豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房”的(de)消息(xī)，成功(gōng)引起了大家的(de)关注。当事人北京市民丁乐告诉(sù)时代财经，目(mù)前为止，他已经(jīng)在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还放在那里(lǐ)没怎么动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉(sù)时代财经，这两天从各地打来的咨询电(diàn)话明显增多了，一天(tiān)有二(èr)十几(jǐ)人(rén)咨(zī)询买房，以前从(cóng)没有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目前(qián)为止还(hái)没有成交，外地咨(zī)询的(de)客人也还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不(bù)买老区(qū)房子、老区房子卖不出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其(qí)实老区(qū)没有(yǒu)网(wǎng)上传得(dé)那么破，本地(dì)人(rén)还(hái)是有(yǒu)买房(fáng)的需(xū)求的(de)，有(yǒu)很多下面的乡镇或者村里来买房(fáng)的，有些人则是为了(le)陪读才(cái)买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一(yī)位(wèi)中介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经接待(dài)了不少来自外地的(de)客户，“河南周边、河北(běi)、北京、山(shān)东的都有，都是(shì)慕(mù)名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布(bù)了(le)最新购房补贴政(zhèng)策，每套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市孕妇咳黄痰几天能自愈，白痰和黄痰哪个严重2023住房博览会于(yú)5月(yuè)19日至(zhì)5月21日在市会展中心(xīn)广场举办(bàn)，在住博会期间买房(fáng)每套可最(zuì)高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤(hè)壁精品特色楼(lóu)盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买(mǎi)菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是(shì)中介说要冲(chōng)业(yè)绩了(le)，让(ràng)我帮着(zhe)买一套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就(jiù)又买了几(jǐ)套(tào)”。

　　不过，丁(dīng)乐(lè)说，房(fáng)价(jià)极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区还(hái)是正(zhèng)常的房价(jià)水平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房(fáng)均(jūn)价(jià)为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区(qū)二(èr)手房均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，比去年下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时代财经(jīng)在该交(jiāo)易网(wǎng)站看到，在山城区，单(dān)价700元(yuán)、800元(yuán)/平方米的房源为最多数，总(zǒng)价最高的一套房(fáng)则为50万(wàn)，单(dān)价(jià)不到(dào)3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出现“天壤之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁(bì)国家经济(jì)技术(shù)开发(fā)区、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济技术开发区(qū)3个功能区，是中原(yuán)城市(shì)群(qún)核(hé)心(xīn)发展(zhǎn)区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老城区，被当地人(rén)称为“老区”，而以淇滨区为代表的(de)部分(fēn)区(qū)域则(zé)被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而兴(xīng)起的，是(shì)鹤(hè)壁市原来(lái)的市中心，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开(kāi)发(fā)好后(hòu)，大多数(shù)人(rén)都流(liú)入(rù)了新区，房价自(zì)然就便(biàn)宜了。”在老区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁(bì)市人(rén)民(mín)政府(fǔ)驻(zhù)地(dì)从山城区(qū)迁至淇(qí)滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名为了(le)鹤壁市淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区基础上(shàng)发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设(shè)总体(tǐ)方案》，同年(nián)9月(yuè)28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举(jǔ)行(xíng)。

　　随着城市(shì)空间结构的(de)调整，人(rén)口也随之流动(dòng)。

　　本地人(rén)刘(liú)伊告诉时代财经，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在(zài)少数，“基(jī)本都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工作单位迁到(dào)了新区，一家人就(jiù)搬过(guò)来了，有人则(zé)是因(yīn)为(wèi)有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新(xīn)城(chéng)区和老城区不(bù)是连在一起的，走快速道的(de)话，开车(chē)都要(yào)二三十分钟，很多(duō)人(rén)搬到新区后就很少再(zài)去老(lǎo)区(qū)了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数据也印(yìn)证了(le)这样的人口流向。从全市看来，人口流失并(bìng)不严重，但城市内部(bù)各区之间的人口流动(dòng)则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口普查(chá)公报显示，2020年(nián)，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减(jiǎn)少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查(chá)相(xiāng)比，鹤(hè)山区减少68700 人(rén)，山(shān)城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则增(zēng)加(jiā)188467人(rén)，几乎承(chéng)接了“老区(qū)”和县城转出的全部(bù)人口(kǒ孕妇咳黄痰几天能自愈，白痰和黄痰哪个严重or: #ff0000; line-height: 24px;'>孕妇咳黄痰几天能自愈，白痰和黄痰哪个严重u)。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低(dī)房(fáng)价(jià)的“出(chū)圈”，再度(dù)引发(fā)了房产“鹤(hè)岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴的(de)城(chéng)市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定(dìng)在全国新建一批工业城市(shì)，当时鹤壁集地区尚被称为鹤(hè)壁矿(kuàng)区，归属现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤(méi)炭资源的鹤壁矿区(qū)已经建成了一矿、二(èr)矿、三(sān)矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计(jì)年(nián)鉴(jiàn)显示(shì)，1995年，鹤壁(bì)市的原(yuán)煤产(chǎn)量就已突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量曾(céng)达(dá)到1224.9万吨(dūn)。

　　不(bù)过，2009年(nián)至(zhì)2014年间，煤(méi)矿的颓势开(kāi)始(shǐ)显现。原煤产量逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民(mín)经济和社会发展统计公报，到了(le)2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱(tuō)一个资(zī)源型城(chéng)市的标签(qiān)。公开报道显示(shì)，鹤壁这些(xiē)年一(yī)直在推进产业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产(chǎn)业占工业比重下(xià)降(jiàng)至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业(yè)增加值占比居河(hé)南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)工作报(bào)告还强调了，“煤炭(tàn)产(chǎn)业占比稳(wěn)步(bù)下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接(jiē)近(jìn)翻倍。虽在(zài)河南(nán)省内排名第(dì)17，位列倒数第(dì)二，但(dàn)人均GDP在(zài)全省排名均处(chù)于第(dì)7名(míng)，位列中上游(yóu)。

　　对比(bǐ)同样是(shì)煤炭(tàn)资源型城市(shì)起家的鹤岗(gǎng)，2021年原(yuán)煤产(chǎn)量(liàng)达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增(zēng)速达(dá)到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃进对时(shí)代(dài)财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤(hè)岗(gǎng)还是有差异性的，“应该说它的(de)问(wèn)题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为当地房产市场(chǎng)的支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购房(fáng)者购房后作(zuò)为仓储使用(yòng)，恰也说明房源的利用有了新(xīn)的用处。地方政(zhèng)府(fǔ)要从此类热搜事件中(zhōng)挖(wā)掘新的机会(huì)，比如说宣传低房价、低生活成本的(de)优势，积极(jí)导入(rù)各(gè)类新产(chǎn)业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧(jiù)二手房的再利用应该有更好的(de)规划，要(yào)系统(tǒng)对此类(lèi)存量住房进行(xíng)盘(pán)活(huó)，进而(ér)培(péi)育城市(shì)发展的新价值和新的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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