时候可数什么时候不可数gòu)位于(yú)广佛区域(yù)的一家(jiā)门店负责人告诉时(shí)代财(cái)经，“客户都在等笋盘，有的房源都没(méi)人看(kàn)，要(yào)么价格挂高了(le)，要么户型(xíng)不好(hǎo)，还(hái)有(yǒu)就(jiù)是客(kè)户(hù)选择多了”，而在挂(guà)牌量激增的背(bèi)景下，“挺多(duō)业主信心都下(xià)降了(le)”。

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